ATTENTION INVESTORS!
💰 Ideal property for generating immediate income

📍 San Nicolás de los Garza – Las Puentes 8th Sector
(Excellent location, near Las Arboledas)

✨ Great investment opportunity with high profitability!
House ready to live in or rent by rooms, perfect for a constant flow of income thanks to its distribution and strategic location.

Located in a high-demand area, with quick access to main avenues and surrounded by everything necessary: shopping centers, schools, recreational areas, gyms, restaurants, and close to UANL.

💲 Price: $3,500,000

📏 Land: 120 m² (8 x 15)
📐 Construction: 205 m²

🏠 Ideal distribution for rentals:
• 5 bedrooms (excellent for individual rental)
• 2 full bathrooms
• Living room – dining room
• Integral kitchen made of material
• Laundry area
• Covered porch
• Social area with grill 🔥 (added value for tenants)

❄️ Included equipment:
• 5 mini-splits
• Stove and refrigerator
• Instant water heater
• 6 ceiling fansATENCIÓN INVERSIONISTAS!
💰 Propiedad ideal para generar ingresos inmediatos

📍 San Nicolás de los Garza – Las Puentes 8vo Sector
(Excelente ubicación, cerca de Las Arboledas)

✨ ¡Gran oportunidad de inversión con alta rentabilidad!
Casa lista para habitar o rentar por habitaciones, perfecta para flujo constante de ingresos gracias a su distribución y ubicación estratégica.

Ubicada en zona de alta demanda, con acceso rápido a avenidas principales y rodeada de todo lo necesario: centros comerciales, escuelas, áreas recreativas, gimnasios, restaurantes y cercanía a la UANL.

💲 Precio: $3,500,000

📏 Terreno: 120 m² (8 x 15)
📐 Construcción: 205 m²

🏠 Distribución ideal para rentas:
• 5 recámaras (excelente para renta individual)
• 2 baños completos
• Sala – comedor
• Cocina integral de material
• Área de lavandería
• Porche techado
• Área social con asador 🔥 (valor agregado para inquilinos)

❄️ Equipamiento incluido:
• 5 minisplits
• Estufa y refrigerador
• Boiler de paso
• 6 abanicos de techo