Location: Valle Poniente, Santa Catarina, N.L. (Residential Olinca)
Security: Private neighborhood with controlled access, with 24/7 surveillance. An exclusive, safe, and extremely quiet environment.
Levels: 3 Floors | Garage: 2 Cars / covered
LIFESTYLE AND APPRECIATION
Located in Valle Poniente, this property benefits from the most dynamic urban development with the highest appreciation. It is the perfect balance between modernity and nature, ideal for families seeking exclusivity and proximity to elite educational centers (UDEM, Prepa Tec, American School, Free School of Law of Monterrey).
● Panoramic Views: In front, the majesty of Cerro de las Mitras; at the back, the imposing Sierra Madre.
● Peaceful Environment: The neighborhood is distinguished by its low traffic density and absolute silence, ensuring a superior quality of life.
DISTRIBUTION BY LEVELS
1. EXTERIOR AREAS AND ACCESS
• Facade: Modern design with clean volumes in white, accents in natural stone (marble/travertine) and exposed steel beams.
• Garage: Covered space for 2 vehicles.
• Main Access: Designed staircase with steps in black/dark gray stone, stainless steel railing, and tiered planter with ornamental vegetation.
• Main Door: Large format security door in matte black.

Ground Floor (Social Area and Natural Connection)
● Social Area: Living and dining room integrated with large windows that connect with the outside.
● Kitchen: Integral design with finishes in quartz/granite, equipped with oven tower.
Central air conditioning on the ground floor.
● Rest Area: A space designed for serenity. Features an ornamental tree planted that becomes the focal point of the garden, providing a deep sense of peace, shade, and natural freshness.
It is important to mention that this model has double depth in this area (8 m * 10.5 m).
● Services: Covered laundry, service room with full bathroom, and half bathroom for guests with modern finishes.
First Level (Intimate Area)
● Family Room: Spacious central distributor for private gatherings.
● Master Bedroom: Has a private balcony and direct view of Cerro de las Mitras; includes a full bathroom and a large independent walk-in closet.
● Secondary Bedrooms (2): Each with its own full bathroom and walk-in closet.
Second Level (Social & Rooftop)
● Multipurpose Room: Closed social area of 52 m² with full bathroom, ideal for gym, bar, or cinema room.
● Front Terrace: With a view of the park of the development and Cerro de las Mitras.
● Back Terrace: The main viewpoint of the house with a view of the Sierra Madre, perfect for social gatherings.
The property has speakers and sound system in the master bedroom, terrace, living room, and patio.

Valle Poniente is not just a location, it is an investment in quality of life. The growth of the area is supported by first-class service infrastructure and a constant demand that ensures the property increases its value year after year. Residential Olinca stands out within this sector for being a consolidated and very safe community.
4. FINISHES AND QUALITY
Element Detail
Floors Large format porcelain tile in interiors
Security Main security door and controlled access 24/7 in the neighborhood.
Windows High resistance aluminum frames.Ubicación: Valle Poniente, Santa Catarina, N.L. (Residencial Olinca)
Seguridad: Colonia privada de acceso controlado, con vigilancia 24/7. Un entorno exclusivo, seguro y sumamente tranquilo.
Niveles: 3 Plantas | Cochera: 2 Autos / techado
ESTILO DE VIDA Y PLUSVALÍA
Situada en Valle Poniente, esta propiedad se beneficia del desarrollo urbano más dinámico y de mayor plusvalía. Es el equilibrio perfecto entre modernidad y naturaleza, ideal para familias que buscan exclusividad y cercanía a centros educativos de élite (UDEM, Prepa Tec, Colegio Americano, Escuela Libre de Derecho de Monterrey).
● Vistas Panorámicas: Al frente, la majestuosidad del Cerro de las Mitras; al reverso, la imponente Sierra Madre.
● Entorno de Paz: La colonia se distingue por su baja densidad de tráfico y silencio absoluto, garantizando una calidad de vida superior.
DISTRIBUCIÓN POR NIVELES
1. ÁREAS EXTERIORES Y ACCESO
• Fachada: Diseño moderno con volúmenes limpios en color blanco, acentos en piedra natural (mármol/travertino) y vigas de acero aparentes.
• Cochera: Espacio techado para 2 vehículos.
• Acceso Principal: Escalera de diseño con huellas en cantera negra/gris oscuro, barandal de acero inoxidable y jardinera escalonada con vegetación ornamental
• Puerta Principal: Puerta de seguridad de gran formato en color negro mate.

Planta Baja (Área Social y Conexión Natural)
● Área Social: Sala y comedor integrados con amplios ventanales que conectan con el exterior
● Cocina: Diseño integral con acabados en cuarzo/granito, equipada con torre de hornos.
Clima central en planta baja.
● Patio de Descanso: Un espacio diseñado para la serenidad. Destaca un árbol ornamental plantado que se convierte en el punto focal del jardín, brindando una profunda sensación de paz, sombra y frescura natural.
Es importante mencionar que este modelo cuenta con el doble de fondo en esta área (8 m * 10.5 m)
● Servicios: Lavandería techada, cuarto de servicio con baño completo y medio baño para visitas con acabados modernos.
Primer Nivel (Área Íntima)
● Estancia Familiar: Distribuidor central espacioso para convivencia privada.
● Recámara Principal: Cuenta con balcón privado y vista directa al Cerro de las Mitras; incluye baño completo y amplio vestidor independiente.
● Recámaras Secundarias (2): Cada una con su propio baño completo y vestidor (walk-in closet)
Segundo Nivel (Social & Rooftop)
● Salón Multiusos: Área social cerrada de 52 m² con baño completo, ideal para gimnasio, bar o sala de cine.
● Terraza Frontal: Con vista al parque propio del desarrollo y al Cerro de mas Mitras.
● Terraza Trasera: El mirador principal de la casa con vista a la Sierra Madre, perfecto para convivencias sociales.
El inmueble cuenta con bocinas y sistema de sonido en recamara principal, terraza, sala y patio.


Valle Poniente no es solo una ubicación, es una inversión en calidad de vida. El crecimiento de la zona está respaldado por una infraestructura de servicios de primer nivel y una demanda constante que asegura que la propiedad aumente su valor año con año. Residencial Olinca destaca dentro de este sector por ser una comunidad consolidada y muy segura.
4. ACABADOS Y CALIDAD
Elemento Detalle
Pisos Porcelanato de gran formato en interiores
Seguridad Puerta principal de seguridad y acceso controlado 24/7 en la colonia.
Ventanas Cancelería de aluminio de alta resistencia