LS - 🏡 House for Sale with bedroom for sale and TV Room — Ciudad Maderas, El Marqués, Querétaro.

DISTRIBUTION — GROUND FLOOR
From the first step, this residence envelops you in a warm and bright atmosphere that few properties achieve.
Its floor-to-ceiling window turns the living-dining room into an exceptional space, visually and physically connecting with the outdoor garden, a spacious social area perfect for socializing, relaxing, or hosting guests at any time of the year.
The kitchen is equipped with granite finishes; designed for those who enjoy cooking surrounded by quality and style.

🏡One of the most valued features of this house is its ground floor bedroom with a full bathroom outside — ideal as a guest suite, room for elderly adults, or a home office space with total privacy and independence.
The covered laundry area adds practical comfort without sacrificing outdoor space, protecting you from the elements in your daily routine.

UPPER FLOOR — COMFORT AND PRIVACY
Go up to the second level and discover
🏡a cozy television room, the ideal corner for family entertainment or a resting space away from the social area.
🏡The master bedroom is simply spectacular: high ceilings that amplify the feeling of spaciousness, abundant natural light, a large walk-in closet that every buyer desires, and a full bathroom that makes it a true private luxury suite.
🏡A third bedroom completes the proposal, with an integrated closet and a full bathroom outside, providing total privacy for guests or family members.

THE GARDEN AND SOCIAL AREA
The good-sized outdoor garden is the heart of outdoor living: enough space for a terrace, barbecue area.

📍 WHY LIVE IN CIUDAD MADERAS, EL MARQUÉS
First-class industrial hub
🏡Strategic location next to industrial parks, shopping plazas, and modern urban developments making Ciudad Maderas an ideal option for those working in the most dynamic industrial corridor of Bajío.

At a distance of:
1) 3 Minutes from Mondragón University
2) 10 Minutes from Ecocentro Expositor
3) 10 Minutes from HEB el Mirador
4) 20 Minutes from Bernardo Quintana Industrial Park and El Marqués.
5) 25 Minutes from the Historic Center of Querétaro. Easy access to the center of Querétaro, Mexico City, and close to the airport. Just 200 km from the capital of the country via direct highway.

AMENITIES
You and your family can feel safe and full of tranquility; surrounded by a natural environment and equipped with all the modern comforts that adapt to your lifestyle.
Located in Ciudad Maderas Residential; which is recognized for its safety and quality of life in the Municipality of El Marqués, Qro. offers a variety of amenities that elevate your living experience to the maximum.
From a refreshing pool to enjoy on sunny days to a Tennis Court to practice your favorite sport. Let's not forget the gym, perfect for maintaining an active lifestyle, and the multipurpose area with a barbecue, ideal for social gatherings and special events. LUL

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*The price is plus expenses and deed taxes.
*Price subject to change without prior notice.LS - 🏡 Casa en Venta con recámara en venta y Sala de T.V. — Ciudad Maderas, El Marqués, Querétaro.

DISTRIBUCIÓN — PLANTA BAJA
Desde el primer paso, esta residencia te envuelve en una atmósfera cálida y luminosa que pocas propiedades logran.
Su ventanal de piso a techo convierte la sala-comedor en un espacio excepcional, conectando visualmente y físicamente con el jardín exterior, una amplia área social perfecta para convivir, relajarse o recibir invitados en cualquier época del año.
La cocina equipada con acabados en granito ; pensada para quienes disfrutan cocinar rodeados de calidad y estilo.

🏡Una de las características más valoradas de esta casa es su recámara en planta baja con baño completo al exterior — ideal como suite de invitados, habitación para adultos mayores, o espacio de home office con total privacidad e independencia.
El área de lavado techada añade comodidad práctica sin sacrificar el espacio exterior, protegiéndote de las inclemencias del tiempo en tu rutina diaria.

PLANTA ALTA — CONFORT Y PRIVACIDAD
Sube al segundo nivel y descubre
🏡una sala de televisión acogedora, el rincón ideal para el entretenimiento familiar o un espacio de descanso alejado del área social.
🏡La recámara principal es sencillamente espectacular: techos altos que amplifican la sensación de amplitud, luz natural abundante, un amplio vestidor que todo comprador desea y un baño completo que la convierte en una verdadera suite de lujo privado.
🏡Una tercera recámara completa la propuesta, con clóset integrado y baño completo al exterior, brindando privacidad total para huéspedes o miembros de la familia.

EL JARDÍN Y ÁREA SOCIAL
El jardín exterior de buen tamaño es el corazón de la vida al aire libre: espacio suficiente para una terraza, zona de asador.

📍 POR QUÉ VIVIR EN CIUDAD MADERAS, EL MARQUÉS
Polo industrial de primer nivel
🏡Ubicación estratégica junto a parques industriales, plazas comerciales y desarrollos urbanos modernos convirtiendo a Ciudad Maderas en una opción ideal para quienes trabajan en el corredor industrial más dinámico del Bajío.

A una distancia de :
1) 3 Minutos de Universidad Mondragón
2) 10 Minutos de Ecocentro Expositor
3)10 Minutos de HEB el Mirador
4)20 Minutos de Parque Industrial Bernardo Quintana y el Marqués.
5)25 Minutos del Centro Histórico de Querétaro .Fácil acceso al centro de Querétaro, la Ciudad de México y cerca del aeropuerto. A tan solo 200 km de la capital del país por autopista directa.

AMENIDADES
Tu y tu familia pueden sentirse seguros y llenos de tranquilidad ; rodeados de un entorno natural y equipado con todas las comodidades modernas que se adaptan a tu estilo de vida.
Ubicada en Ciudad Maderas Residencial ; el cual es reconocido por su seguridad y calidad de Vida en El Municipio El Marqués, Qro. ofrece una variedad de amenidades que elevan tu experiencia de vida al máximo.
Desde una refrescante alberca para disfrutar en los días soleados hasta una Cancha de Tenis para practicar tu deporte favorito. No olvidemos el gimnasio, perfecto para mantener un estilo de vida activo, y el área de usos múltiples con asador , ideal para reuniones sociales y eventos especiales. LUL

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*El precio es más gastos e impuestos de Escrituración.
*Precio sujeto a cambios sin previo aviso.