A multifamily residential complex is offered for sale located in Residencial San Patricio, an area in the north of the city with proven rental demand and a consolidated residential profile, which significantly reduces the risk of vacancy.
The asset consists of 12 apartments, built on a land area of 1,926.39 m², with 1,211.78 m² of construction. The property has an approximate age of 23 years and is in excellent operational condition, allowing for continued exploitation without requiring immediate capital investments (CapEx).
The complex is 100% rented, generating constant cash flow from day one, a key feature for investors who prioritize stable income over speculative projects. The total occupancy reflects both the correct location of the asset and the functionality of the units.
The income is supported by a balanced mix of units:
10 duplex-type apartments of 139 m², distributed over two levels, with two bedrooms, 2.5 bathrooms, spacious social areas, laundry, service patio, and balcony; and 2 single-level apartments of 76 m², with one bedroom, 2.5 bathrooms, and functional distribution. This combination allows for catering to different tenant profiles and diversifying risk.
Additionally, the land has a rear surplus of approximately 250 m², which represents a clear upside for the investor: expansion of the complex, development of amenities that increase rents, or construction of additional units that improve the return on invested capital.
Due to its total occupancy, physical condition, active flow, expansion potential, and location in an area with high absorption, this asset is ideal for:
Investors seeking immediate cash flow
Long-term wealth
Future optimization of ROI and cap rate through growth or reconfiguration of the project
A stable asset today, with room for improvement tomorrow.Se ofrece a la venta un complejo habitacional multifamiliar ubicado en Residencial San Patricio, zona al norte de la ciudad con demanda probada de renta y perfil habitacional consolidado, lo que reduce significativamente el riesgo de vacancia.
El activo está conformado por 12 departamentos, construidos sobre un terreno de 1,926.39 m², con 1,211.78 m² de construcción. La propiedad cuenta con una antigüedad aproximada de 23 años y se encuentra en excelente estado operativo, lo que permite continuar con su explotación sin requerir inversiones inmediatas de capital (CapEx).
El complejo se encuentra 100% rentado, generando flujo de efectivo constante desde el primer día, característica clave para inversionistas que priorizan ingresos estables sobre proyectos especulativos. La ocupación total refleja tanto la correcta ubicación del activo como la funcionalidad de las unidades.
El ingreso se sustenta en un mix equilibrado de unidades:
10 departamentos tipo dúplex de 139 m², distribuidos en dos niveles, con dos recámaras, 2.5 baños, áreas sociales amplias, lavandería, patio de servicio y balcón; y 2 departamentos de una sola planta de 76 m², con una recámara, 2.5 baños y distribución funcional. Esta combinación permite atender distintos perfiles de inquilinos y diversificar el riesgo.
Adicionalmente, el terreno cuenta con un excedente posterior de aproximadamente 250 m², el cual representa un upside claro para el inversionista: ampliación del complejo, desarrollo de amenidades que incrementen rentas, o construcción de unidades adicionales que mejoren el retorno sobre el capital invertido.
Por su ocupación total, estado físico, flujo activo, potencial de expansión y ubicación en una zona con alta absorción, este activo es ideal para:
Inversionistas que buscan flujo inmediato
Patrimonio de largo plazo
Optimización futura de ROI y cap rate mediante crecimiento o reconfiguración del proyecto
Un activo estable hoy, con margen de mejora mañana.