This house has been completely renovated to offer you a space where comfort, nature, and design integrate in perfect harmony.
Its architectural concept revolves around three modules connected by gardens, creating a fresh, bright, and private living experience.

Measurements:
Land: 7.50 m front x 34.20 m depth

Distribution and spaces:

Exterior:
Covered garage for 1 car
Transitional gardens
Pool with electric filling system and drainage well
Outdoor shower
Mature vegetation with mamey, avocado, and tamarind trees

Interior:
Entrance hall
Living and dining room with garden view
1 half bathroom for guests
Equipped kitchen (stove, electric oven, and hood)
2 bedrooms with closets and full bathroom
Laundry and service area

Highlighted features and equipment:

Author finishes
Design that prioritizes natural ventilation and shade
Solid cedar wood carpentry throughout the house
A/C in bedrooms and living/dining area
Fans in the bedrooms
2 electric water heaters
Cistern, tank, and pressurizer
Septic tank
Completely new electrical and rainwater installations
Chukum walls
Polished concrete floors
Details in oxidized red dye
Sinks in blue and violet terrazzo
Custom-made kitchen sink in concrete
High-quality faucets, hardware, and accessories

Strategic location:
Distances to the Property:
- Tourist and Cultural Centers:
Tourist and Gastronomic Corridor (Calle 47): 4.4 km (approx. 12 to 15 minutes via Calle 60). A vibrant pedestrian space with a wide range of local and international restaurants.
Main Square and San Ildefonso Cathedral: 3.5 km (approx. 10 to 12 minutes via Calle 60 or 62). Heart of the historic center where the oldest cathedral in Mexico and the main government buildings are located.
- Commercial Areas:
City Center Mérida: 9.4 km (approx. 25 minutes). Altabrisa Plaza: 9.6 km (approx. 28 minutes).
La Isla Cabo Norte: 11.2 km (approx. 30 minutes).
- Hospitals:
Faro del Mayab Hospital: 11.5 km (approx. 30 minutes).
Star Médica Hospital: 9.8 km (approx. 28 minutes).
Other Strategic Points:
Mérida International Airport: 9.5 km (approx. 20 minutes via Av. Itzáes).
Progreso Port: 33.8 km (approx. 40 minutes via Mérida-Progreso Highway).

Legal situation of the Property:
Documentation in order. Free of encumbrance.

Acquisition methods:
Own resources/Mortgage credit

*The sale excludes furniture, art, and decoration.

Special considerations:
1. Verify availability.
2. Prices subject to change without prior notice.
3. The published price does not include taxes, appraisal, and notary fees.
4. The total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts (if applicable) and notary fees that must be consulted with the promoters, in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

We invite you to see it!Esta casa ha sido renovada en su totalidad para ofrecerte un espacio donde la comodidad, la naturaleza y el diseño se integran en perfecta armonía.
Su concepto arquitectónico gira en torno a tres módulos conectados por jardines, creando una experiencia de vida fresca, luminosa y privada.

Medidas:
Terreno: 7.50 m de frente x 34.20 m de fondo

Distribución y espacios:

Exterior:
Cochera techada para 1 auto
Jardines de transición
Piscina con sistema de llenado eléctrico y pozo de desagüe
Ducha exterior
Vegetación madura con árboles de mamey, aguacate y tamarindo

Interior:
Recibidor
Sala y comedor con vista al jardín
1 medio baño para visitas
Cocina equipada (estufa, horno eléctrico y campana)
2 habitaciones con closets y baño completo
Área de lavado y servicio

Características destacadas y equipamiento:

Acabados de autor
Diseño que privilegia la ventilación natural y la sombra
Carpintería de cedro sólido estufado en toda la casa
A/A en habitaciones y el área de Sala/Comedor
Ventiladores en las habitaciones
2 boilers eléctricos
Cisterna, tinaco y presurizador
Fosa séptica
Instalaciones eléctricas y pluviales totalmente nuevas
Muros en chukum
Pisos de cemento pulido
Detalles en tinte rojo oxidado
Lavabos en terrazo azul y violeta
Tarja de cocina hecha a medida en cemento
Grifería, herrajes y accesorios de alta calidad

Ubicación estratégica:
Distancias a la Propiedad:
- Centros Turísticos y Culturales:
Corredor Turístico y Gastronomico (Calle 47): 4.4 km (aprox. 12 a 15 minutos vía Calle 60). Un espacio peatonal vibrante con una amplia oferta de restaurantes locales e internacionales.
Plaza Principal y Catedral de San Ildefonso: 3.5 km (aprox. 10 a 12 minutos vía Calle 60 o 62). Corazón del centro histórico donde se encuentra la catedral más antigua de México y los principales edificios gubernamentales.
- Zonas Comerciales:
City Center Mérida: 9.4 km (aprox. 25 minutos).Plaza Altabrisa: 9.6 km (aprox. 28 minutos).
La Isla Cabo Norte: 11.2 km (aprox. 30 minutos).
- Hospitales:
Hospital Faro del Mayab: 11.5 km (aprox. 30 minutos).
Hospital Star Médica: 9.8 km (aprox. 28 minutos).
Otros Puntos Estratégicos:
Aeropuerto Internacional de Mérida: 9.5 km (aprox. 20 minutos vía Av. Itzáes).
Puerto de Progreso: 33.8 km (aprox. 40 minutos vía Carretera Mérida-Progreso).

Situación legal de Inmueble:
Documentación en regla. Libre de gravamen.

Formas de adquisición:
Recurso propio/Crédito hipotecario

*En la venta se excluyen el mobiliario, arte y decoración

Consideraciones especiales:
1. Verificar disponibilidad.
2. Precios sujetos a cambios sin previo aviso.
3. El precio publicado no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
4. El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito (en su caso) y notariales que deben ser consultados con los promotores, de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022

Te invitamos a conocerla!