DEPARTAMENTO EN RENTA – CONDOMINIO LA RESERVA, ZOTOGRANDE

APARTMENT FOR RENT – CONDOMINIUM LA RESERVA, ZOTOGRANDE
PROPERTY SPECIFICATIONS

High-end residential apartment fully equipped, located on the fourth level of the development, characterized by its spacious areas and premium finishes:
• Internal location: Fourth floor (4th floor).
• Air conditioning: Fully air-conditioned through a hidden air conditioning system distributed throughout its areas.
• Bedrooms: 3 spacious bedrooms and 1 independent TV room, all equipped with laminate wood-style flooring.
• Master bedroom: Incorporates an independent walk-in closet and a private full bathroom equipped with a tub, shower area with tempered glass enclosure, and a double sink vanity with a clear countertop.
• Secondary bedrooms: 2 rooms equipped with floor-to-ceiling designed closets and their own integrated full bathroom.
• Social area: Spacious living room and dining room with dark-toned ceramic floors and large windows connecting to a continuous terrace-type balcony with tempered glass railing and panoramic view.
• Kitchen: Integral kitchen equipped with a central island, perimeter counters with granite countertops, built-in stove, extraction hood, and integrated oven.
• Laundry and service area: Closed laundry room with traditional sink, preparations for equipment and stationary gas tank, plus an independent service room with its own full bathroom.
• Parking: 3 assigned parking spaces located on level 2 of the basement.

FEATURES OF THE SUBDIVISION

The property is located within the "La Reserva" condominium, situated in the exclusive subdivision Zotogrande:
• Security: Professional surveillance booth with restricted access control 24 hours a day.
• Common areas: Fully equipped multipurpose room for social events.
• Children’s area: Area equipped with safely installed playground equipment.
• Exteriors: Extensions of common green areas with landscaping design and walkways.

LOCATION AND CONNECTIVITY OF THE AREA

Located at Av. Acueducto 5500, within the Zoto Grande Residential development in one of the highest status and value areas in Zapopan, Jalisco:
• Main access routes: Quick and immediate connectivity with Av. Acueducto, Av. Patria, Av. Juan Palomar and Arias, Paseo de los Virreyes, and the Western Peripheral Ring.
• Shopping & Lifestyle: Just minutes from the premium shopping areas Andares and The Landmark, which house the most exclusive international brands, VIP cinemas, and a robust first-class gastronomic offer.
• Educational centers: Strategic proximity to prestigious universities such as the Universidad Autónoma de Guadalajara (UAG) and high-level private schools like the Canadian School and Colegio San Javier.
• Health and hospitals: Direct proximity to Hospital Puerta de Hierro and specialized medical centers in the Puerta de Hierro medical area.
• Sports and green areas: Neighboring exclusive residential areas such as Puerta de Hierro and Las Lomas Golf & Habitat, with easy access to Bosque Los Colomos for recreational activities.DEPARTAMENTO EN RENTA – CONDOMINIO LA RESERVA, ZOTOGRANDE
ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD

Departamento residencial de alta gama totalmente equipado, ubicado en el cuarto nivel del desarrollo, caracterizado por sus amplios espacios y acabados premium:
• Ubicación interna: Cuarto piso (4° piso).
• Climatización: Completamente climatizado mediante un sistema de aire acondicionado oculto distribuido en todas sus áreas.
• Habitaciones: 3 recámaras amplias y 1 estar de televisión independiente, todos equipados con pisos laminados tipo madera.
• Recámara principal: Incorpora un vestidor independiente y un baño completo privado equipado con tina, área de ducha con cancelería de cristal templado y mueble de doble lavabo con cubierta clara.
• Recámaras secundarias: 2 habitaciones equipadas con clóset de diseño de piso a techo y su propio baño completo integrado.
• Área social: Amplia estancia destinada a sala y comedor con pisos cerámicos en tonos oscuros y ventanales que conectan a un balcón tipo terraza corrido con barandal de cristal templado y vista panorámica.
• Cocina: Cocina integral equipada con isla central, barras perimetrales con cubiertas de granito, estufa de empotrar, campana de extracción y horno integrado.
• Área de lavado y servicio: Cuarto de lavado cerrado con lavadero tradicional, preparaciones para equipos y tanque de gas estacionario, además de un cuarto de servicio independiente con baño completo propio.
• Estacionamiento: 3 cajones de estacionamiento asignados y ubicados en el nivel 2 del sótano.

CARACTERÍSTICAS DEL FRACCIONAMIENTO

La propiedad se encuentra dentro del condominio "La Reserva", ubicado en el fraccionamiento exclusivo Zotogrande:
• Seguridad: Caseta de vigilancia profesional con control de acceso restringido las 24 horas.
• Áreas comunes: Salón de usos múltiples totalmente acondicionado para eventos sociales.
• Infantil: Área equipada con juegos infantiles instalados de forma segura.
• Exteriores: Extensiones de áreas verdes comunes con diseño de jardinería y andadores.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD DE LA ZONA

Situado en la dirección Av. Acueducto 5500, dentro del desarrollo Zoto Grande Residencial en una de las zonas de mayor estatus y plusvalía en Zapopan, Jalisco:
• Vías de acceso principales: Conectividad rápida e inmediata con Av. Acueducto, Av. Patria, Av. Juan Palomar y Arias, Paseo de los Virreyes y el Anillo Periférico Poniente.
• Shopping & Lifestyle: A solo unos minutos de las zonas comerciales premium Andares y The Landmark, que albergan las marcas internacionales más exclusivas, cines VIP y una robusta oferta gastronómica de primer nivel.
• Centros educativos: Cercanía estratégica con universidades de prestigio como la Universidad Autónoma de Guadalajara (UAG) y colegios privados de alto nivel como el Canadian School y el Colegio San Javier.
• Salud y hospitales: Proximidad directa con el Hospital Puerta de Hierro y centros médicos especializados de la zona médica de Puerta de Hierro.
• Deporte y áreas verdes: Vecino de zonas residenciales exclusivas como Puerta de Hierro y Las Lomas Golf & Habitat, con fácil acceso al Bosque Los Colomos para actividades recreativas.