Location: La Vista Grand Subdivision
Residential subdivision with controlled access and 24/7 surveillance. It has a clubhouse, swimming pool, gym, event hall, and gardens.

Pre-sale Price: $8,500,000 MXN
Rental Price: $45,000 MXN per month

Land Area: 227 m²
Construction Area: 314 m²
Lot Location: Corner
Interior Height: 2.90 m

Residential property distributed over three levels, with a design that integrates spacious social areas, bedrooms with en-suite bathrooms, outdoor spaces, and a social area on the roof. It has a covered garage for three vehicles, a backyard garden, a lookout terrace, and an adaptable social area on the third level.

Architectural Distribution
Ground Floor
Covered garage with capacity for 3 cars.
Main access to the house with triple height space.
Independent access with direct connection to the Roof Garden.
Living room.
Dining room.
Open kitchen.
Flex bedroom located on the ground floor with dressing room and full bathroom.
Half bathroom for guests.
Storage room located under the stairs.
Backyard garden with an approximate area of 40 m².

Upper Floor
TV room.
Master bedroom with terrace.
Dressing room in the master bedroom.
Full bathroom in the master bedroom.
Two secondary bedrooms, each with a full bathroom.

Third Level / Roof
Laundry area or washing room.
Full bathroom.
Approximate social area of 50 m² adaptable for different uses such as game room, bar, or gym.
Lookout terrace.

Equipment and Installations
The property has various integrated systems and equipment for the functioning of the house:
Luxury finishes.
Facade with NanoCal finish.
Independent connection to CFE for installation of electric car charger.
Cistern with a capacity of 6,000 liters.
Water pressure system.
Solar heater.
On-demand water heater.
Preparation for air conditioning installation.
Stationary gas tank with a capacity of 300 kg.
Photovoltaic cells.

Subdivision Features
The property is located within the La Vista Grand subdivision, which has residential infrastructure and common areas:
Clubhouse.
Swimming pool.
Gym.
Event hall.
Gardens and green areas.
24-hour surveillance and controlled access.Ubicación: Fraccionamiento La Vista Grand
Fraccionamiento residencial con acceso controlado y vigilancia 24/7. Cuenta con casa club, alberca, gimnasio, salón de eventos y jardines.

Precio de Preventa: $8,500,000 MXN
Precio de Renta: $45,000 MXN mensuales

Superficie de Terreno: 227 m²
Superficie de Construcción: 314 m²
Ubicación del lote: Esquina
Altura interior: 2.90 m

Propiedad residencial distribuida en tres niveles, con diseño que integra áreas sociales amplias, recámaras con baño propio, espacios exteriores y zona social en roof. Cuenta con cochera techada para tres vehículos, jardín posterior, terraza mirador y área social adaptable en el tercer nivel.

Distribución Arquitectónica
Planta Baja
Cochera techada con capacidad para 3 automóviles.
Acceso principal a la vivienda con espacio de triple altura.
Acceso independiente con conexión directa al Roof Garden.
Sala.
Comedor.
Cocina abierta.
Recámara flex ubicada en planta baja con vestidor y baño completo.
Medio baño para visitas.
Bodega ubicada debajo de la escalera.
Jardín posterior con superficie aproximada de 40 m².

Planta Alta
Sala de televisión.
Recámara principal con terraza.
Vestidor en recámara principal.
Baño completo en recámara principal.
Dos recámaras secundarias, cada una con baño completo.

Tercer Nivel / Roof
Área de lavandería o cuarto de lavado.
Baño completo.
Área social aproximada de 50 m² adaptable para diferentes usos como sala de juegos, bar o gimnasio.
Terraza mirador.

Equipamiento e Instalaciones
La propiedad cuenta con diversos sistemas y equipamiento integrados para el funcionamiento de la vivienda:
Acabados de lujo.
Fachada con acabado NanoCal.
Conexión independiente ante CFE para instalación de cargador de autos eléctricos.
Cisterna con capacidad de 6,000 litros.
Sistema de presión de agua.
Calentador solar.
Calentador de paso.
Preparación para instalación de aire acondicionado.
Tanque estacionario de gas con capacidad de 300 kg.
Celdas fotovoltaicas.

Características del Fraccionamiento
La propiedad se ubica dentro del fraccionamiento La Vista Grand, el cual cuenta con infraestructura residencial y áreas comunes:
Casa club.
Alberca.
Gimnasio.
Salón de eventos.
Jardines y áreas verdes.
Vigilancia y acceso controlado las 24 horas.