Are you looking for a strategic location that simplifies your daily logistics in the north of Mérida?

This house for sale in San Juan Bautista (Dzityá) is the solution for those who value connectivity above all. Located in an exclusive gated community of only 8 houses, this property places you less than 3 minutes from the Periférico Norte, allowing you to move quickly to the main corporate nodes, shopping centers like The Harbor, and the most prestigious educational corridor in the city.

Security and Privacy in a Boutique Environment With a value of $3,500,000 MXN, this property represents a smart real estate investment based on functionality and low density. Being part of a complex of only 8 units, you enjoy a quiet and controlled environment, ideal for those seeking high added value without the complications of massive gated communities. Security is guaranteed with 24/7 surveillance and access through an electric gate, offering the freedom of a "lock and leave" lifestyle.

Efficient Distribution for Modern Living. The house has been designed to maximize every square meter without requiring extensive maintenance. While the ground floor focuses on social and operational life, the upper floor houses the resting area with 3 bedrooms: two versatile secondary rooms and a master bedroom equipped with its own bathroom and walk-in closet. The architectural highlight is its private rooftop, a recreational space with its own pool that provides the independence that an apartment cannot offer.

-Distribution-
3 Bedrooms
2 Full Bathrooms
2 Half Bathrooms
Kitchen
Living Room
2 Parking Spaces
Laundry Room

-Equipment-
Master Bedroom with space for walk-in closet and bathroom
Private pool on Rooftop with service bar
High and low cabinetry in kitchen and grill
Covered garage for 2 cars
Guest bathroom in the Rooftop area
Electric water heater and LED lights

-Amenities-
Boutique gated community of only 8 houses: Real exclusivity. A low-density environment that guarantees greater silence, privacy, and more effective neighborhood control.
Electric access gate: Streamlines vehicle entry and reinforces the perimeter of the gated community from the first contact.
Connectivity to Periférico (3 min): Strategic logistics. Functions as a time amenity, drastically reducing hours lost in traffic.

-Surroundings-
Access to Periférico Norte | 1.2 km | 3 min The greatest competitive advantage. Direct connection to the entire city and the exit to the coast of Progreso.
The Harbor Lifestyle Mall | 4.2 km | 8 min The most modern commercial epicenter in Mérida. Ideal for business dinners and high-level shopping.
Vía Montejo | 4.5 km | 9 min Business district and corporate offices that ensure the economic dynamism of your location.
Marista University of Mérida | 3.8 km | 7 min Proximity to the highest level educational sector, ensuring sustained demand for rent or resale.
El Faro del Mayab Hospital | 5.5 km | 12 min World-class specialty medical services just minutes away for your peace of mind.
Costco / Galerías Mérida | 5.0 km | 11 min Consolidated area with all financial services, convenience stores, and premium supplies.¿Buscas una ubicación estratégica que simplifique tu logística diaria en el norte de Mérida?

Esta casa en venta en San Juan Bautista (Dzityá) es la solución para quienes valoran la conectividad por encima de todo. Ubicada en una exclusiva cerrada de solo 8 casas, esta propiedad te sitúa a menos de 3 minutos del Periférico Norte, permitiéndote desplazarte con agilidad hacia los principales nodos corporativos, centros comerciales como The Harbor y el corredor educativo de mayor prestigio en la ciudad.

Seguridad y Privacidad en un Entorno Boutique Con un valor de $3,500,000 MXN, esta propiedad representa una inversión inmobiliaria inteligente basada en la funcionalidad y la baja densidad. Al ser parte de un complejo de apenas 8 unidades, disfrutas de un entorno tranquilo y controlado, ideal para quienes buscan alta plusvalía sin las complicaciones de las privadas masivas. La seguridad está garantizada con vigilancia 24/7 y acceso mediante portón eléctrico, ofreciendo la libertad de un estilo de vida de "cerrar y salir".

Distribución Eficiente para la Vida Moderna. La casa ha sido proyectada para maximizar cada metro cuadrado sin demandar un mantenimiento exhaustivo. Mientras la planta baja se enfoca en la vida social y operativa, la planta alta resguarda la zona de descanso con 3 recámaras: dos habitaciones secundarias versátiles y una recámara principal equipada con baño propio y clóset vestidor. El remate arquitectónico es su rooftop privado, un espacio de esparcimiento con alberca propia que te brinda la independencia que un departamento no puede ofrecer.

-Distribución-
3 Recámaras
2 Baños Completos
2 Medios Baños
Cocina
Estancia
2 Estacionamientos
Cuarto de Lavado

-Equipamiento-
Recámara Principal con espacio para closet vestidor y baño
Alberca privada en Rooftop con barra de servicio
Carpintería superior e inferior en cocina y parrilla
Cochera techada para 2 autos
Baño de visitas en el área de Rooftop
Calentador eléctrico y luminarias LED

-Amenidades-
Cerrada boutique de solo 8 casas: Exclusividad real. Un entorno de baja densidad que garantiza mayor silencio, privacidad y un control vecinal más efectivo.
Portón eléctrico de acceso: Agiliza el ingreso vehicular y refuerza el perímetro de la privada desde el primer contacto.
Conectividad a Periférico (3 min): Logística estratégica. Funciona como una amenidad de tiempo, reduciendo drásticamente las horas perdidas en el tráfico.

-Alrededores-
Acceso a Periférico Norte | 1.2 km | 3 min La mayor ventaja competitiva. Conexión directa con toda la ciudad y la salida a la costa de Progreso.
The Harbor Lifestyle Mall | 4.2 km | 8 min El epicentro comercial más moderno de Mérida. Ideal para cenas de negocios y compras de alto nivel.
Vía Montejo | 4.5 km | 9 min Distrito de negocios y oficinas corporativas que asegura el dinamismo económico de tu ubicación.
Universidad Marista de Mérida | 3.8 km | 7 min Proximidad al sector educativo de mayor nivel, garantizando una demanda sostenida para renta o reventa.
Hospital El Faro del Mayab | 5.5 km | 12 min Servicios médicos de especialidad y clase mundial a minutos de distancia para tu tranquilidad.
Costco / Galerías Mérida | 5.0 km | 11 min Zona consolidada con todos los servicios financieros, tiendas de conveniencia y abastecimiento premium.