Offices in Medical Tower in Temozón NorteConsultorios en Torre Médica en Temozón Norte

PRE-SALE DELIVERY JANUARY 2029

It is a comprehensive medical tower created to provide professional care, operational efficiency, and a human experience, in one of the areas with the highest growth projection in Mérida. Located on Avenida 40 diagonal of Temozón Norte, a key road that connects directly with the Mérida ring road, in one of the best-positioned and fastest-growing areas of the city.
Its environment combines accessibility, urban development, and high demand for specialized services, making it an ideal point for long-term health projects.

Location: In Temozón Norte
Number of units: 29 (9 commercial spaces and 20 offices)
Construction from: Commercial spaces from 33 to 41 m2 // Offices from 16 to 47 m2
Delivery: January 2029
Prices from:
Commercial spaces $2,735,000 pesos*
Offices $1,699,000 pesos*
Reservation: $10,000 pesos (7 days maximum to request a refund) *
Down payment: 15% upon signing the promise, 20% in monthly payments, and 10% deferred in 3 payments
Accepted payment methods: Own resources and bank.
Maintenance fee:
Pending
Reserve fund:
Pending

AMENITIES
Cafeteria and consumption spaces, coworking area and medical lounge, general waiting room on levels 3 and 4, bathrooms in common areas, elevator, ramps, and universal access.

OFFICE EQUIPMENT
Hydraulic connection point
Sanitary connection point
Electrical outlet with independent panel
Preparation for voice and data installation
Preparation for air conditioning equipment
Rectified porcelain tile of 60 x 120 simulating Ibiza marble.
Interior facade of each office with a view to the air-conditioned hallway, made of frosted tempered glass with a folding door.

COMMERCIAL SPACE EQUIPMENT
Hydraulic connection point
Sanitary connection point
Electrical outlet with independent panel
Preparation for voice and data installation
Preparation for air conditioning equipment
Concrete firm flooring

SERVICES
Water
Electricity
Nearby public transport

RESTRICTED BUSINESSES (APPLICABLE TO THE ENTIRE PROPERTY)
The installation or operation of the following businesses is strictly prohibited:
• Bars, taverns, or sale of alcoholic beverages.
• Operating rooms with surgeries that require an intensive care unit and/or blood bank by regulation.
• Procedures that require an overnight stay or general anesthesia.
• Specialties that do not have health backing.
• Educational activities.
• Restaurants with food preparation that generates excessive smoke or grease.
• Businesses prone to generating odors or pests.
• Unhealthy food businesses such as fried foods, fast food, or candy stores.
• Nightclubs or entertainment centers.
• Event halls.
• High-impact gyms not focused on medical rehabilitation.
• Aesthetics, beauty salons, or barbershops lacking a medical or healthy focus.
• Businesses not related to health (clothing, electronics, etc.).
• Administrative offices unrelated to the health sector.
• Any activity that generates excessive noise, vibrations, or affects medical operations.
• Activities that pose health, structural, or safety risks.
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In compliance with NOM-247, YouCATAN Innovation in Real Estate.

1) Provides you with the phone number 9993930298 and the email youcatanmx@gmail.com to receive comments, suggestions, and complaints from 9 am to 6 pm Monday to Friday.

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A) About the price and availability as they may change at any time without prior notice.

B) To know in detail the information regarding the construction system, finishes, equipment, permits, licenses, and legal documentation.

3) Consult our privacy policy at https://bit.ly/43K0hvAPREVENTA ENTREGA ENERO 2029

Es una torre médica integral creada para brindar atención profesional, eficiencia operativa y una experiencia humana, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Mérida. Ubicado sobre la Avenida 40 diagonal de Temozón Norte, una vialidad clave que conecta de forma directa con el periférico de Mérida, en una de las
zonas mejor posicionadas y con mayor crecimiento de la ciudad.
Su entorno combina accesibilidad, desarrollo urbano y alta demanda de servicios
especializados, convirtiéndolo en un punto ideal para proyectos de salud con visión a largo plazo.

Ubicación: En Temozón Norte
Número de unidades: 29 (9 locales y 20 consultorios)
Construcción desde: Locales desde 33 hasta 41 m2 // Consultorios desde 16 a 47m2
Entrega: enero 2029
Precios desde:
Locales $2,735,000 pesos*
Consultorios $1,699,000 pesos*
Apartado: $10,000 pesos (7 días máximo para solicitar la devolución) *
Enganche:15% en firma de promesa, 20 % en mensualidades y 10 % diferido en 3 pagos
Forma de pago aceptadas: Recurso propio y banco.
Cuota de mantenimiento:
Pendiente
Fondo de reserva:
Pendiente

AMENIDADES
Cafetería y espacios de consumo, área de cowork y lounge médico, sala de espera general en niveles 3 y 4, baños en áreas comunes, elevador, rampas y accesos universales.

EQUIPAMIENTO CONSULTORIOS
Punta de conexión hidráulica
Punta de conexión sanitaria
Salida eléctrica con tablero independiente
Preparación para instalación de voz y datos
Preparación para equipos de climatización
Loseta porcelánica rectificada de 60 x 120 simulación mármol Ibiza.
Fachada interior de cada consultorio con vista al pasillo climatizado, se conforma a base de cristal Templado esmerilado con una puerta abatible

EQUIPAMIENTO LOCALES
Punta de conexión hidráulica
Punta de conexión sanitaria
Salida eléctrica con tablero independiente
Preparación para instalación de voz y datos
Preparación para equipos de climatización
Piso con firme de concreto

SERVICIOS
Agua
Luz
Transporte público cercano

GIROS RESTRINGIDOS (APLICABLES A TODO EL INMUEBLE)
Queda estrictamente prohibida la instalación o funcionamiento de los siguientes giros:
•Bares, cantinas o venta de bebidas
alcohólicas.
•Quirofanos con cirugias que ameriten por normativa una unidad de teapia intensiva y/o
banco de sangre
•Procedimientos que ameriten una estancia nocturna o anestesia general
•Especialidades que no cuenten con respaldo sanitario
•Actividades educativas
•Restaurantes con preparación de alimentos que generen humo o grasa excesiva.
•Negocios propensos a la generacion de olores o plagas.
•Negocios de alimentos insalubres como frituras, comida rapida o dulcerias.
•Centros nocturnos o de entretenimiento.
•Salones de eventos.
• Gimnasios de alto impacto no enfocados a rehabilitación médica.
• Estéticas, salones de belleza o barberías que carezcan de un enfoque medico o saludable
•Comercios no relacionados con la salud (ropa, electrónica, etc.).
•Oficinas administrativas ajenas al sector salud.
•Cualquier actividad que genere ruido excesivo, vibraciones o afecte la operación médica.
•Actividades que representen riesgo sanitario, estructural o de seguridad.
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En cumplimiento a las NOM-247, YouCATAN Innovación en Inmuebles.

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