🏝️ CAYO CULEBRA · PRIVATE ISLAND IN SIAN KA'AN · 36 HECTARES · UNESCO WORLD HERITAGE🏝️ CAYO CULEBRA · PRIVATE ISLAND IN SIAN KA'AN · 36 HECTARES · UNESCO WORLD HER

🏝️ CAYO CULEBRA · PRIVATE ISLAND IN SIAN KA'AN · 36 HECTARES · UNESCO · WORLD HERITAGE

HOOK: Own a 36-hectare private island inside a UNESCO World Heritage biosphere — priced 12.7% below appraisal. Assets like this don't come to market. When they sell, they disappear for a generation.

An extraordinarily scarce opportunity: Cayo Culebra, a private island of ~36 hectares (360,000 m² / 89 acres) within the Sian Ka'an Biosphere Reserve, Quintana Roo — a protected natural area and UNESCO World Heritage since 1987.

A unique asset in the Mexican Caribbean due to its size, privacy, location, and natural environment. Oriented towards low-impact tourism, conservation, and luxury hospitality, subject to the corresponding environmental authorizations.

MAIN DATA

Area: 360,000 m² · 36 ha · ~89 acres
Approximate dimensions: 200 × 1,800 m
Private island · Municipality of Felipe Carrillo Puerto, Quintana Roo
Within the Sian Ka'an Biosphere Reserve · tourism use

DEVELOPMENT POTENTIAL (low density · light structures · subject to due diligence)

Eco-luxury cabins · bungalows and palapas
Boutique hospitality · wellness / retreat
Nature and conservation tourism
Private luxury experiences

PRICE AND VALUE
💰 Current price: USD $55,000,000 · negotiable
📊 Declared professional appraisal: USD $63,000,000 → 12.7% below appraisal
📉 Previously published offer: USD $68,000,000 → 19% less today
📐 Current price: USD $152.78/m²

ENVIRONMENT AND LOCATION
Within the Sian Ka'an ecosystem — biodiversity, jungles, mangroves, wetlands, and internationally recognized marine habitats.

Punta Allen ~10 km · Punta Pájaros ~8 km · Vigía Chico ~15 km
Felipe Carrillo Puerto ~80 km · Tulum ~120 km
Tulum International Airport ~130 km · Cancun Airport ~230 km

DOCUMENTATION (for qualified buyers)
✓ Public deed ✓ Positive Prescription ✓ Certificate of Freedom from Liens ✓ Property documentation ✓ Federal Decree Sian Ka'an ✓ Cadastral plan ✓ Topography ✓ GPS coordinates ✓ KMZ file ✓ Satellite images ✓ Boundaries ✓ Institutional documentation under NDA

Access to the complete confidential package requires: Letter of Interest (LOI) + Proof of Funds (POF) + NDA.

📞 Víctor Manzur Álvarez · EC0110.02 SEP-CONOCER · DomeLux Mérida
domeluxmerida.com · WhatsApp +1 818 219 1135 · +52 999 362 7108

"THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET."🏝️ CAYO CULEBRA · PRIVATE ISLAND IN SIAN KA'AN · 36 HECTARES · UNESCO · WORLD HERITAGE

HOOK: Own a 36-hectare private island inside a UNESCO World Heritage biosphere — priced 12.7% below appraisal. Assets like this don't come to market. When they sell, they disappear for a generation.

Una oportunidad extraordinariamente escasa: Cayo Culebra, isla privada de ~36 hectáreas (360,000 m² / 89 acres) dentro de la Reserva de la Biosfera Sian Ka'an, Quintana Roo — área natural protegida y Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 1987.

Un activo único en el Caribe Mexicano por su superficie, privacidad, ubicación y entorno natural. Orientado a turismo de bajo impacto, conservación y hospitalidad de lujo, sujeto a las autorizaciones ambientales correspondientes.

DATOS PRINCIPALES

Superficie: 360,000 m² · 36 ha · ~89 acres
Dimensiones aprox: 200 × 1,800 m
Isla privada · Municipio de Felipe Carrillo Puerto, Quintana Roo
Dentro de la Reserva de la Biosfera Sian Ka'an · uso turístico

POTENCIAL DE DESARROLLO (baja densidad · estructuras ligeras · sujeto a due diligence)

Eco-luxury cabins · bungalows y palapas
Boutique hospitality · wellness / retreat
Turismo de naturaleza y conservación
Experiencias privadas de lujo

PRECIO Y VALOR
💰 Precio actual: USD $55,000,000 · negociable
📊 Avalúo profesional declarado: USD $63,000,000 → 12.7% bajo avalúo
📉 Oferta previamente publicada: USD $68,000,000 → 19% menos hoy
📐 Precio actual: USD $152.78/m²

ENTORNO Y UBICACIÓN
Dentro del ecosistema de Sian Ka'an — biodiversidad, selvas, manglares, humedales y hábitats marinos de reconocimiento internacional.

Punta Allen ~10 km · Punta Pájaros ~8 km · Vigía Chico ~15 km
Felipe Carrillo Puerto ~80 km · Tulum ~120 km
Aeropuerto Internacional de Tulum ~130 km · Aeropuerto de Cancún ~230 km

DOCUMENTACIÓN (para compradores calificados)
✓ Escritura pública ✓ Prescripción Positiva ✓ Certificado de Libertad de Gravámenes ✓ Documentación predial ✓ Decreto Federal Sian Ka'an ✓ Plano catastral ✓ Topografía ✓ Coordenadas GPS ✓ Archivo KMZ ✓ Imágenes satelitales ✓ Colindancias ✓ Documentación institucional bajo NDA

Acceso al paquete confidencial completo requiere: Carta de Interés (LOI) + Prueba de Fondos (POF) + NDA.

📞 Víctor Manzur Álvarez · EC0110.02 SEP-CONOCER · DomeLux Mérida
domeluxmerida.com · WhatsApp +1 818 219 1135 · +52 999 362 7108

"THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET."