Prime location in Benito Juárez, in front of CENART and minutes from Plaza Mitikah. Fully remodeled house, 259 m² of construction on 186 m² of land. Ideal for housing, offices, or clinics, with excellent connectivity to the entire city.

Full description:
Located on Calzada de Tlalpan corner Río Churubusco (Colonia Ermita, Benito Juárez), in front of the National Center for the Arts (CENART) and a few steps from Estudios Churubusco, this property offers a central point with great visibility and added value.

On its 2 levels, you will find:

* Ground Floor: Spacious living-dining room, kitchen, 2 half bathrooms, storage room, large patio, and garage

* Upper Floor: 3 bedrooms, 1 full bathroom, and front terrace with option for Roof Garden

Recent total remodeling: new hydraulic, sanitary, and electrical installations

Exceptional connectivity:

Metro: Line 2 (Blue) and Line 12 (Golden), Ermita station just minutes away

Public transport: Trolebus, RTP, and combi routes along Tlalpan and Churubusco

Primary roads: Immediate access to Río Churubusco, Periférico, División del Norte, and Eje 8 Sur

Key distances: 10 min to Plaza Mitikah, 15 min to Coyoacán, 20 min to the Historic Center

Close to hospitals, schools, supermarkets, and cultural areas

Possible uses:
Perfect for elegant housing or a center for offices/clinics, with a well-distributed layout and a location that guarantees a constant flow of people and easy access for clients or visitors.

"Make this property your new home or your next business project. Schedule your appointment today!"

*Notary expenses should be considered approximately between 7% and 10% of the sale value.

**In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, you are informed that in case of contracting a loan through a financial institution for the acquisition of this property, it must inform you of the number and amount of individual payments, interests, commissions, and corresponding charges, providing you with the corresponding concepts duly itemized.Ubicación privilegiada en Benito Juárez, frente al CENART y a minutos de Plaza Mitikah. Casa totalmente remodelada, 259 m² de construcción en 186 m² de terreno. Ideal para vivienda, consultorios u oficinas, con excelente conectividad a toda la ciudad.

Descripción completa:
Ubicada sobre Calzada de Tlalpan esquina Río Churubusco (Colonia Ermita, Benito Juárez), frente al Centro Nacional de las Artes (CENART) y a pocos pasos de Estudios Churubusco, esta propiedad ofrece un punto neurálgico con gran visibilidad y plusvalía.

En sus 2 niveles, encontrarás:

* Planta Baja: Sala-comedor amplia, cocina, 2 medios baños, bodega, patio de gran tamaño y garage

*Planta Alta: 3 recámaras, 1 baño completo y terraza frontal y opcion a Roof Garden

Remodelación total reciente: instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas nuevas

Conectividad excepcional:

Metro: Línea 2 (Azul) y Línea 12 (Dorada), estación Ermita a minutos

Transporte público: Trolebús, RTP y rutas de combis sobre Tlalpan y Churubusco

Vialidades primarias: Acceso inmediato a Río Churubusco, Periférico, División del Norte y Eje 8 Sur

Distancias clave: 10 min a Plaza Mitikah, 15 min a Coyoacán, 20 min al Centro Histórico

Cercano a hospitales, escuelas, supermercados y zonas culturales

Usos posibles:
Perfecta para vivienda elegante o centro de consultorios/oficinas, con planta bien distribuida y una ubicación que garantiza flujo constante de personas y fácil acceso para clientes o visitantes.

“Haz de esta propiedad tu nuevo hogar o tu próximo proyecto de negocio. ¡Agenda tu cita hoy mismo!”

*Se debe considerar gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta

**En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, ésta deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.