🏡 Dianela Apartments – Dzityá, Mérida
Dianela is an exclusive residential complex of 45 luxury apartments, located in Dzityá, north of Mérida, within a 100% inhabited area, with neighbors, shops, plazas, and prestigious schools around.

It is a space designed for those who wish to invest in a secure asset to live in or to generate appreciation and/or live off rents through Airbnb or students.

📍 Strategic location
Colonia Dzityá, Mérida – consolidated area with high appreciation.
🌿Only 3.8 km from the Periférico (approximately 5 min).
🌿OXXO at 160 m.
🌿Nearby beaches: Progreso at 30 km and Chicxulub at 37 km.
🌿Nearby shopping plazas:
🌿Plaza Harbor: 6.5 km
🌿Galerías Mérida: 7 km
🌿La Isla Mérida: 10 km

Nearby universities:
🌿UVM: 7.5 km
🌿Marista University: 8 km
🌿Anáhuac Mayab: 12 km
🌿UADY Engineering Faculty: 5.3 km

Nearby hospitals:
🌿Faro del Mayab Hospital: 8.5 km
🌿Star Médica: 14 km

🌿Important schools: Piaget School, Allianz, Arrayanes.

🏢 Available types

🔹 Serenity – 1 bedroom (45 m²):
-Living room and dining room
-1 full bathroom
-Bedroom
-Laundry area
-Kitchen equipped with electric stove and interior carpentry
-Granite countertop
-Granite or marble covers
-Preparation for air conditioning

🌿Some ground floor units with private terrace (garden and vegetation, additional cost).

🔹 Harmony – 2 bedrooms (69.27 m²)
-Living room and dining room
-2 full bathrooms
-Master bedroom and secondary bedroom
-Laundry area
-Kitchen equipped with electric stove and interior carpentry
-Counter and granite or marble covers
-Preparation for air conditioning

⚡ Current availability: last 2 Harmony apartments (two bedrooms) on the ground floor.
There is still availability of 1 bedroom on the first and second levels.
---

🌟 Exclusive amenities
It has private amenities, designed to provide privacy and comfort to its residents:

🌊 Pool
🎾 Paddle court
🏋️ Gym
💻 Coworking
🍸 Bar & Grill / Terrace
🚗 Parking space per apartment
🚪 Controlled access and security
---

💰 Prices and financing
👉Apartments from $1.66 MDP.
👉Reservation: $10,000 (refundable for 7 days).
👉Minimum down payment: 20% (can be deferred to 3 MSI).

Promotions for higher down payment:
🔥30% = discount of $40,000
🔥50% = discount of $65,000
🔥90% = discount of $90,000

⬇️
Remaining at the time of delivery (December 2026).
Maintenance fee: approx. $1,500.
Payment method: own resources or bank credit.

🔥 Current promotion September:
👉We include air conditioning
🔥Down payment reduced from 30% to 20%.
---

💼 Investment opportunity
-Assured appreciation: Dzityá is one of the fastest-growing areas in Mérida.
-Projected rents: $12,000 to $15,000 monthly (depending on whether it is furnished).
-High student demand: due to its proximity to prestigious universities.
-Booming tourism: Mérida is one of the favorite destinations to live and vacation, ideal for Airbnb business.
---

🧱 Construction and technical characteristics
*Developer*: KIXPOL Developments.
-3-level tower.
- Block and cement walls (no drywall).
-Services: municipal water, electricity with individual meter, wastewater treatment plant, garbage collection contracted to the municipality.
*Deed*: upon completion of the work
📅 Delivery: December 2026 – the entire development in its entirety.
---

✨ At Dianela Apartments, your money becomes a real, safe, and profitable asset:
*Accessible options without depleting your capital*
An exclusive lifestyle with premium amenities
Guaranteed rents and appreciation in the north of Mérida

Price and availability subject to change without prior notice.
The images shown are illustrative. Furniture not included.
In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price reflected is determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts, which must be consulted with the promoters in accordance with the mentioned NOM.🏡 Dianela Departamentos – Dzityá, Mérida
Dianela es un exclusivo complejo residencial de 45 departamentos de lujo, ubicado en Dzityá, al norte de Mérida, dentro de una zona 100% habitada, con vecinos, comercios, plazas y escuelas de prestigio alrededor.

