🏠 House with land use for offices | Comfortable spaces ready to work.
📍 Bahía de Magdalena, on a quiet alley-type street, one block from Av. Ejército Nacional. Excellent connectivity and strategic location, very close to Marina Nacional, Mariano Escobedo, and Thiers, just steps from Pemex, banks, and business centers.

A place designed to operate with order and privacy: it combines independent offices with a large open area for teams, ideal for a productive dynamic without the noise of the avenue. Its layout allows for the separation of management, operational areas, meetings, and reception, with spaces that feel comfortable to work all day.

🔹 General features

🏢 Rentable area: 250 m²
🛗 Levels: 2
🚗 Parking: Garage for 1 car
💡 Electricity: Three-phase
🔥 Gas: Stationary tank
💧 Water tanks: 2 Rotoplas
🌡️ Hot water: 2 heaters
📆 Availability: Immediate
📜 Minimum contract: 1 year
🎁 Benefit: 1 month grace period
💰 Rent: Includes VAT

🔸 Distribution – Ground floor

🧾 Reception
🛋️ Waiting area
🧑‍💼 5 private offices
🧠 Open work area (35 m²)
🍽️ Kitchen with sink
🚻 1 bathroom
📦 Storage room

🔸 Distribution – Upper floor

🧑‍💼 4 private offices (1 of them can function as a **meeting room)
🚻 1 bathroom
🌿 Patio / free area + storage room

✅ Details that add up

🛠️ Condition: Good condition
🪵 Floors: Laminate and ceramic
👥 Configuration: 9 private offices + 1 meeting room + reception + work area

🎥 Watch the video of Bahía de Magdalena and get to know the space in detail.
📅 Schedule your appointment today.🏠 Casa con uso de suelo para oficinas | Espacios cómodos y listos para trabajar.
📍 Bahía de Magdalena, en una calle tranquila tipo callejón, a una cuadra de Av. Ejército Nacional. Conectividad excelente y ubicación estratégica, muy cerca de Marina Nacional, Mariano Escobedo y Thiers, a pasos de Pemex, bancos y centros de negocios.

Un lugar pensado para operar con orden y privacidad: combina oficinas independientes con un área abierta amplia para equipos, ideal para una dinámica productiva sin ruido de avenida. Su distribución permite separar dirección, áreas operativas, juntas y recepción, con espacios que se sienten cómodos para trabajar todo el día.

🔹 Características generales

🏢 Superficie rentable: 250 m²
🛗 Niveles: 2
🚗 Estacionamiento: Garage para 1 auto
💡 Luz: Trifásica
🔥 Gas:Tanque estacionario
💧 Tinacos: 2 Rotoplas
🌡️ Agua caliente: 2 calentadores
📆 Disponibilidad: Inmediata
📜 Contrato mínimo: 1 año
🎁 Beneficio: 1 mes de gracia
💰 Renta:Incluye IVA

🔸 Distribución – Planta baja

🧾 Recepción
🛋️ Área de espera
🧑‍💼 5 oficinas privadas
🧠 Área de trabajo abierta (35 m²)
🍽️ Cocina con tarja
🚻 1 baño
📦 Bodega

🔸 Distribución – Planta alta

🧑‍💼 4 oficinas privadas (1 de ellas puede funcionar como **sala de juntas)
🚻 1 baño
🌿 Patio / área libre + cuarto bodega

✅ Detalles que suman

🛠️ Estado de conservación: Buen estado
🪵 Pisos: Laminado y cerámica
👥 Configuración: 9 oficinas privadas + 1 sala de juntas + recepción + área de trabajo

🎥 Mira el video de Bahía de Magdalena y conoce el espacio a detalle.
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