House located in the LINCES sector, within the Puerta de Hierro subdivision above Avenida Leones.

The property has three levels, distributed over a plot of 180 m² and a total construction of 312 m².

On the FIRST LEVEL (PB):
• Covered garage for 2 cars with automatic gate
• 1 bedroom with full bathroom
• Storage room
• Side hallway with access to the terrace

On the SECOND LEVEL:
• Living-dining room with integrated foyer
• Half bathroom for guests
• Independent kitchen with quartz countertop and a granite island (capacity 5 people) Equipped with stove, hood, electric oven, dishwasher, microwave, and wine cooler for 12 bottles.
• Semi-covered terrace with ½ bathroom and outdoor kitchen area with granite bar, gas grill, hood, sink, and cabinets
• Service area

On the THIRD LEVEL:
• Master bedroom with full bathroom, dressing room, and walk-in closet
• 2 secondary bedrooms with closet and each with its own full bathroom
• Living room / TV room
• Sink area

Equipment:
• 8 Mirage Inverter mini-splits
• 3 ceiling fans
• Duovent windows in bedrooms and living room
• 11 closed-circuit cameras and electric fence
• Glass enclosures in bathrooms
• Hydraulic system: 2 water tanks (1100 liters each), pressurizing pump, and drinking water filter
• Instant water heater brand Silka
• Irrigation system for terrace plants

AMENITIES of the Subdivision:
• Controlled access and 24/7 security
• Clubhouse and pool
• Soccer field and green areas
• Children's playground and palapa

Nearby references: HEB Puerta de Hierro, Plaza Vía, Plaza Serranía, and West Heights School.

• Price and availability subject to change without prior notice
• The published price does not include furniture and decorative elements. The furniture, if interested, is sold separately
• The published price does not include notary fees, appraisal, taxes, or costs generated by the hiring of financial products for the purchase.

NHO7758119Casa ubicada en el sector LINCES, dentro del fraccionamiento Puerta de Hierro arriba de Avenida Leones.

La propiedad cuenta con tres niveles, distribuidos en un terreno de 180 m² y una construcción total de 312 m².

En el PRIMER NIVEL (PB):
• Cochera techada para 2 autos con portón automático
• 1 recámara con baño completo
• Bodega de almacenamiento
• Pasillo lateral con acceso a la terraza

En el SEGUNDO NIVEL:
• Sala comedor con recibidor integrado
• Medio baño de visitas
• Cocina independiente con cubierta de cuarcito y una isla de granito (capacidad 5 personas) Equipada con estufa, campana, horno eléctrico, lavavajillas, microondas y cava para 12 botellas.
• Terraza semi techada con ½ baño y área de cocina exterior con barra de granito, asador a gas, campana, tarja y gabinetes
• Área de servicio

En el TERCER NIVEL:
• Recámara principal con baño completo, vestidor y walking closet
• 2 recámaras secundarias con clóset y cada una con su baño completo
• Estancia / Cuarto de tv
• Área de sink

Equipamiento:
• 8 minisplits Mirage Inverter
• 3 ventiladores de techo
• Ventanas Duovent en recámaras y estancia
• 11 cámaras de circuito cerrado y cerco eléctrico
• Canceles de vidrio en baños
• Sistema hidráulico: 2 Tinacos (1100 litros cada uno), bomba presurizadora y filtro de agua potable
• Boiler de paso marca Silka
• Sistema de riego para plantas de terraza

AMENIDADES del Fraccionamiento:
• Acceso controlado y seguridad 24/7
• Casa Club y alberca
• Cancha de fútbol y áreas verdes
• Juegos infantiles y palapa

Referencias cercanas: HEB Puerta de Hierro, Plaza Vía, Plaza Serranía y Colegio West Heights.

• Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso
• El precio publicado no incluye los muebles y elementos decorativos. Los muebles, si les interesa, se venden a parte
• El precio publicado no incluye gastos de escrituración, avalúo, impuestos ni costos generados por la contratación de productos financieros para la compra.

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