🔶🔷HOUSE FOR SALE - LOMAS DEL RÍO🔷🔶

Exclusive modern architecture residence completed in 2022, designed for individuals who prioritize social life and privacy. Located in the Lomas del Río subdivision, this property stands out for its double-height spaces flooded with natural light and a 24/7 double-filter security infrastructure. Its distribution over four levels offers a clear separation between private areas and high-level entertainment spaces, ensuring an investment with high appreciation in one of the developments with the best lifestyle and connectivity in the area.

📍DISTRIBUTION AND TECHNICAL DETAILS📍

Construction Area: 445 m².

Land Area: 424 m².

Levels: 4 floors with functional design.

Rooms: 3 spacious bedrooms; each has a private full bathroom and a dressing room or generously sized closets. Two bedrooms include a private balcony.

Bathrooms: 4 full bathrooms and 1 half bathroom for guests.

Parking: Capacity for 6 vehicles (covered and easy to park).

Social Areas: Main living area (living/dining room) with direct access to the garden; upper floor dedicated to social area with a large terrace, backyard garden, and bar equipped with granite and wood finishes.

Finishes and Aesthetics: Premium materials in wood and exposed concrete; natural lighting design based on double-height ceilings.

Additional Services: Equipped integral kitchen, service room, storage room, and cistern.

🚗ENVIRONMENT AND CONNECTIVITY🚗

Location: Lomas del Río subdivision, private community with a Lomas Country type environment.

Security: Double controlled access filter and 24-hour surveillance.

Development Amenities: Green areas for recreation, running tracks, children's play area, and access to tennis and paddle courts (Mexican Paddle Association) within the subdivision.

✅INFORMATION FOR THE BUYER✅

Sale Price: $18,000,000 MXN.

Age: Property practically new (Year of construction: 2022).

Policies: Pets allowed (Pet-friendly).

Community Equipment: The use of sports courts is subject to an additional cost, maintaining the exclusivity of the service without leaving the complex.

🔑STRATEGIC NOTES🔑

Inventory Key: EB-ON2769.

Type of Property: Residential House.

Competitive Advantage: Superior construction/land ratio compared to average and parking capacity for 6 cars, ideal for collectors or residents with multiple vehicles.

Delivery Status: Ready to move in immediately.🔶🔷CASA EN VENTA - LOMAS DEL RÍO🔷🔶

Exclusiva residencia de arquitectura moderna terminada en 2022, diseñada para perfiles que priorizan la vida social y la privacidad. Ubicada en el fraccionamiento Lomas del Río, esta propiedad destaca por sus espacios de doble altura inundados de luz natural y una infraestructura de seguridad de doble filtro 24/7. Su distribución en cuatro niveles ofrece una separación clara entre las áreas privadas y los espacios de entretenimiento de alto nivel, garantizando una inversión con alta plusvalía en uno de los desarrollos con mejor estilo de vida y conectividad de la zona.

📍DISTRIBUCIÓN Y DETALLES TÉCNICOS📍

Superficie de Construcción: 445 m².

Superficie de Terreno: 424 m².

Niveles: 4 plantas con diseño funcional.

Habitaciones: 3 recámaras amplias; cada una cuenta con baño completo privado y vestidor o clósets de dimensiones generosas. Dos habitaciones incluyen balcón privado.

Baños: 4 baños completos y 1 medio baño para visitas.

Estacionamiento: Capacidad para 6 vehículos (techado y con facilidad para estacionarse).

Áreas Sociales: Estancia principal (sala/comedor) con salida directa al jardín; piso superior dedicado a área social con terraza de gran tamaño, jardín posterior y barra equipada con acabados de granito y madera.

Acabados y Estética: Materiales premium en madera y concreto aparente; diseño de iluminación natural basado en techos de doble altura.

Servicios Adicionales: Cocina integral equipada, cuarto de servicio, bodega y cisterna.

🚗ENTORNO Y CONECTIVIDAD🚗

Ubicación: Fraccionamiento Lomas del Río, comunidad privada con entorno tipo Lomas Country.

Seguridad: Doble filtro de acceso controlado y vigilancia las 24 horas.

Amenidades del Desarrollo: Áreas verdes para recreación, pistas para correr, zona de juegos infantiles y acceso a canchas de tenis y pádel (Asociación Mexicana de Pádel) dentro del fraccionamiento.

✅INFORMACIÓN PARA EL COMPRADOR✅

Precio de Venta: $18,000,000 MXN.

Antigüedad: Propiedad prácticamente nueva (Año de construcción: 2022).

Políticas: Se permiten mascotas (Pet-friendly).

Equipamiento Comunitario: El uso de canchas deportivas está sujeto a un costo adicional, manteniendo la exclusividad del servicio sin salir del complejo.

🔑NOTAS ESTRATÉGICAS🔑

Clave de Inventario: EB-ON2769.

Tipo de Inmueble: Casa Habitación.

Ventaja Competitiva: Proporción construcción/terreno superior al promedio y capacidad de estacionamiento para 6 autos, ideal para coleccionistas o residentes con múltiples vehículos.

Estado de Entrega: Lista para habitarse de inmediato.