Department in MédanosDepartamento en Médanos

For sale: spacious apartment in Pilares, Las Águilas with PRIVATE ROOF.

Located in one of the most sought-after areas in the south of the city, this spectacular apartment offers the perfect balance between space, comfort, and connectivity.

Total area: 330 m²
168.72 m² livable
160.73 m² of private Roof Garden
3rd floor (no elevator)
Only 3 apartments in the building

IDEAL FOR YOUNG COUPLES OR FAMILIES LOOKING FOR PRIVACY AND SPACE.

It is important to note that the building does not have an elevator, but it does have wide stairs and a "butler" service that assists tenants in carrying groceries, luggage, or whatever is needed.

PRIVATE AREA

3 excellent-sized bedrooms
2 full bathrooms
Half bathroom for guests
Service room with full bathroom

Spaces designed to provide comfort, spaciousness, and functionality.

SOCIAL AREA

Large living room with great natural lighting that integrates living room, dining room, and open kitchen, creating a modern and cozy environment for socializing and receiving guests.

PRIVATE ROOF GARDEN (160.73 m²)

A true differentiator of the property:
Gym
Barbecue area with pergola
Additional half bathroom

Perfect for social gatherings, training at home, or enjoying moments of rest with total privacy.

SERVICE AREA

Service room with full bathroom
Independent laundry area
2 good-sized storage rooms

PARKING

2 covered and independent spaces
(Without disturbing neighbors)

SECURITY AND EQUIPMENT

24/7 surveillance
Electrified fence
Closed-circuit video surveillance
Cistern with hydropneumatic system
Natural gas

Monthly maintenance: $8,160
(Includes surveillance, cleaning of common areas, and support in receiving packages and groceries.)

Important: The building does not have an elevator.

LOCATION AND CONNECTIVITY

Minutes from Periférico, with immediate access to Rómulo OFarrill, Calzada de los Leones, Av. Las Flores, and Altavista.
High-value area, with a quiet environment and surrounded by premium services. Close to schools like Asunción and Alexander Bain.

Payment can be made with personal resources or with a mortgage loan from any institution, public or private, subject to the negotiation reached by the parties in the sale and the policies of the corresponding institution.

In credit operations, the total cost will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.

NOM-247Se vende amplio departamento en Pilares, Las Águilas con ROOF PRIVADO.

Ubicado en una de las zonas más demandadas del sur de la ciudad, este espectacular departamento ofrece el equilibrio perfecto entre espacio, comodidad y conectividad.

Superficie total: 330 m²
168.72 m² habitables
160.73 m² de Roof Garden privado
Piso 3 (sin elevador)
Solo 3 departamentos en el edificio

IDEAL PARA PAREJAS O FAMILIAS JÓVENES QUE BUSCAN PRIVACIDAD Y AMPLITUD.

Importante contemplar que el edificio no cuenta con elevador, pero sí con escaleras amplias y un servicio tipo "mayordomo" que apoya a los inquilinos a subir el súper, maletas o lo que se requiera.

ÁREA PRIVADA

3 recámaras de excelente tamaño
2 baños completos
Medio baño de visitas
Cuarto de servicio con baño completo

Espacios diseñados para brindar comodidad, amplitud y funcionalidad.

ÁREA SOCIAL

Amplia estancia con gran iluminación natural que integra sala, comedor y cocina abierta, creando un ambiente moderno y acogedor para convivir y recibir invitados.

ROOF GARDEN PRIVADO (160.73 m²)

Un verdadero diferencial de la propiedad:
Gimnasio
Área de asador con pérgola
Medio baño adicional

Perfecto para reuniones sociales, entrenar en casa o disfrutar momentos de descanso con total privacidad.


ÁREA DE SERVICIO

Cuarto de servicio con baño completo
Área de lavado independiente
2 bodegas de buen tamaño

ESTACIONAMIENTO

2 lugares techados e independientes
(Sin estorbarse con vecinos)


SEGURIDAD Y EQUIPAMIENTO

Vigilancia 24/7
Cerca electrificada
Circuito cerrado de videovigilancia
Cisterna con sistema hidroneumático
Gas natural

Mantenimiento mensual: $8,160
(Incluye vigilancia, limpieza de áreas comunes y apoyo en recepción de paquetería y supermercado.)

Importante: El edificio no cuenta con elevador.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

A minutos de Periférico, con acceso inmediato a Rómulo OFarrill, Calzada de los Leones, Av. Las Flores y Altavista.
Zona de alta plusvalía, con ambiente tranquilo y rodeada de servicios premium. Cercano a colegios como Asunción y Alexander Bain.



El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.

En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.


NOM-247