New House - READY TO MOVE IN!Casa Nueva - LISTA PARA ESTRENAR!

Project located in the San Felipe condominium, in Lomas del Campanario Norte, Querétaro.

Modern residential house with 2 levels, with luxury finishes and a privileged location.

Land: 287 m2
Construction: 325 m2

This home has been designed with care and attention to every detail to offer maximum comfort and lifestyle.

Enjoy spacious areas filled with natural light and a perfect fusion of comfort and luxury.

- Bedrooms: 4 bedrooms, 1 full service room (1 Flex bedroom on the ground floor that can be adapted as an office, gym, TV room, or bedroom) has a full bathroom)
- Equipped Kitchen (Sink, grill, and oven) with granite sienna countertops and leather finish.
- Large pantry with electric hub.
- Laundry and washing patio on the upper floor.
- Bathrooms: 5 and 1/2
- Levels: 2
- L-shaped patio with access throughout the ground floor.
- Grill
- Garage: up to 4 compact cars and 3 large cars (the largest in the condominium)
- Potable water cistern 5,000 L (Submersible Pump with frequency inverter and hydropneumatic tank)
- Treated water cistern for irrigation 2,800 L (Submersible pump)
- Prefabricated waterproofing of 4.5mm with a 15-year warranty.
- Preparations: Smart home, a/c, solar panels, ethernet, fans.
- Smart main door lock.
- RING doorbell and camera system.
- Flora: Lion's claw, lavender, rosemary, viburnum lucidum, acacia, kikullo grass.
- Closets and complete bathroom furniture.
- Salinello sinks by Tendenzza
- High Monomandos for Helvex Pia-101 Piazza Chrome sink
- Large Helvex C-62 Nuva shower handles
- 1-piece Melville Glacier Bay toilets
- Square Glacier Bay rain shower
- Leviton outlets and switches
- Teka kitchen sink
- Teka grill
- Teka oven
- Bosch instant water heater
- Italian import doors from Grupo Ferreti of CPL (anti-swelling due to humidity)

FINISHES:
- Interior Floor: Polished Santo Tomás marble in full slab (Format: 3.2x1.5m)
- Santo Tomás marble baseboard with polished finish of 12cm
- Shower Floors: Vulkano porcelain in large format (1.2x0.60m)
- Main facade step floors: Polished Santo Tomás marble in full slab (Format: 3.2x1.5m)
- Exterior walls: Behr Professional Advantage paint color Instinct J5-10. (washable paint with water and soap, 7-year warranty)
- Exterior beams: Behr Professional Advantage paint color Hammer 312-06 (washable paint with water and soap, 7-year warranty)
- Interior walls: Behr Professional Advantage paint color White (washable paint with water and soap, 7-year warranty)
- Bathroom walls: Calacatta porcelain covering in large format (1.2x0.60m)
- Bathroom furniture countertops: Black San Gabriel granite in leather finish.
- Kitchen countertops: White Sienna granite in leather finish.
- Garage facade: Aluminum lattice covering in Oxford gray color.

CONSTRUCTION SYSTEM
- Novaceramic multi-perforated block industrialized with high resistance. (thermal and acoustic insulation, as well as greater durability and stability)
- Drainage and rainwater registers throughout the house.
- No water downspouts to avoid stains from runoff (all rainwater downspouts go directly to drainage)
Sales Information

- Sale Price: $11,500,000

Common areas: Pool, gardens, covered terrace with bathrooms, paddle and basketball courts.Proyecto ubicado en el condominio San Felipe, en Lomas del Campanario Norte,
Querétaro.

Casa residencial moderna de 2 niveles, con acabados de lujo y una ubicación privilegiada

Terreno: 287 m2
Construcción: 325 m2

Este hogar ha sido diseñado con cuidado y atención a cada detalle para ofrecer el
máximo confort y estilo de vida.

Disfruta de espacios amplios llenos de luz natural y de una fusión perfecta entre comodidad y lujo.

 Recámaras: 4 recámaras 1 cuarto de servicio completo (1 recámara Flex en planta
baja que puede adaptarse como oficina, gimnasio, cuarto de tv o recámara) cuenta
con baño completo)
 Cocina Equipada (Tarja, parrilla y horno) con barras y backsplash de granito sienna en
acabado leather.
 Alacena de gran tamaño con hub eléctrico.
 Lavandería y patio de lavado en planta alta.
 Baños: 5 y 1/2
 Niveles: 2
 Patio en L con acceso en toda la planta baja.
 Asador
 Cochera: hasta para 4 autos compactos y 3 de gran tamaño (la más grande del
condominio)
 Cisterna de agua potable 5,000 L (Bomba Sumergible con variador de frecuencia y
tanque hidroneumático)
 Cisterna de agua tratada para riego 2,800 L (Bomba sumergible)
 Impermeabilizante prefabricado de 4.5mm a 15 años de garantía.
 Preparaciones: Casa inteligente, a/c, paneles solares, ethernet, ventiladores.
 Cerradura puerta principal inteligente.
 Sistema de timbre y cámara RING.
 Flora: Garra de león, lavanda, romero, viburnio lucido, acacia, pasto kikullo.
 Closets y muebles de baño completos.
 Lavabos Salinello marca Tendenzza
 Monomandos Alto Para Lavabo Helvex Pia-101 Piazza Cromo
 Manerales de regadera Grandes Helvex C-62 Nuva
 Sanitarios de 1 pieza Melville Glacier Bay
 Regadera Cuadrada Glacier Bay de lluvia
 Contactos y Apagadores Leviton
 Tarja de cocina Teka
 Parrilla Teka
 Horno Teka
 Calentador instantáneo Bosch
 Puertas de importación italiana de Grupo Ferreti de CPL (anti-hinchazon por humedad)

ACABADOS:
 Piso Interiores: Mármol Santo Tomás acabado brillado en Placa completa (Formato:
3.2x1.5m)
 Zoclo de Mármol Santo Tomás acabado brillado de 12cm
 Piso Regaderas: Porcelanato Vulkano formato Gran Formato (1.2x0.60m)
 Piso Escalones Fachada principal: Mármol Santo Tomás acabado Century en placa
completa (Formato: 3.2x1.5m)
 Muros exteriores: Pintura Behr Professional Advantage color Instinto J5-10. (pintura
lavable con agua y jabón, garantía de 7 años)
 Vigas Exteriores: Pintura Behr Professional Adavantage color Martillo 312-06 (pintura
lavable con agua y jabón, garantía de 7 años)
 Muros Interiores: Pintura Behr Professional Adavantage color Blanco (pintura lavable
con agua y jabón, garantía de 7 años)
 Muros baños: Recubrimiento de Porcelanato Calacatta Gran Formato (1.2x0.60m)
 Barras muebles de Baño: Granito Negro San Gabriel en Acabado Leather.
 Barras Cocina: Granito Blanco Sienna en Acabado Leather.
 Fachada Cochera: Recubrimiento de Celosía de aluminio en color gris Oxford.

SISTEMA CONATRUCTIVO
 Block Novaceramic Multiperforado tabique industrializado de alta resistencia.
(aislamiento térmico y acústico, así como una mayor durabilidad y estabilidad)
 Registros de drenaje y pluviales a lo largo de la casa.
 Sin bajantes de agua para evitar machas por escurrimiento (todas las bajantes
pluviales directo a drenaje)
Información de Ventas

 Precio Venta: $11,500,000

Áreas comunes:
Alberca, jardines, terraza techada con baños, canchas de pádel y basketball