Spacious spaces, functionality, and excellent heritage opportunity

Located at Simón Chaire No. 17, Col. Presidentes, C.P. 37983, San José Iturbide, Gto., this property represents an excellent opportunity for those looking for a solid house, well distributed, and with an excellent land-construction ratio.
📐 Surfaces

Land: 128.00 m²

Construction: 142.29 m²

Levels: 2

A house with more construction than land, perfectly utilized in its vertical distribution.

🏠 Distribution

✔ 3 bedrooms
✔ 2 full bathrooms
✔ 1 half bathroom
✔ Living and dining area
✔ Kitchen
✔ Service area
✔ Well-defined functional spaces
✔ 2 parking spaces

The distribution allows for comfortable living on the ground floor and privacy on the upper floor, ideal for a family.

✨ Featured Characteristics

Property in a consolidated residential area

Complete municipal services

Good natural lighting

Solid construction

Two well-structured levels

Mortgage credit accepted

📍 Environment

Located within a residential area with access to:

Main roads

Transport

Local commerce

Nearby urban equipment

San José Iturbide is an area with constant growth and strong industrial activity, which favors appreciation.

💰 Completed Commercial Value

$2,680,000.00 MXN

🎯 Ideal for:

Family looking for stability and good location

Investor looking for profitability in an industrial area

Purchase with mortgage creditEspacios amplios, funcionalidad y excelente oportunidad patrimonial

Ubicada en Simón Chaire No. 17, Col. Presidentes, C.P. 37983, San José Iturbide, Gto., esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una casa sólida, bien distribuida y con excelente relación terreno–construcción.
📐 Superficies

Terreno: 128.00 m²

Construcción: 142.29 m²

Niveles: 2

Una casa con mayor construcción que terreno, perfectamente aprovechada en su distribución vertical.

🏠 Distribución

✔ 3 recámaras
✔ 2 baños completos
✔ 1 medio baño
✔ Área de sala y comedor
✔ Cocina
✔ Área de servicios
✔ Espacios funcionales bien definidos
✔ 2 cajones de estacionamiento

La distribución permite una convivencia cómoda en planta baja y privacidad en planta alta, ideal para familia.

✨ Características Destacadas

Propiedad en zona habitacional consolidada

Servicios municipales completos

Buena iluminación natural

Construcción sólida

Dos niveles bien estructurados

Se acepta crédito hipotecario

📍 Entorno

Ubicada dentro de zona residencial con acceso a:

Vialidades principales

Transporte

Comercio local

Equipamiento urbano cercano

San José Iturbide es una zona con crecimiento constante y fuerte actividad industrial, lo que favorece la plusvalía.

💰 Valor Comercial Concluido

$2,680,000.00 MXN

🎯 Ideal para:

Familia que busca estabilidad y buena ubicación

Inversionista que busca rentabilidad en zona industrial

Compra con crédito hipotecario