House in Chembech Zone, Historic Center of MéridaCasa en Zona Chembech, Centro Histórico de Mérida

📍 Prime location just 2 blocks from the city center, in one of the areas with the highest growth and historical appreciation in Mérida.

📏 Land and construction characteristics:
Land: 244 m²
Construction: 101 m²
Front: 8 m
Depth: 31.40 m
Floor: 1 level
Very spacious and well-distributed spaces
Ceiling higher than the standard for subdivision houses

🛋️ Property distribution:
Living room
Dining room
Kitchen
2 spacious bedrooms
1 full bathroom
Large patio
Parking for 2 cars
🔨 Extras and condition:
2 additional rooms in rough construction at the back (to expand, adapt, or finish according to your needs)
Original mosaic floors with traditional style and great character
High ceilings that provide freshness, ventilation, and a sense of space
No INAH permit required to build or change facade
🧾 Documentation:
Free of liens
Ready for deed

📈 Area value and appreciation:
The Chembech / Historic Center area of Mérida is one of the areas with the highest residential and commercial demand in the city, thanks to:
✔️ Proximity to the historical heart and to services, schools, plazas, and restaurants
✔️ High proven appreciation year after year due to its urban projection
✔️ Influx of urban regeneration projects and facade remodeling
✔️ Interest from both local buyers and investors
✔️ Ease of long-term or vacation rental due to its location

📊 Estimated historical appreciation: due to its strategic position in the center of Mérida, similar properties in this area have shown value increases above the city average.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.📍 Ubicación privilegiada a solo 2 cuadras del primer cuadro de la ciudad, en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía histórica de Mérida.

📏 Características del terreno y construcción:
Terreno: 244 m²
Construcción: 101 m²
Frente: 8 m
Fondo: 31.40 m
Planta: 1 nivel
Espacios muy amplios y bien distribuidos
Techo con mayor altura que el estándar de casas de fraccionamiento

🛋️ Distribución del inmueble:
Sala
Comedor
Cocina
2 habitaciones amplias
1 baño completo
Patio amplio
Estacionamiento para 2 autos
🔨 Extras y estado:
2 piezas adicionales en obra negra al fondo (para ampliar, adaptar o terminar según tus necesidades)
Pisos de mosaicos originales con estilo tradicional y gran carácter
Alta altura en techos que aporta frescura, ventilación y sensación de espacio
No requiere permiso del INAH para construir o cambiar fachada
🧾 Documentación:
Libre de gravamen
Lista para escriturar

📈 Valor de la zona y plusvalía:
La zona de Chembech / Centro Histórico de Mérida es una de las áreas con mayor demanda residencial y comercial en la ciudad, gracias a:
✔️ Cercanía al corazón histórico y a servicios, colegios, plazas y restaurantes
✔️ Alta plusvalía comprobada año tras año por su proyección urbana
✔️ Afluencia de proyectos de regeneración urbana y remodelación de fachadas
✔️ Interés tanto de compradores locales como inversionistas
✔️ Facilidad para renta a largo plazo o vacacional debido a su ubicación

📊 Plusvalía histórica estimada: por su posición estratégica en el centro de Mérida, propiedades similares en esta zona han mostrado incrementos de valor superiores al promedio de la ciudad.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.