This pre-sale residence is located in Zibatá, the first planned community in Mexico. The property features a robust construction of 400 m² on a 250 m² lot, offering a layout of up to 5 potential bedrooms and a garage for 3 vehicles. The pre-sale price is $8,980,000.00 MXN, positioning it as a strategic investment due to its m²-price ratio in the area.

The social area on the ground floor stands out with a double-height living room, ensuring optimal cross ventilation and natural lighting. Versatility is its greatest attribute: it includes a complete bedroom on the ground floor, ideal for accessibility or a home office, and a Roof Garden with a multi-purpose area that can easily be adapted as a fourth or fifth bedroom according to the family's needs.

First Floor: Garage for 3 cars, main access, secondary bedroom with closet and private bathroom, large format kitchen-dining room, living room with double height, guest half-bath, and covered laundry area.

Second Floor: Master suite with designer walk-in closet and bathroom with double sink; two additional spacious secondary bedrooms, each with its own independent full bathroom; television room.

Third Level (Roof Garden): Large terrace with a multi-purpose area prepared to become an additional bedroom, with panoramic views of the natural surroundings of Zibatá.

Residents of Zibatá enjoy:

Public golf course and golf academy.
Saki Park and Jamadi Park, which include paddle courts, picnic areas, and children's play areas.
Extensive bike paths and walking trails.

Zibatá is located in the municipality of El Marqués, in a high-value area known as Querétaro Moderno. Connectivity is direct via the Fray Junípero Serra Ring Road:

Education: Just 5 minutes from Anáhuac University Querétaro and close to Altus School and Maple School.

Services and Commerce: Immediate proximity to Xentric Anáhuac and the future Town Center of Zibatá. 10 minutes from H-E-B El Refugio, Walmart Fray Junípero, and the Paseo Querétaro shopping center.

Health: Close to the IMSS General Hospital of El Marqués and specialized clinics.Esta residencia en preventa se ubica en Zibatá, la primera comunidad planeada de México. La propiedad cuenta con una robusta construcción de 400 m² sobre un terreno de 250 m², ofreciendo una distribución de hasta 5 recámaras potenciales y cochera para 3 vehículos. El precio de preventa es de $8,980,000.00 MXN, posicionándose como una inversión estratégica por su relación m²-precio en la zona.

El área social de planta baja destaca por una sala con doble altura, lo que garantiza una ventilación cruzada óptima y una iluminación natural. La versatilidad es su mayor atributo: incluye una recámara completa en planta baja, ideal para accesibilidad o home office, y un Roof Garden con área de usos múltiples que puede adaptarse fácilmente como una cuarta o quinta recámara según las necesidades de la familia.

Primer Planta: Cochera para 3 autos, acceso principal, recámara secundaria con clóset y baño privado, cocina-comedor de gran formato, estancia con doble altura, medio baño de visitas y área de lavandería techada.

Segunda Planta: Suite principal con vestidor de diseño y baño con doble lavabo; dos amplias recámaras secundarias adicionales, cada una con su propio baño completo independiente; sala de televisión.

Tercer Nivel (Roof Garden): Amplia terraza con área de usos múltiples preparada para convertirse en una recámara adicional, con vistas panorámicas hacia el entorno natural de Zibatá.

Los residentes de Zibatá disfrutan de:

Campo de golf público y academia de golf.
Parque Saki y Parque Jamadi, que incluyen canchas de pádel, zonas de picnic y áreas de juegos infantiles.
Extensas ciclopistas y senderos para caminar.

Zibatá se localiza en el municipio de El Marqués, en una zona de altísima plusvalía denominada Querétaro Moderno. La conectividad es directa a través del Anillo Vial Fray Junípero Serra:

Educación: A solo 5 minutos de la Universidad Anáhuac Querétaro y cercano al Colegio Altus y Colegio Maple.

Servicios y Comercio: Proximidad inmediata al Xentric Anáhuac y al futuro Town Center de Zibatá. A 10 minutos de H-E-B El Refugio, Walmart Fray Junípero y el centro comercial Paseo Querétaro.

Salud: Cercanía con el Hospital General IMSS de El Marqués y clínicas especializadas.