📍 Strategic location with high vehicular and pedestrian traffic in Mérida, Yucatán

General characteristics of the property:
✔ Land of 220 m² (10 m front x 22 m depth)
✔ Two-story house
✔ 1 bedroom on the ground floor
✔ 2 bedrooms on the upper floor
✔ 2 full bathrooms
✔ Covered terrace
✔ Wide side hallway
✔ Balcony on the upper floor
✔ Equipped kitchen and closets
✔ 3 air conditioners
✔ Space in front for parking (ideal for cars or motorcycles)

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📊 Advantages of the location:

🌆 Voice of the area with commercial or mixed potential (residential + business):
• It is located on an avenue with constant traffic, which enhances the visibility of the property for business, office, store, or short/medium-term rental — something highly sought after in areas with nearby commerce and services.
• The concept of living and working in the same place is on the rise, especially in urban corridors with accessible commerce and services.

📌 Urban environment and nearby services (land use with mixed vocation):
• Similar areas in Mérida tend to be close to schools, pharmacies, convenience stores, and other basic services that favor both residential and commercial development.
• The urban corridor of main avenues in Mérida is valued for its high vehicular and pedestrian traffic, which is an asset for service businesses, offices, or commerce.

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💼 Investment opportunity:
✔ House with potential for business + housing.
✔ Excellent visibility and access.
✔ Possible mixed use according to the commercial vocation of the area.

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📌 Opportunity price — contact us for more details.
📅 Updated in February 2026

📍 Prices subject to change without prior notice, verify availability. Illustrative images; does not include notary fees or appraisals.📍 Ubicación estratégica con alto flujo vehicular y peatonal en Mérida, Yucatán


Características generales del inmueble:
✔ Terreno de 220 m² (10 m de frente x 22 m de fondo)
✔ Casa de dos plantas
✔ 1 recámara en planta baja
✔ 2 recámaras en planta alta
✔ 2 baños completos
✔ Terraza techada
✔ Amplio pasillo lateral
✔ Balcón en la planta alta
✔ Cocina equipada y closets
✔ 3 aires acondicionados
✔ Espacio al frente para estacionamiento (ideal para autos o motos)

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📊 Ventajas de la ubicación:

🌆 Voz de zona con potencial comercial o mixto (residencial + negocio):
• Se encuentra sobre una avenida con tránsito constante, lo que potencia visibilidad del inmueble para negocio, consultorio, tienda o renta a corto/mediano plazo — algo altamente buscado en áreas con comercios y servicios cercanos.
• El concepto de vivir y trabajar en el mismo lugar está en alza, especialmente en corredores urbanos con comercios y servicios accesibles.

📌 Entorno urbano y servicios cercanos (uso de suelo con vocación mixta):
• Zonas similares en Mérida suelen tener cercanía a escuelas, farmacias, tiendas de conveniencia y otros servicios básicos que favorecen tanto el desarrollo residencial como comercial. 
• El corredor urbano de avenidas principales en Mérida se valora por su alta afluencia vehicular y peatonal, lo cual es un activo para negocios de servicios, oficinas o comercio. 

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💼 Oportunidad para inversión:
✔ Casa con potencial para negocio + vivienda.
✔ Excelente visibilidad y acceso.
✔ Posible uso mixto de acuerdo con la vocación comercial de la zona.

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📌 Precio de oportunidad — contáctanos para más detalles.
📅 Actualizado en febrero 2026

📍 Precios sujetos a cambio sin previo aviso, verificar disponibilidad. Imágenes ilustrativas; no incluye costos notariales ni avalúos.