✨ Investment Opportunity in Colinas del Valle ✨

348 m² house on a plot of almost 300 m² 🏡

🔺 Located in an area with excellent connectivity and appreciation 📍

📐 Surfaces
Land: 299.95 m²
Total construction: 348.95 m²
Ground floor: 120.27 m²
Upper floor: 138.09 m²
Garage: 40.81 m²
Porches: 41.71 m²
Tool room: 4.47 m²
Overhangs: 3.60 m²

🏗 General Features
Single-family house
2 levels
Approximate age: 22 years
Condition: Medium
Traditional red brick construction
Reinforced concrete slab
Classic apparent facade
Garage
Porches
Wrought iron railing and gates
Integral wooden kitchen

🌎 Location and Environment
Residential area in consolidation
Land use: Residential H35
Complete infrastructure and services
Roads in good condition
Close to shopping and educational centers
Front facing East.

💰 Commercial value below appraisal
$3,700,000 MXN

📌 A property with great potential in a growing area 📈

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Casa de 348 m² de construcción sobre terreno de casi 300 m² 🏡

🔺Ubicada en una zona con excelente conectividad y plusvalía 📍

📐 Superficies
Terreno: 299.95 m²
Construcción total: 348.95 m²
Planta Baja: 120.27 m²
Planta Alta: 138.09 m²
Cochera: 40.81 m²
Porches: 41.71 m²
Cto. herramientas: 4.47 m²
Volados: 3.60 m²

🏗 Características Generales
Casa habitación unifamiliar
2 niveles
Edad aproximada: 22 años
Estado de conservación: Medio
Construcción tradicional de ladrillo rojo
Losa de concreto reforzada
Fachada clásica tipo aparente
Cochera
Porches
Barandal y rejas de herrería
Cocina integral de madera

🌎 Ubicación y Entorno
Zona habitacional en consolidación
Uso de suelo: Habitacional H35
Infraestructura y servicios completos
Vialidades en buen estado
Cercana a centros comerciales y educativos
Frente con orientación Este.

💰 𝑽𝒂𝒍𝒐𝒓 𝒄𝒐𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒍 𝒑𝒐𝒓 𝒅𝒆𝒃𝒂𝒋𝒐 𝒅𝒆 𝒂𝒗𝒂𝒍𝒖𝒐
$𝟑,𝟕𝟎𝟎,𝟎𝟎𝟎 𝐌𝐗𝐍

📌Una propiedad con gran potencial en una zona en crecimiento 📈

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