🏡 HOUSE | PARK VISTA ALEGRE

✨ Beautiful house for sale with direct view of the park, located in a privileged area within the Periférico, with excellent connectivity and immediate proximity to the main commercial services of the city.

An ideal option for families or investors looking for a property with a strategic location, high demand, and sustained growth in value.

📐 MEASUREMENTS
📍 Land: 250 m²
📍 Construction: 228 m²

🏠 DISTRIBUTION
🔹 GROUND FLOOR

✅ 2 covered parking spaces
✅ Main entrance
✅ Living room with closed terrace with mosquito net
✅ Dining room
✅ Independent kitchen
✅ Laundry area
✅ Side hallway with heater
✅ Patio

🔹 UPPER FLOOR
✅ Master bedroom with walk-in closet and full bathroom
✅ 2 secondary bedrooms
✅ 1 shared full bathroom
✅ Sitting area
✅ Balcony

⭐ HIGHLIGHTED FEATURES
🌳 Park view (greater privacy and value)
🚗 Covered garage for 2 cars
🛡 Underground wiring throughout the block
🏡 Functional and comfortable distribution
🌬 Excellent ventilation and natural lighting

📍 LOCATION AND SURROUNDINGS
Located in a residential area with quick access and high connectivity.

⏱ Approximate distances:
📌 Uptown Plaza – 3 min
📌 Altabrisa Plaza – 5 min
📌 Fiesta Plaza – 5 min
📌 Mérida Periférico – quick access
📌 Supermarkets, schools, restaurants, and services just minutes away

📈 VALUE AND INVESTMENT OPPORTUNITY
Parque Vista Alegre is a residential area with high demand due to its strategic location within the Periférico, close to the most developed areas in the north of Mérida.
🔥 Reasons for high value:

✅ Proximity to Altabrisa (premium and commercial area)
✅ Quick access to main avenues and periférico
✅ Urbanized and consolidated area
✅ Modern infrastructure (underground wiring)
✅ Houses with park views have higher appreciation and demand

📌 Ideal for:
✔ Family home
✔ Heritage investment
✔ Residential rental (high demand due to proximity to plazas and services)

**IMPORTANT** 1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.🏡 CASA | PARQUE VISTA ALEGRE

✨ Hermosa casa en venta con vista directa al parque, ubicada en una zona privilegiada dentro del Periférico, con excelente conectividad y cercanía inmediata a los principales servicios comerciales de la ciudad.

Una opción ideal para familias o inversionistas que buscan una propiedad con ubicación estratégica, alta demanda y crecimiento sostenido en plusvalía.

📐 MEDIDAS
📍 Terreno: 250 m²
📍 Construcción: 228 m²

🏠 DISTRIBUCIÓN
🔹 PLANTA BAJA

✅ 2 cajones de estacionamiento techados
✅ Entrada principal
✅ Sala de estar con terrazita cerrada con mosquitero
✅ Comedor
✅ Cocina independiente
✅ Área de lavado
✅ Pasillo lateral con calentador
✅ Patio

🔹 PLANTA ALTA
✅ Recámara principal con closet vestidor y baño completo
✅ 2 recámaras secundarias
✅ 1 baño completo compartido
✅ Área de estar
✅ Balcón

⭐ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
🌳 Vista al parque (mayor privacidad y plusvalía)
🚗 Cochera techada para 2 autos
🛡 Cableado subterráneo en toda la cuadra
🏡 Distribución funcional y cómoda
🌬 Excelente ventilación e iluminación natural

📍 UBICACIÓN Y CERCANÍAS
Ubicada en una zona residencial con accesos rápidos y alta conectividad.

⏱ Distancias aproximadas:
📌 Plaza Uptown – 3 min
📌 Plaza Altabrisa – 5 min
📌 Plaza Fiesta – 5 min
📌 Periférico de Mérida – acceso rápido
📌 Supermercados, escuelas, restaurantes y servicios a pocos minutos

📈 PLUSVALÍA Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Parque Vista Alegre es una zona residencial con alta demanda gracias a su ubicación estratégica dentro del Periférico, cerca de las áreas más desarrolladas del norte de Mérida.
🔥 Razones de alta plusvalía:

✅ Cercanía con Altabrisa (zona premium y comercial)
✅ Accesos rápidos a avenidas principales y periférico
✅ Zona urbanizada y consolidada
✅ Infraestructura moderna (cableado subterráneo)
✅ Casas con vista a parque tienen mayor valorización y demanda

📌 Ideal para:
✔ Vivienda familiar
✔ Inversión patrimonial
✔ Renta residencial (alta demanda por cercanía a plazas y servicios)


**IMPORTANTE**1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.