Apartment in Puerta Toreo: Strategic Connectivity in the Rio San Joaquín Corridor

General Description

Located on the 3rd floor of Tower A in Puerta Toreo (Calz. México Tacuba 1501), this apartment offers a pragmatic housing solution in one of the most active real estate transition areas of the Miguel Hidalgo municipality.

Unlike the saturated options in the city center, this unit stands out for its urban logistics: situated on the strategic border between CDMX and Naucalpan, it offers immediate access to primary roadways such as Río San Joaquín, Periférico Norte, and Calzada Legaria.

Property Analysis and Habitability

The apartment (Unit A-311) is characterized by an efficient design that prioritizes natural lighting. Its large windows not only maximize light entry during the day, reducing electricity consumption, but also create a sense of spatial amplitude superior to the average in the area.

Condition: Used property in optimal conditions.

Amenities: The development features a fully equipped gym, facilitating an active lifestyle without additional travel, a key factor for the modern user who values time optimization.

Investment Potential and Area Projection

The Argentina Poniente neighborhood has ceased to be a purely emerging area to consolidate as the natural secondary market of Nuevo Polanco and the corporate corridor of Lomas de Chapultepec.

Rental Demand (Cap Rate): There is a constant and unmet demand from professionals working in the corporate offices of Plaza Carso, Antara, and Parque Toreo, who seek competitive rents (30-40% lower than Polanco) without sacrificing travel times. This property directly targets that niche, ensuring a high occupancy rate.

Appreciation through Urban Regeneration: The area is experiencing constant infrastructure renewal due to its proximity to CETRAM Cuatro Caminos and massive commercial investment in the Toreo area. By acquiring in Miguel Hidalgo (CDMX) and not in the State of Mexico, the property retains its fiscal and commercial value better in the long term.

Connectivity: Less than 5 minutes from Parque Toreo Central and with direct access to the inner circuit, the location is a liquid asset.

Summary

A functional property for those looking to reduce travel times while living in the capital, and a solid financial asset for the investor seeking security in a high turnover and labor demand area.Departamento en Puerta Toreo: Conectividad Estratégica en el Corredor Rio San Joaquín

Descripción General

Ubicado en el piso 3 de la Torre A en Puerta Toreo (Calz. México Tacuba 1501), este departamento ofrece una solución habitacional pragmática en una de las zonas de transición con mayor actividad inmobiliaria de la Alcaldía Miguel Hidalgo.

A diferencia de las opciones saturadas en el centro de la ciudad, esta unidad destaca por su logística urbana: situado en la frontera estratégica entre CDMX y Naucalpan, ofrece acceso inmediato a vialidades primarias como Río San Joaquín, Periférico Norte y Calzada Legaria.

Análisis del Inmueble y Habitabilidad

El departamento (Unidad A-311) se caracteriza por un diseño eficiente que prioriza la iluminación natural. Sus amplios ventanales no solo maximizan la entrada de luz durante el día, reduciendo el consumo eléctrico, sino que generan una sensación de amplitud espacial superior al promedio de la zona.

Estado: Propiedad usada en condiciones óptimas.

Amenidades: El desarrollo cuenta con un gimnasio equipado, facilitando un estilo de vida activo sin desplazamientos adicionales, un factor clave para el usuario moderno que valora la optimización del tiempo.

Potencial de Inversión y Proyección de la Zona

La colonia Argentina Poniente ha dejado de ser una zona puramente emergente para consolidarse como el mercado secundario natural de Nuevo Polanco y el corredor corporativo de Lomas de Chapultepec.

Demanda de Arrendamiento (Cap Rate): Existe una demanda constante y desatendida de profesionales que laboran en los corporativos de Plaza Carso, Antara y Parque Toreo, quienes buscan rentas competitivas (30-40% inferiores a Polanco) sin sacrificar tiempos de traslado. Este inmueble ataca directamente ese nicho, asegurando una tasa de ocupación elevada.

Plusvalía por Regeneración Urbana: La zona experimenta una renovación constante de infraestructura debido a la cercanía con el CETRAM Cuatro Caminos y la inversión comercial masiva en la zona de Toreo. Al adquirir en Miguel Hidalgo (CDMX) y no en el Estado de México, la propiedad retiene mejor su valor fiscal y comercial a largo plazo.

Conectividad: A menos de 5 minutos de Parque Toreo Central y con salida directa hacia el circuito interior, la ubicación es un activo líquido.

Resumen

Una propiedad funcional para quien busca reducir tiempos de traslado viviendo en la capital, y un activo financiero sólido para el inversor que busca seguridad en una zona de alta rotación y demanda laboral.