HOUSE TO REMODEL IN CHAPALITA ON LÁZARO CÁRDENAS $14,850,000 PESOS

Calzada Lázaro Cárdenas #3031, Col. Chapalita, C.P. 44500, Guadalajara, Jalisco

344.92 m² of land
459.85 m² of construction
9 m front
45.50 m depth

Access: Av. Chapalita and La Purísima street

House on Av. Lázaro Cárdenas, 3 minutes from Hotel Riu and steps from the Millennium arches.

Property with 7 adaptable rooms for offices or consulting rooms, ideal for remodeling or investment due to its permitted land use.

The house, with 9 m front, has space for 2 cars, with the possibility of expanding to 4 depending on renovations.

It has an electric mesh fence.

On the right side, there is a hallway that leads to the main entrance; on the left, a room built with drywall that can serve as an office or be demolished for greater parking capacity.

Wrought iron gate at the entrance for added security.

The main door, made of solid wood with glass that allows light flow, integrates into a wall covered with wood. An independent entrance on the right allows service access to the kitchen.

Spacious foyer, located 15 centimeters above the level of the living room, as well as access to a half bath.

The TV room has walls covered with wood finishes and natural stone flooring, very spacious with the possibility of being adapted to a reception or waiting room.

Wooden staircase with marble plate steps and a wooden dividing wall with stained glass in front of the dining area.

Under the stairs, there is a deep storage room with a brick structure.

A bar area is located across from the dining room, towards the interior garden, which connects with the kitchen and a rear construction ideal for terraces.

In front of the living room stairs is the access to the confined kitchen, of generous proportions, which also has an independent access from the main entrance.

Crossing the garden, there is a laundry area, a full bathroom, and 2 rooms with closets connected by a spiral staircase.

On the first floor, a spacious area for a TV room with wood finishes, the space is delimited with drywall panels to create a private area ideal as a study or office.

Secondary bedroom 1 with garden view, dressing room, and an additional built-in closet, both made of solid wood. Inside the dressing room, there is a marine ladder to access the rooftop.

Secondary bedroom 2 with garden view and solid wood closet.

Full bathroom for use on the upper floor.

Secondary bedroom 3 with generous dimensions, 2 closets, and a full bathroom.

Master bedroom with closet, floor-to-ceiling windows, and private bathroom.

Zoning: 018/RN/CS4/RTD
Area eighteen of urban renewal, receiver of urban development rights, with predominant use of high-impact commerce and services (CS4).

Permitted uses:
H1 – H2 – H3 – H4 – H5 – CS1 – CS2 – CS3 – CS4 – I1 – I2 – E2 – E3 – E4 – E5 – EA – ANP – PC – PRHCASA PARA REMODELAR EN CHAPALITA SOBRE LÁZARO CÁRDENAS $14’850,000 PESOS

Calzada Lázaro Cárdenas #3031, Col. Chapalita, C.P. 44500, Guadalajara, Jalisco

344.92 m² de terreno
459.85 m² de construcción
9 m de frente
45.50 m de fondo

Accesos: Av. Chapalita y calle La Purísima

Casa sobre Av. Lázaro Cárdenas, a 3 minutos del Hotel Riu y a pasos de los arcos del Millenium.

Propiedad con 7 habitaciones espacios adaptables para oficinas o consultorios, ideal para remodelación o inversión por su uso de suelo permitido.

La casa, con 9 m de frente, tiene espacio para 2 autos, con posibilidad de ampliarse hasta 4 según remodelaciones.

Tiene cerca de malla eléctrica.

Por el costado derecho se encuentra un pasillo que lleva al ingreso principal; a la izquierda una habitación construida con Tablaroca que puede fungir como oficina o demolerse para mayor capacidad de estacionamiento.

Reja de herrería en el zaguán de la entrada para mayor seguridad.

La puerta principal, de madera sólida con cristales que permiten el flujo de luz, se integra a una pared recubierta de madera. Un ingreso independiente a mano derecha permite el acceso del servicio hacia la cocina.

Recibidor amplio, ubicado 15 centímetros por encima del nivel de la estancia, así como el acceso a un medio baño.

La sala de TV tiene, paredes recubiertas con acabados de madera y piso de piedra natural, muy amplia con posibilidad de adecuarse a una recepción o sala de espera.

Escalera de madera con escalones en placa de mármol y un muro divisorio de madera con vitrales frente área de comedor.

Bajo la escalera se encuentra una bodega profunda con estructura de ladrillo.

Un área de bar se encuentra al cruzar el comedor, en dirección al jardín interior, que se conecta con la cocina y una construcción posterior ideal para terrazas.

Frente a la escalera de la estancia se encuentra el acceso a la cocina confinada, de proporciones generosas, que además cuenta con un acceso independiente de la entrada principal.

Cruzando el jardín se encuentra un área de tendido, cuarto de lavandería, un baño completo y 2 habitaciones con clóset conectadas por una escalera de caracol.

En planta un amplio espacio para sala de TV y acabados de madera, el espacio se delimito con paneles de tabla roca para crear un privado ideal como estudio u oficina.

Recámara secundaria 1 con vista al jardín, vestidor y un clóset adicional empotrado, ambos de madera sólida.
Dentro del vestidor se encuentra una escalera marina para acceder a la azotea.

Recámara secundaria 2 con vista al jardín y clóset de madera sólida.

Baño completo para uso de la planta alta.

Recámara secundaria 3 con dimensiones generosas, 2 clósets y baño completo.

Recámara principal con closet, ventanas de piso a techo y baño privado.

Zonificación: 018/RN/CS4/RTD
Área dieciocho de renovación urbana, receptora de derechos de desarrollo urbano, con uso predominante comercio y servicios de impacto alto (CS4).

Usos permitidos:
H1 – H2 – H3 – H4 – H5 – CS1 – CS2 – CS3 – CS4 – I1 – I2 – E2 – E3 – E4 – E5 – EA – ANP – PC – PRH