FURNISHED APARTMENT ON GROUND FLOOR FOR RENT IN TEMOZÓN NORTE

Located in one of the fastest growing and most valuable areas in the north of Mérida, this comfortable ground floor apartment offers functionality, privacy, and direct access, ideal for those looking to live peacefully and close to services.

Distribution:
Parking for 2 vehicles
Living and dining room combined
Terrace with direct access to the parking
2 bedrooms
2 full bathrooms
1 half bathroom for guests

Equipment:
Dining table for 4 people
Refrigerator
Fans in living room and bedrooms
Air conditioning in living room and bedrooms
Beds
Mirrors in bathrooms
Curtains

Highlighted features:
Location on the ground floor
Functional terrace with direct exit to the parking area
Well-distributed spaces ready to inhabit
Ideal for professionals, students, couples, or small families looking for comfort in a strategic area.

Distances to the property:
️Shopping Malls
The Harbor / Vía Montejo: 4.5 km (approx. 8 min).
La Isla Cabo Norte: 5 km (approx. 10 min).
City Center: 5.5 km (approx. 12 min).

Hospitals
Hospital Faro del Mayab: 4.8 km (approx. 9 min).
Star Médica / High Specialty Hospital: 8.5 km (approx. 15 min).
Hospital Juárez (IMSS): 11 km (approx. 22 min).

Schools and Universities
Universidad Anahuac Mayab: 11.1 km (Approx. 13 min)
Universidad Marista: 2.5 km (approx. 5 min).
UVM: 4 km (approx. 8 min).
Colegio Arrayanes / Teresiano: 1 to 3 km (approx. 4-6 min).

Connectivity and Attractions
Mérida Center (Cathedral): 12 km (approx. 25-30 min).
Puerto de Progreso: 28 km (approx. 25 min via the direct road).
Airport: 26 km (approx. 30-35 min via Periférico)

Rental Conditions:
- Monthly Rent: $14,000.00 MXN
- Availability: Immediate
- Minimum Lease Term: 12 months
- Contract: Will be formalized through a notarized eviction transaction agreement. Notary fees will be covered by the tenant.
- Documentation: The tenant must provide the necessary information and documentation for the contract preparation, including a current employment letter and proof of income.
- Services and Expenses Not Included: Electricity consumption (CFE), drinking water (JAPAY), internet service, as well as any other daily expenses incurred during the rental period.
- Maintenance Fee: Included.
- Guarantor: A guarantor with property in Mérida, free of encumbrance, will be required and will be accredited with the property tax paid for the current year.
- Security Deposit: A refundable deposit will be required, subject to a satisfactory inspection of the property. If there is no guarantor, a double deposit will be requested.
- Pet Policy: Requires authorization.
- Occupancy Capacity: The maximum occupancy capacity is up to (3) people.
- Usage Regulations: At the time of delivery of the property, a usage regulation for the apartment and the building will be provided, which must be respected throughout the lease term and aims to ensure the proper care of the property.

Special considerations:
1. Verify availability.DEPARTAMENTO AMUEBLADO EN PLANTA BAJA EN RENTA EN TEMOZÓN NORTE

Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía al norte de Mérida, este cómodo departamento en planta baja ofrece funcionalidad, privacidad y acceso directo, ideal para quienes buscan vivir con tranquilidad y cercanía a servicios.

Distribución:
Estacionamiento para 2 vehículos
Sala y comedor corrido
Terraza con acceso directo al estacionamiento
2 habitaciones
2 baños completos
1 medio baño para visitas

Equipamiento:
Mesita de comedor para 4 personas
Refrigerador
Abanicos en sala y habitaciones
Aires acondicionados en sala y habitaciones
Camas
Espejos en baños
Cortinas

Características destacadas:
Ubicación en planta baja
Terraza funcional con salida directa al área de estacionamiento
Espacios bien distribuidos y listos para habitar
Ideal para profesionistas, estudiantes, parejas o pequeñas familias que buscan comodidad en una zona estratégica.

Distancias a la propiedad:
️Plazas Comerciales
The Harbor / Vía Montejo: 4.5 km (aprox. 8 min).
La Isla Cabo Norte: 5 km (aprox. 10 min).
City Center: 5.5 km (aprox. 12 min).

Hospitales
Hospital Faro del Mayab: 4.8 km (aprox. 9 min).
Star Médica / Hospital de Alta Especialidad: 8.5 km (aprox. 15 min).Hospital Juárez (IMSS): 11 km (aprox. 22 min).

Escuelas y Universidades
Universidad Anahuac Mayab: 11.1 km (Aprox. 13 min)
Universidad Marista: 2.5 km (aprox. 5 min).
UVM: 4 km (aprox. 8 min).
Colegio Arrayanes / Teresiano: 1 a 3 km (aprox. 4-6 min).

Conectividad y Atractivos
Mérida Centro (Catedral): 12 km (aprox. 25-30 min).
Puerto de Progreso: 28 km (aprox. 25 min por la carretera directa).
Aeropuerto: 26 km (aprox. 30-35 min por Periférico)

Condiciones de Renta:
- Renta Mensual: $14,000.00 MXN
- Disponibilidad: Inmediata
- Plazo Mínimo de Arrendamiento: 12 meses
- Contrato: Se formalizará mediante Convenio Transaccional de desocupación notariado. Los honorarios notariales serán cubiertos por el arrendatario.
- Documentación: El arrendatario deberá proporcionar la información y documentación necesaria para la elaboración del contrato, incluyendo carta laboral vigente y comprobantes de ingresos.
- Servicios y Gastos No Incluidos: Consumo de energía eléctrica (CFE), agua potable (JAPAY), servicio de internet, así como cualquier otro gasto de carácter cotidiano derivado de uso durante el período de renta.
- Cuota de Mantenimiento: Incluida.
- Aval: Se requerirá de un aval con propiedad en Mérida, libre de gravamen y se acreditará con el predial pagado al año vigente.
- Depósito en Garantía: Se solicitará un depósito reembolsable, sujeto a una inspección satisfactoria del inmueble. En caso de no contar con aval se solicitará doble deposito.
- Política de Mascotas: Requiere autorización.
- Capacidad de Ocupación: La capacidad máxima de ocupación es de hasta (3) personas.
- Reglamento de Uso: Al momento de la entrega del inmueble, se proporcionará un reglamento de uso del departamento y del edificio, los cuales deberán ser respetados durante toda la vigencia del arrendamiento y tiene como finalidad asegurar el adecuado cuidado del inmueble.

Consideraciones especiales:
1. Verificar disponibilidad.