🛌 Bedrooms: 4
🛁 Bathrooms: 3 (+ 1 half bathrooms)
🚗 Parking spaces: 2

Located in one of the most exclusive and established neighborhoods of the city, this property has a mixed-use zoning that allows residential developments with commercial space on the ground floor, making it an excellent opportunity for vertical housing projects with a commercial component.

The property is classified within Density Z, which represents the maximum residential utilization allowed, ideal for developers looking to densify in high-demand areas without compromising urban quality. This density allows for the construction of minimum or medium-type housing, depending on the project, in accordance with the guidelines of the current delegational program.

Key Features of Land Use:
Permitted use: Residential with commercial on the ground floor (mixed use).

Allowed levels: Up to 6 floors.

Minimum free area: 20% of the land.

Density Z: High capacity of housing units per square meter of land.

This land not only offers construction potential but also a privileged location, surrounded by services, main roads, educational centers, and green areas. It is an excellent option to develop a profitable, sustainable, and well-integrated project into the urban environment.🛌 Recámaras: 4
🛁 Baños: 3 (+ 1 medios baños)
🚗 Estacionamientos: 2

Ubicado en una de las colonias más exclusivas y consolidadas de la ciudad, este predio cuenta con un uso de suelo mixto que permite desarrollos habitacionales con comercio en planta baja, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para proyectos de vivienda vertical con componente comercial.

El predio está clasificado dentro de la Densidad Z, lo que representa el máximo aprovechamiento habitacional permitido, ideal para desarrolladores que buscan densificar en zonas de alta demanda sin comprometer la calidad urbana. Esta densidad permite construir viviendas de tipo mínimo o medio, dependiendo del proyecto, conforme a los lineamientos del programa delegacional vigente.

Características Clave del Uso de Suelo:
Uso permitido: Habitacional con comercio en planta baja (uso mixto).

Niveles permitidos: Hasta 6 pisos.

Área libre mínima: 20% del terreno.

Densidad Z: Alta capacidad de unidades habitacionales por metro cuadrado de terreno.

Este terreno no solo ofrece potencial constructivo, sino también una ubicación privilegiada, rodeada de servicios, vialidades principales, centros educativos y áreas verdes. Es una excelente opción para desarrollar un proyecto rentable, sustentable y bien integrado al entorno urbano.