🏡 House for Sale Facing Park in Valles Area with Excellent View 🌳🌅

💰 Sale Price: $11,500,000 MXN

⭐ Highlights
* 📍 Facing park
* 🏗️ Contemporary design with double heights
* 🌄 Panoramic views to the west
* 🧠 Multi-purpose room on the upper floor (office, TV or study)
* 🪟 Double-height tempered glass and stainless steel railing
* 🧱 Premium architectural ironwork on front and rear facade
* 🚪 High-end electric gate integrated into the design
* 🛏️ 3 bedrooms with private bathrooms
* 👑 Master bedroom with walk-in closet and luxury finishes
* 🚿 Bathrooms with tempered glass doors
* 🧩 Basement with full bathroom and independent access
* 🌿 3 terraces with panoramic views
* 🆕 Completely new property, never lived in
* 🔐 Private subdivision with 24/7 access control
* 📈 High-value residential area
* 🛡️ Enhanced security at access points and closures

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📐 General Data

* 📏 Land: 269.81 m²
* 🏗️ Construction: 372.78 m²
* 🏢 Levels: 3
* 🚗 Parking: 2 cars
* 🆕 Condition: New – never lived in

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🏠 Architectural Distribution

🔹 Ground Floor
* Living room with double height
* Windows with west view
* Dining room connected to terrace
* Integral kitchen with quartz countertop
* Half bathroom for guests
* Front terrace with architectural ironwork
* Covered garage with premium electric gate

🔹 Upper Floor
* Multi-purpose room (office / TV / study)
* Panoramic view to the west
* 🛏️ 3 bedrooms with private bathrooms
 – 👑 Master with walk-in closet and luxury bathroom
 – Secondary with solid maple closets and veneer

🔹 Basement
* Full bathroom
* Wooden furniture with stainless steel sink and quartz countertop
* Independent access
* Large backyard with open view

✨ Versatile use:
✔ Independent apartment
✔ Gym
✔ Social area or home theater 🎥

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🧱 Construction System and Materials

Structural slab
* NOVIDESA prefabricated system
* Structural panels with EPS foam for thermal and acoustic insulation
* Reinforced concrete with steel bars

Waterproofing
* Prefabricated asphalt and stone adhered by heat
* High durability and protection

Thermal insulation
* FOAMULAR® XPS pink plates
* Thickness 1” (25 mm)
* Excellent thermal efficiency and moisture resistance
Climatization
2 package units of 5 tons each
1 minisplit of 3 tons
Installations
Cistern 5,000 L
Hydropneumatic
Boiler
Conduit electrical installation
Hydraulic network in copper and poliduct🏡 Casa en Venta Frente a Parque en Zona Valles con Excelente Vista 🌳🌅

💰 Precio de venta: $11,500,000 MXN

⭐ Puntos Destacados
* 📍 Frente a parque
* 🏗️ Diseño contemporáneo con dobles alturas
* 🌄 Vistas panorámicas al poniente
* 🧠 Estancia multiusos en planta alta (oficina, TV o estudio)
* 🪟 Barandal en doble altura de vidrio templado y acero inoxidable
* 🧱 Herrería arquitectónica premium en fachada frontal y posterior
* 🚪 Portón eléctrico de herrería de alta gama integrado al diseño
* 🛏️ 3 recámaras con baño privado
* 👑 Recámara principal con vestidor y acabados de lujo
* 🚿 Baños con puertas de cristal templado
* 🧩 Sótano con baño completo y acceso independiente
* 🌿 3 terrazas con vistas panorámicas
* 🆕 Propiedad totalmente nueva, sin estrenar
* 🔐 Fraccionamiento privado con control de acceso 24/7
* 📈 Zona residencial de alta plusvalía
* 🛡️ Seguridad reforzada en accesos y cerramientos

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📐 Datos Generales

* 📏 Terreno: 269.81 m²
* 🏗️ Construcción: 372.78 m²
* 🏢 Niveles: 3
* 🚗 Estacionamiento: 2 autos
* 🆕 Estado: Nuevo – sin estrenar

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🏠 Distribución Arquitectónica

🔹 Planta Baja
* Sala con doble altura
* Ventanales con vista al poniente
* Comedor conectado a terraza
* Cocina integral con cubierta de cuarzo
* Medio baño de visitas
* Terraza frontal con herrería arquitectónica
* Cochera techada con portón eléctrico premium

🔹 Planta Alta
* Estancia multiusos (oficina / TV / estudio)
* Vista panorámica al poniente
* 🛏️ 3 recámaras con baño privado
 – 👑 Principal con vestidor y baño de lujo
 – Secundarias con clósets de maple sólido y enchapado

🔹 Sótano
* Baño completo
* Mueble de madera con tarja de acero inoxidable y cubierta de cuarzo
* Acceso independiente
* Amplio patio posterior con vista abierta

✨ Uso versátil:
✔ Departamento independiente
✔ Gimnasio
✔ Área social o cine en casa 🎥

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🧱 Sistema Constructivo y Materiales

Losa estructural
* Sistema prefabricado NOVIDESA
* Paneles estructurales con espuma EPS para aislamiento térmico y acústico
* Hormigón armado con barras de acero

Impermeabilización
* Prefabricado de asfalto y piedra adherido por calor
* Alta durabilidad y protección

Aislamiento térmico
* Placas FOAMULAR® XPS color rosa
* Espesor 1” (25 mm)
* Excelente eficiencia térmica y resistencia a la humedad
Climatización
2 unidades paquete de 5 ton c/u
1 minisplit de 3 ton
Instalaciones
Cisterna 5,000 L
Hidroneumático
Boiler
Instalación eléctrica entubada
Red hidráulica en cobre y poliducto