PRIVILEGED LOCATION!
Located on Blvd. Díaz Ordaz, one of the roads with the highest traffic flow and commercial visibility in the city.

Just steps away from zones 5 and 10, a strategic connection point with high pedestrian traffic.

COMPETITIVE ADVANTAGES

✔ Independent entrance
✔ Commercial land use
✔ High exposure on main avenue
✔ Parking agreement for clients (front and side)
✔ Ideal for medical, dental, or administrative businesses

PROPERTY DISTRIBUTION:
Main area
Reception / Main office: 42 m²
Spacious area ideal for waiting room or administration with space for cubicle installation. The main office has a kitchenette as a dining area or space to prepare coffee for clients and collaborators.

Private areas
Secondary office / cubicle: 24 m²
Small office / additional consulting room with private bathroom: 12 m²

Services: Full bathroom with jacuzzi: 20 m²
(Ideal for specialized consulting rooms or medical spa)
Support area
Kitchenette: 6 m²
Exterior area
Terrace: 27 m²
Additional area with installation for washer and dryer
IDEAL USES

🔹 Medical clinic
🔹 Dental office
🔹 Aesthetic clinic / spa
🔹 Administrative office
🔹 Specialized care center

COMMERCIAL READING

This type of property offers:

Visibility + accessibility + functionality
What doctors and companies are looking for today

KEY MESSAGE

"It is not just a space... it is a strategic point to attract patients and clients."UBICACIÓN PRIVILEGIADA!
Ubicado sobre Blvd. Díaz Ordaz, una de las vialidades con mayor flujo vehicular y visibilidad comercial en la ciudad.

A unos pasos de la zona 5 y 10, punto estratégico de conexión y alto tránsito peatonal.

VENTAJAS COMPETITIVAS

✔ Entrada independiente
✔ Uso de suelo comercial
✔ Alta exposición sobre avenida principal
✔ Convenio de estacionamiento para clientes (frente y lateral)
✔ Ideal para giros médicos, dentales o administrativos

DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE:
Área principal
Recepción / Oficina principal: 42 m²
Espacio amplio ideal para sala de espera o para administracion con espacio para instalacion de cubiculos. La oficina principal cuenta con cocineta como area de comedor o espacio para preparar cafe para clientes y colaboradores.

Áreas privadas
Oficina secundaria / cubículo: 24 m²
Oficina chica/ consutorio adicional con baño privado: 12 m²

Servicios: Baño completo con jacuzzi: 20 m²
(Ideal para consultorios especializados o spa médico)
Área de apoyo
Cocineta: 6 m²
Área exterior
Terraza: 27 m²
Área adicional con instalación para lavadora y secadora
USOS IDEALES

🔹 Clínica médica
🔹 Consultorio dental
🔹 Clínica estética / spa
🔹 Oficina administrativa
🔹 Centro de atención especializada

LECTURA COMERCIAL

Este tipo de propiedad ofrece:

Visibilidad + accesibilidad + funcionalidad
Lo que hoy buscan médicos y empresas

MENSAJE CLAVE

“No solo es un espacio… es un punto estratégico para atraer pacientes y clientes.”