APARTMENT/ CONSULTING ROOM OR OFFICE IN A STRATEGIC LOCATION!DEPARTAMENTO/ CONSULTORIO U OFICINA EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA!

PRIVILEGED LOCATION!
Located on Blvd. Díaz Ordaz, one of the roads with the highest traffic flow and commercial visibility in the city.

Just steps away from zones 5 and 10, a strategic connection point with high pedestrian traffic.

COMPETITIVE ADVANTAGES

✔ Independent entrance
✔ Commercial land use
✔ High exposure on main avenue
✔ Parking agreement for clients (front and side)
✔ Ideal for medical, dental, or administrative businesses

PROPERTY DISTRIBUTION:
Main area
Reception / Main office: 42 m²
Spacious area ideal for waiting room or administration with space for cubicle installation. The main office has a kitchenette as a dining area or space to prepare coffee for clients and collaborators.

Private areas
Secondary office / cubicle: 24 m²
Small office / additional consulting room with private bathroom: 12 m²

Services: Full bathroom with jacuzzi: 20 m²
(Ideal for specialized consulting rooms or medical spa)
Support area
Kitchenette: 6 m²
Exterior area
Terrace: 27 m²
Additional area with installation for washer and dryer
IDEAL USES

🔹 Medical clinic
🔹 Dental office
🔹 Aesthetic clinic / spa
🔹 Administrative office
🔹 Specialized care center

COMMERCIAL READING

This type of property offers:

Visibility + accessibility + functionality
What doctors and companies are looking for today

KEY MESSAGE

"It is not just a space... it is a strategic point to attract patients and clients."UBICACIÓN PRIVILEGIADA!
Ubicado sobre Blvd. Díaz Ordaz, una de las vialidades con mayor flujo vehicular y visibilidad comercial en la ciudad.

A unos pasos de la zona 5 y 10, punto estratégico de conexión y alto tránsito peatonal.

VENTAJAS COMPETITIVAS

✔ Entrada independiente
✔ Uso de suelo comercial
✔ Alta exposición sobre avenida principal
✔ Convenio de estacionamiento para clientes (frente y lateral)
✔ Ideal para giros médicos, dentales o administrativos

DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE:
Área principal
Recepción / Oficina principal: 42 m²
Espacio amplio ideal para sala de espera o para administracion con espacio para instalacion de cubiculos. La oficina principal cuenta con cocineta como area de comedor o espacio para preparar cafe para clientes y colaboradores.

Áreas privadas
Oficina secundaria / cubículo: 24 m²
Oficina chica/ consutorio adicional con baño privado: 12 m²

Servicios: Baño completo con jacuzzi: 20 m²
(Ideal para consultorios especializados o spa médico)
Área de apoyo
Cocineta: 6 m²
Área exterior
Terraza: 27 m²
Área adicional con instalación para lavadora y secadora
USOS IDEALES

🔹 Clínica médica
🔹 Consultorio dental
🔹 Clínica estética / spa
🔹 Oficina administrativa
🔹 Centro de atención especializada

LECTURA COMERCIAL

Este tipo de propiedad ofrece:

Visibilidad + accesibilidad + funcionalidad
Lo que hoy buscan médicos y empresas

MENSAJE CLAVE

“No solo es un espacio… es un punto estratégico para atraer pacientes y clientes.”