CASA EN ZIBATA, QUERETARO

Independent architectural house in Zibatá

GROUND FLOOR
Living room
Dining room
Equipped kitchen
1/2 bathroom
Laundry area
Garden
2 Parking spaces

UPPER FLOOR
1 Master bedroom with full bathroom and walk-in closet
2 Secondary bedrooms with full bathroom
TV room

ROOF GARDEN
Terrace

FEATURES
Land: 198 m2
Construction: 249 m2

AMENITIES
Multipurpose room
Video surveillance system
Children's playground
24/7 security

ENVIRONMENT
Residential

PROPERTY STATUS
Free of encumbrance

PAYMENT METHOD
Cash payments and bank loans are accepted (loan approval is subject to the policies of each institution). The total price for transactions with mortgage credit may vary according to variable credit concepts and expenses. Notary fees should be consulted directly with the notary selected by the consumer.

ROADS
El Marqués is a municipality in the State of Querétaro located east of the Capital, and 8 km from the City Center. Circuito Universidades and Anillo Vial Fray Junípero Serra are the two most important corridors in the city that cross the area and connect the Metropolitan area with the entire Industrial part that reaches the Querétaro International Airport, allowing you to get from the City Center to the Airport in just 20 minutes. El Marqués has consolidated as the municipality with the highest development in the State, as it grows 7% economically each year. The appreciation of El Marqués increased by up to 13.71% in the last 2 years. In El Marqués, you can visit more than 24 former estates, it has the Biomuseum that promotes ecology and shows representative species of flora and fauna of the State; in addition, it has one of the largest public golf courses in the country.

DESIGN AND FINISHES:
The design of the house was carried out by a recognized architect, and it has reached the level of art. It features high-quality finishes and an alternative, original, and low-maintenance material palette. The spaces are spacious and designed for real furnishing. The fixed furniture (closets, sinks, and kitchen) was custom-designed, without skimping on size, number of drawers, quality of hardware, and finishes. All bedrooms are equipped with walk-in closets and full bathrooms.

PROFESSIONAL LIGHTING:
The house has a professional lighting project, which includes direct and indirect light both indoors and outdoors, with specialized lamps to create different scenarios.

CONSTRUCTION AND SECURITY:
Having been designed for the client, special attention was paid to the safety and reliability of the structure, as well as its execution on site. The best materials and specifications in engineering and technical issues were used: foundations and reinforcements under specification, efficient installations, with an adequate number of exits, diameters, connections, and wiring, including the installation of voice and data.

SUSTAINABILITY:
Special care was taken with the thermal and acoustic insulation of the house. The walls have double the thickness (24 cm) of the conventional standard and were finished in exposed brick, which adds a unique touch and personality to the house. In addition, the exposed concrete slabs combined with 30 cm thick wooden frames.

LANDSCAPING:
Integrated solution with architecture in several areas of the house using endemic species. This criterion allows it to blend in with the immediate context, in addition to offering sustainable and low-impact maintenance.

SPECIALIZED LABOR:
Specialized labor of a quality superior to that normally available in the area was employed for its construction.

JM08062601Casa de arquitectura independiente en Zibatá

PLANTA BAJA
Sala
Comedor
Cocina equipada
1/2 baño
Área de lavado
Jardín
2 Lugares de estacionamiento

PLANTA ALTA
1 Recámara principal con baño completo y vestidor
2 Recamaras secundarias con baño completo
Sala de TV

ROOF GARDEN
Terraza

CARACTERÍSTICAS
Terreno: 198 m2
Construcción: 249 m2

AMENIDADES
Salón de usos múltiples
Sistema de video vigilancia
Juegos infantiles
Vigilancia 24/7

ENTORNO
Habitacional

ESTATUS DEL INMUEBLE
Libre De Gravamen

FORMA DE PAGO
Se aceptan pagos de contado y créditos bancarios (la aprobación de los créditos está sujeta a las políticas de cada institución). El precio total para operaciones con crédito hipotecario puede variar según conceptos variables de crédito y gastos. Los gastos notariales deben consultarse directamente con el notario seleccionado por el consumidor.

VIALIDADES
El Marqués es un municipio del Estado de Querétaro ubicado al este de la Capital, y a 8 km del Centro de la Ciudad.
Circuito Universidades y Anillo Vial Fray Junípero Serra son los dos corredores más importantes de la ciudad que atraviesan la zona y conectan el área Metropolitana con toda la parte Industrial que llega hasta el Aeropuerto Internacional de Querétaro, lo que permite llegar del centro de la Ciudad al Aeropuerto en tan sólo 20 minutos.
El Marqués se ha consolidado como el municipio con mayor desarrollo en el Estado, pues cada año crece un 7% a nivel económico.
La plusvalía de El Marqués se incrementó hasta un 13.71% en los últimos 2 años.
En El Marqués se pueden visitar más de 24 exhaciendas, cuenta con el Biomuseo que promueve la ecología y muestra especies de flora y fauna representativas del Estado; además, cuenta con uno de los campos de golf públicos más grande del país.


D I S E Ñ O Y A C A B A D O S:
El diseño de la casa fue realizado por un arquitecto reconocido, y
este lo ha llevado al nivel de arte. Cuenta con acabados de la
mayor calidad y una paleta de materiales alternativa, original y
de bajo mantenimiento. Los espacios son amplios y están
pensados para un amueblado real. El mobiliario fijo (closets,
lavamanos y cocina) fue diseñado a medida, sin escatimar en
tamaño, número de cajones, calidad de herrajes y acabados.
Todas las recámaras están equipadas con walk-in closets y
baños completos.

I L U M I N A C I Ó N P R O F E S I O N A L:
La casa cuenta con un proyecto profesional de iluminación, que
incluye luz directa e indirecta tanto en interiores como en
exteriores, con lámparas especializadas para crear diferentes
escenarios.

C O N S T R U C C I Ó N Y S E G U R I D A D:
Al haber sido diseñada para el cliente, se prestó especial atención
a la seguridad y fiabilidad de la estructura, así como a su
ejecución en obra. Se utilizaron los mejores materiales y
especificaciones en ingenierías y cuestiones técnicas:
cimentación y armados bajo especificación, instalaciones
eficientes, con un adecuado número de salidas, diámetros,
conexiones y cableados, incluyendo la instalación de voz y datos.

S O S T E N I B I L I D A D:
Se cuidó especialmente el aislamiento térmico y acústico de la
casa. Los muros tienen el doble de espesor (24 cm) del estándar
convencional y fueron acabados en tabique aparente, lo que
añade un toque singular y personalidad a la casa. Además, las
losas de concreto aparente combinadas con bastidores de
madera de 30 cm de espesor.

P A I S A J I S M O:
Solución integrada con la arquitectura en varias zonas de la casa
utilizando especies endémicas. Este criterio le permite
mimetizarse con el contexto inmediato, además de ofrecerle un
mantenimiento sustentable y de bajo impacto.

M A N O D E O B R A E S P E C I A L I Z A D A:
Para su construcción se empleó mano de obra especializada, de
una calidad superior a la normalmente disponible en la zona.

JM08062601