REF. 2708
NEW HOUSE FOR SALE PUEBLA, LOMAS DE ANGELÓPOLIS III, CLUSTER GRAN RESERVA
Quiet and exclusive cluster with modern and efficient design, located 3 minutes from the Town Center Cascatta Shopping Mall (Supermarket, commercial premises, offices, banks, and restaurants) and 10 minutes from Sonata.
Exclusive area with 24/7 security, equipped with electrified fencing and underground service installation.
Property value: $7,600,000 MXN.

PROPERTY FEATURES:
- 3 Bedrooms
- Family room or 4th bedroom
- 4 and 1/2 Bathrooms
- 2 Covered parking spaces
- Land: 200.00 m2
- Construction: 320.00 m2
- 10,000-liter cistern
- Year of construction: 2023
- Immediate delivery
- Documentation in order
- Appreciation.

DECORATION AND FINISHES:
On the Exterior,
- Modern facade with monumental entrance with double height and large window
- Covered garage and ceramic floor
- Decorative water mirror
On the Interior,
- Decorative floral ornament in the vestibule
- Large format engineered wood floors throughout the house
- Wooden staircase with tempered glass railing and courtesy lights on the wall
- Decorative ceilings in various areas of the house
- LED lighting in ceilings and mirrors
- Decorative hanging lamp in the vestibule
- Electric fireplace in the living room
- Equipped kitchen with oven tower, island, hood, breakfast bar, and large pantry
- Kitchen furniture in gray and white tones with black quartz countertop
- Doors and closets in walnut wood
- Glass doors in kitchen and dining room leading to the garden
- Blinds throughout the house.

DISTRIBUTION:
1st Level:
- Garage for 2 cars
- Double height vestibule
- Half bathroom for guests
- Stairs to access the second level
- Living room
- Dining room
- Kitchen
- Garden
- Covered laundry area
- Service room with full bathroom.
2nd Level:
- TV area
- Master bedroom with large walk-in closet, closet, and full bathroom
- 2 Secondary bedrooms with closet and full bathroom each
3rd Level:
- Family room or 4th bedroom
- Full bathroom
- Terrace
- Machine room.

AMENITIES:
- Clubhouse
- Children's playground
- Playroom
- Gym with changing rooms
- Movie theater
- Party room
- Business center
- Green areas.

Maintenance fee: $2,000.00 pesos.

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CASA NUEVA EN VENTA PUEBLA, LOMAS DE ANGELÓPOLIS III, CLUSTER GRAN RESERVA
Clúster tranquilo y exclusivo con diseño moderno y eficiente, ubicado a 3 minutos del Centro Comercial Town Center Cascatta (Supermercado, locales comerciales, oficinas, bancos y restaurantes) y a 10 minutos Sonata.
Zona exclusiva con vigilancia 24/7, cuenta con malla electrificada e instalación de servicios subterráneos.
Valor de la propiedad: $7,600,000 MXN.

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD:
- 3 Recámaras
- Family room o 4ta. recámara
- 4 y 1/2 Baños
- 2 Estacionamientos techados
- Terreno: 200.00 mts2
- Construcción: 320.00 mts2
- Cisterna de 10,000 litros
- Año de construcción: 2023
- Entrega Inmediata
- Documentación en regla
- Plusvalía.

DECORACIÓN Y ACABADOS:
Al Exterior,
- Fachada moderna con entrada monumental a doble altura con amplio ventanal
- Cochera techada y piso cerámico
- Espejo de agua decorativo
Al Interor,
- Ornato floral decorativo en vestibulo
- Pisos de ingenieria de gran formato en toda la casa
- Escalera de madera con barandal de cristal templado y luces de cortesía en pared
- Plafones decorativos en varias áreas de la casa
- Iluminación led en plafones y espejos
- Lámpara colgante decorativa en el vestíbulo
- Chimenea eléctrica en la sala
- Cocina equipada con torre de hornos, isla, campana, desayunador y amplia alacena
- Muebles de cocina en tonalidades gris y blanco con cubierta de cuarzo color negro
- Puertas y clósets en madera color nogal
- Canceles en cocina y comedor con salida hacia el jardín
- Persianas en toda la casa.

DISTRIBUCIÓN:
1er. Nivel:
- Cochera para 2 autos
- Vestíbulo a doble altura
- Medio baño para visitas
- Escaleras de acceso al segundo nivel
- Sala
- Comedor
- Cocina
- Jardín
- Área de lavado techada
- Cuarto de servicio con baño completo.
2do. Nivel:
- Área de TV
- Recámara principal con amplio vestidor, clóset y baño completo
- 2 Recámaras secundarias con clóset y baño completo cada una
3er. Nivel:
- Family room o 4ta. recámara
- Baño completo
- Terraza
- Cuarto de máquinas.

AMENIDADES:
- Casa club
- Juegos infantiles
- Ludoteca
- Gimnasio con vestidores
- Sala de cine
- Salón de fiestas
- Business center
- Areas verdes.

Cuota de Mantenimiento: $2,000.00 pesos.

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