Strategically located between Avenida Cataratas del Niágara and Boulevard Eje Central, this property offers comfort, modernity, and excellent finishes in one of the most developed areas in Mexicali.

::: Surface :::
• Land: 167 m² (8 x 20.80 m)
• Construction: 113.10 m²

::: Ground Floor :::
• Living room
• Dining room
• Kitchen
• Laundry area under the stairs
• Half bathroom
• Stairwell
• Backyard garden with access through sliding door
• Parking for 2 cars

::: Upper Floor :::
• 3 bedrooms
• Master bedroom with full bathroom
• Shared full bathroom for secondary bedrooms

::: Finishes and Equipment :::
• Metal main door with security lock
• Porcelain tile floor and baseboard
• Wooden frames and interior doors
• Black aluminum windows
• Sliding door in dining room with view to the garden
• Insulation in walls and roof (beam and block system)
• Preparation for air conditioning installation (maximum capacity 2 tons on the ground floor and 1 ton on the upper floor)
• Tempered glass railing on stairs and upper floor
• Bathrooms with tile on floor and wet walls
• Cabinets for sinks and modern minimalist type toilet
• Guillotine type bathroom windows
• Installations for washer and dryer with gas inlet and air outlet
• Extractors in bathrooms

::: Exterior :::
• Minimalist facade with decorative PVC wainscoting
• Side walls 1.80 m high
• Perimeter sidewalks and footprints for 2 cars
• Front iron fence with swing doors for cars and pedestrian door
• Paint on exterior walls

::: Amenities and Nearby Roads :::
Quick access to Av. Cataratas del Niágara and Blvd. Eje Central
Quiet and growing residential area

This property combines modern design with functionality, ideal for those looking to invest or live in an area with excellent projection in Mexicali.Ubicada estratégicamente entre Avenida Cataratas del Niágara y Boulevard Eje Central, esta propiedad ofrece comodidad, modernidad y excelentes acabados en una de las zonas de mayor desarrollo en Mexicali.

::: Superficie :::
• Terreno: 167 m² (8 x 20.80 m)
• Construcción: 113.10 m²

::: Planta Baja :::
• Sala
• Comedor
• Cocina
• Área de lavado bajo escalera
• Medio baño
• Cubo de escalera
• Jardín posterior con acceso por puerta corrediza
• Estacionamiento para 2 autos

::: Planta Alta :::
• 3 habitaciones
• Habitación principal con baño completo
• Baño completo compartido para habitaciones secundarias

::: Acabados y Equipamiento :::
• Puerta principal metálica con chapa de seguridad
• Piso y zoclo de loseta tipo porcelanato
• Marcos y puertas interiores de madera
• Ventanas de aluminio color negro
• Puerta corrediza en comedor con vista al jardín
• Aislamiento en muros y azotea (sistema de vigueta y bovedilla)
• Preparación para instalación de aires acondicionados (capacidad máxima 2 toneladas en planta baja y 1 tonelada en planta alta)
• Barandal de vidrio templado en escalera y planta alta
• Baños con loseta en piso y muros húmedos
• Gabinetes para lavamanos y sanitario moderno tipo minimalista
• Ventanas de baño tipo guillotina
• Instalaciones para lavadora y secadora con entrada de gas y salida de aire
• Extractores en baños

::: Exterior :::
• Fachada minimalista con lambrín de PVC decorativo
• Bardas laterales de 1.80 m de altura
• Banquetas perimetrales y huellas para 2 autos
• Cerco de herrería frontal con puertas abatibles para autos y • puerta peatonal
• Pintura en muros exteriores

::: Amenidades y Vialidades Cercanas :::
Acceso rápido a Av. Cataratas del Niágara y Blvd. Eje Central
Zona residencial tranquila y en crecimiento

Esta propiedad combina diseño moderno con funcionalidad, ideal para quienes buscan invertir o habitar en una zona con excelente proyección en Mexicali.