House for Sale with Apartment in Col. Leones – Just 3 houses from Gonzalitos!

Land: 247
Construction: 193m² + approx. 70 m² additional not registered on the 2nd floor = 263 m2

Privileged location, in the Leones neighborhood, just three houses from Av. Gonzalitos, with easy access to main avenues, shops, schools, and hospitals.

⸻

Property Distribution

🔹 Ground floor – Main house on one level:
• Double garage
• Entrance hall
• Spacious living and dining room
• Kitchen
• 3 bedrooms:
• Master with full bathroom
• 2 secondary bedrooms share a full bathroom
• Laundry room
• Backyard

🔹 Upper floor – Independent apartment (approx. 70 m², not registered):
• 2 bedrooms
• 1 full bathroom
• Kitchen
• Currently rented, ideal for generating additional income

⸻

Advantages

✅ Strategic location just meters from Gonzalitos
✅ Ideal for living and obtaining extra rent
✅ Excellent distribution and spacious areas
✅ Perfect option for investors

⸻

💰 Unique opportunity in one of the most sought-after areas of Monterrey.Venta de Casa con Departamento en Col. Leones – ¡A solo 3 casas de Gonzalitos!

Terreno: 247
Construcción: 193m² + aprox. 70 m² adicionales no registrados en 2ª planta = 263 m2

Ubicación privilegiada, en la colonia Leones, a tan solo tres casas de Av. Gonzalitos, con fácil acceso a avenidas principales, comercios, escuelas y hospitales.

⸻

Distribución de la Propiedad

🔹 Planta baja – Casa principal de un solo piso:
• Cochera doble
• Recibidor
• Sala y comedor amplios
• Cocina
• 3 recámaras:
• Principal con baño completo
• 2 recámaras secundarias comparten baño completo
• Lavandería
• Patio trasero

🔹 Planta alta – Departamento independiente (aprox. 70 m², no registrados):
• 2 recámaras
• 1 baño completo
• Cocina
• Actualmente rentado, ideal para generar ingresos adicionales

⸻

Ventajas

✅ Ubicación estratégica a metros de Gonzalitos
✅ Ideal para habitar y obtener renta extra
✅ Excelente distribución y espacios amplios
✅ Perfecta opción para inversionistas

⸻

💰 Oportunidad única en una de las zonas más solicitadas de Monterrey.