[DYO-275]
Discover your new home in a project developed by Grupo Nibir, leaders in urban regeneration in CDMX.

Features
This 66.41 m² apartment has been designed to maximize every space, offering a private balcony that provides a unique connection to the outside.
With 2 spacious bedrooms, high-quality finishes, and a 24/7 security system, this property is the answer for those seeking comfort and tranquility in one of the most desired neighborhoods in the capital.

Lifestyle and Appreciation
Living in Roma Sur is to immerse yourself in an atmosphere where tradition blends with modernity.
Appreciation: This neighborhood maintains a sustained growth of over 6% annually in appreciation. The demand for 2-bedroom units is the highest in the long-term rental market and digital platforms, ensuring a return on investment.
Lifestyle: It is a "walkable" area. You can step out for a specialty coffee, visit bookstores, or walk to Parque México or Plaza Luis Cabrera in less than 10 minutes. It is the perfect balance between the cultural buzz of Roma Norte and residential tranquility.

1. Location and Connectivity (Roads)
The property is located at a neural point in Mexico City. According to Google Maps mobility analysis, its proximity to the most important arteries guarantees efficient travel times:
Avenida Insurgentes Sur: Just a few blocks away, allowing for immediate north-south connection.
Viaducto Miguel Alemán: The city's expressway is just minutes away, facilitating access to the east (Airport) and west (Santa Fe).
Eje 2 Sur (Yucatán/Querétaro) and Eje 3 Sur (Baja California): Vital crossings that connect with Condesa and the city center.[DYO-275]
Descubre tu nuevo hogar en un proyecto desarrollado por Grupo Nibir, referentes en la regeneración urbana de la CDMX

Características
Este departamento de 66.41 m² ha sido diseñado para maximizar cada espacio, ofreciendo un balcón privado que brinda una conexión única con el exterior.
Con 2 amplias habitaciones, acabados de alta calidad y un sistema de seguridad 24/7, esta propiedad es la respuesta para quienes buscan confort y tranquilidad en una de las colonias más deseadas de la capital.

Estilo de Vida y Plusvalía
Vivir en la Roma Sur es sumergirse en una atmósfera donde la tradición se mezcla con la modernidad.
Plusvalía: Esta colonia mantiene un crecimiento sostenido superior al 6% anual en plusvalía. La demanda por unidades de 2 habitaciones es la más alta en el mercado de rentas de largo plazo y plataformas digitales, lo que asegura el retorno de inversión.
Lifestyle: Es una zona "caminable". Puedes salir por un café de especialidad, visitar librerías o caminar hacia el Parque México o la Plaza Luis Cabrera en menos de 10 minutos. Es el balance perfecto entre el bullicio cultural de la Roma Norte y la tranquilidad residencial.

1. Ubicación y Conectividad (Vialidades)
La propiedad se sitúa en un punto neurálgico de la Ciudad de México. De acuerdo con el análisis de movilidad de Google Maps, su cercanía con las arterias más importantes garantiza tiempos de traslado eficientes:
Avenida Insurgentes Sur: A solo unas cuadras, permitiendo una conexión norte-sur inmediata.
Viaducto Miguel Alemán: La vía rápida por excelencia de la ciudad está a minutos, facilitando el acceso al oriente (Aeropuerto) y poniente (Santa Fe).
Eje 2 Sur (Yucatán/Querétaro) y Eje 3 Sur (Baja California): Cruces vitales que conectan con la Condesa y la zona centro