Es un espacio diseñado para quienes desean invertir en un patrimonio seguro para vivir o para generar plusvalía y/o vivir de las rentas a través de Airbnb o estudiantes.

📍 Ubicación estratégica
Colonia Dzityá, Mérida – zona consolidada y de alta plusvalía.
🌿A solo 3.8 km del Periférico (5 min aprox.).
🌿OXXO a 160 m.
🌿Playas cercanas: Progreso a 30 km y Chicxulub a 37 km.
🌿Plazas comerciales cercanas:
🌿Plaza Harbor: 6.5 km
🌿Galerías Mérida: 7 km
🌿La Isla Mérida: 10 km

Universidades cercanas:
🌿UVM: 7.5 km
🌿Universidad Marista: 8 km
🌿Anáhuac Mayab: 12 km
🌿Facultad de Ingeniería UADY: 5.3 km

Hospitales cercanos:
🌿Hospital Faro del Mayab: 8.5 km
🌿Star Médica: 14 km

🌿Escuelas importantes: Colegio Piaget, Allianz, Arrayanes.

🏢 Tipologías disponible

🔹 Serenity – 1 recámara (45 m²):
-Sala y comedor
-1 baño completo
-Recámara
-Área de lavado
-Cocina equipada con parrilla eléctrica y carpintería interior
-Barra de granito
-Cubiertas de granito o mármol
-Preparación para aire acondicionado

🌿Algunas unidades en planta baja con terraza privada (jardín y vegetación, costo adicional).

🔹 Harmony – 2 recámaras (69.27 m²)
-Sala y comedor
-2 baños completos
-Recámara principal y recámara secundaria
-Área de lavado
-Cocina equipada con parrilla eléctrica y carpintería interior
-Barra y cubiertas de granito o mármol
-Preparación para aire acondicionado

⚡ Disponibilidad actual: últimos 2 departamentos Harmony (dos recámaras) en planta baja.
Aún hay disponibilidad de 1 recamara en primer y 2do nivel.
---

🌟 Amenidades exclusivas
Cuenta con amenidades privadas, pensadas para dar privacidad y confort a sus residentes:

🌊 Alberca
🎾 Cancha de pádel
🏋️ Gimnasio
💻 Coworking
🍸 Bar & Grill / Terraza
🚗 Cajón de estacionamiento por departamento
🚪 Acceso controlado y vigilancia
---

💰 Precios y financiamiento
👉Departamentos desde $1.66 MDP.
👉Apartado: $10,000 (devolutivo por 7 días).
👉Enganche mínimo: 20% (puedo diferirlo a 3 MSI).

Promociones por Dar enganche mayor:
🔥30% = descuento de $40,000
🔥50% = descuento de $65,000
🔥90% = descuento de $90,000

⬇️
Resto a la contraentrega (diciembre 2026).
Cuota de mantenimiento: aprox. $1,500.
Forma de pago: recursos propios o crédito bancario.


🔥 Promoción vigente septiembre:
👉Te incluimos los aires acondicionados
🔥Enganche que baja del 30% al 20%.
---

💼 Oportunidad de inversión
-Plusvalía asegurada: Dzityá es de las zonas de mayor crecimiento en Mérida.
-Rentas proyectadas: $12,000 a $15,000 mensuales (dependiendo de si está amueblado).
-Alta demanda estudiantil: por su cercanía a universidades de prestigio.
-Turismo en auge: Mérida es uno de los destinos favoritos para vivir y vacacionar, ideal para negocio de Airbnb.
---

🧱 Construcción y características técnicas
*Desarrollador*: KIXPOL Desarrollos.
-Torre de 3 niveles.
- Muros de block y cemento (no tablaroca).
-Servicios: agua municipal, energía eléctrica con medidor individual, planta de tratamiento de aguas residuales, recolección de basura contratada al municipio.
*Escrituración*: al finalizar la obra
📅 Entrega: Diciembre 2026 – todo el desarrollo en su totalidad.
---

✨ En Dianela Departamentos tu dinero se convierte en un activo real, seguro y rentable:
*Opciones accesibles sin descapitalizarte*
Un estilo de vida exclusivo con amenidades premium
Rentas y plusvalía garantizadas en el norte de Mérida

Precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso.
Las imágenes que se muestran son ilustrativas. No incluye el mobiliario.
En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos deberán ser consultado con los promotores en conformidad con la NOM mencionada.