1.-Location and Connectivity

- Prime Area: Strategic location on Real Exit to Querétaro, almost at the corner with La Garita.

- Proximity: Just 550 meters (direct walk) from the Main Garden and the Parish.

- Environment: Immediate access to the best gastronomic, historical, and commercial offerings of San Miguel de Allende.

2.-Dimensions and Structure

- Construction Area: 245 m2 distributed over 3 levels.

- Land Area: 150 m2 of total footprint.

- Housing Configuration: 3 Bedrooms and 2 Full Bathrooms.

- Value-Added Areas: Basement with potential for conversion and internal areas ready for a personalized interior design project.

3.-Amenities and Equipment

- Active Views: Rooftop and balconies with panoramic front view of the Parish of San Miguel Arcángel.

- Security and Access: Private garage for 1 vehicle with automatic electric gate.

- Comfort: Functional fireplace integrated into the social area for high-end environments.

- Business Potential (Equity)

- Opportunity Property: Solid structure that requires modernization, allowing for immediate appreciation after renovation.

- Investment Profile: Ideal for a premium rental portfolio (Airbnb/Luxury Rentals) or high-level vacation residence.1.-Ubicación y Conectividad

- Zona Prime: Ubicación estratégica en Salida Real a Querétaro, casi esquina con La Garita.

- Proximidad: A solo 550 metros (caminata directa) del Jardín Principal y la Parroquia.

- Entorno: Acceso inmediato a la mejor oferta gastronómica, histórica y comercial de San Miguel de Allende.

2.-Dimensiones y Estructura

- Superficie de Construcción: 245 m2 distribuidos en 3 niveles de desplante.

- Superficie de Terreno: 150 m2 de huella total.

- Configuración Habitacional: 3 Recámaras y 2 Baños completos.

- Áreas de Valor Agregado: Sótano con potencial de reconversión y áreas internas listas para proyecto de interiorismo personalizado.

3.-Amenidades y Equipamiento

- Active Views: Roof top y balcones con vista panorámica frontal a la Parroquia de San Miguel Arcángel.

- Seguridad y Acceso: Cochera privada para 1 vehículo con portón eléctrico automático.

- Confort: Chimenea funcional integrada en el área social para ambientes de alta gama.

- Potencial de Negocio (Equity)

- Propiedad de Oportunidad: Estructura sólida que requiere modernización, permitiendo una captura de plusvalía inmediata tras la remodelación.

- Perfil de Inversión: Ideal para portafolio patrimonial de rentas premium (Airbnb/Luxury Rentals) o residencia de descanso de alto nivel.