AUTHOR HOUSE CALACATTA 82, FRACC BOSQUE REALCASA AUTOR CALACATTA 82, FRACC BOSQUE REAL

🏡 Residence facing the park in Bosque Real with the master bedroom on the ground floor

Located in one of the highest value areas, this elegant residence facing the park combines modern design, excellent distribution, and premium equipment, ideal for families seeking comfort, privacy, and quality of life.

📐 General features:

📍 Land: 250 m²
📍 Construction: 285 m²
🌳 Privileged location facing the park
☀️ Excellent natural lighting
✨ Premium residential finishes

🏠 Ground floor:

🛋️ Spacious living room with excellent natural lighting
🍽️ Dining room with a view of the patio
👨‍🍳 Integral kitchen with oak cabinetry and granite countertop equipped with:

Grill
Hood
Oven
Microwave
Double sink with single lever

🚻 Half bathroom for guests
🛏️ Bedroom on the ground floor with a full bathroom and walk-in closet (ideal for seniors or home office)
🧺 Service room with laundry area
🌿 Rear patio with landscaping design

🏡 Upper floor:

📺 Family room / TV room
🛏️ 2 secondary bedrooms with:

🚿 Independent full bathroom
👔 Walk-in closet
🚪 Closets

🌅 Large terrace ideal for social area or rest zone

⚙️ Equipment and finishes:

💧 2,800-liter cistern
🚿 Hydropneumatic system
❄️🔥 Inverter minisplits for cold/heat in:

Living room
Kitchen
Ground floor bedroom

🔌 Preparation for minisplits in upper floor bedrooms
🌬️ Fans in living room, family room, and bedrooms
🪵 Residential cabinetry in oak
🧱 Porcelain floors in social areas
🛌 Interceramic floors in bedrooms
🪟 Double-glazed windows (thermal and acoustic insulation)
🌡️ Exterior walls with thermal block
💡 LED lighting with interior spots
✨ Decorative exterior lamps
🚿 Bathrooms with screens and ceiling heaters
📲 Smart WIFI switches in bedrooms
🎥 Preparation for closed circuit
🔧 Hydraulic preparation in service room

🎯 Ideal for:

✔️ Families looking for a house facing the park
✔️ Buyers who value quality finishes
✔️ Investors looking for a profitable property
✔️ People who need a bedroom on the ground floor

📅 Schedule your appointment:

📞 Property ready to move in.
Schedule your visit and discover this excellent opportunity in Bosque Real.🏡 Residencia frente a parque en Bosque Real con recamara principal en planta baja

Ubicada en una de las zonas de mayor plusvalía, esta elegante residencia frente a parque combina diseño moderno, excelente distribución y equipamiento premium, ideal para familias que buscan confort, privacidad y calidad de vida.

📐 Características generales:

📍 Terreno: 250 m²
📍 Construcción: 285 m²
🌳 Ubicación privilegiada frente a parque
☀️ Excelente iluminación natural
✨ Acabados residenciales premium

🏠 Planta baja:

🛋️ Amplia sala con excelente iluminación natural
🍽️ Comedor con vista al patio
👨‍🍳 Cocina integral con carpintería de encino y cubierta de granito equipada con:

Parrilla
Campana
Horno
Microondas
Tarja doble con monomando

🚻 Medio baño para visitas
🛏️ Recámara en planta baja con baño completo y vestidor (ideal para adultos mayores o home office)
🧺 Cuarto de servicio con área de lavandería
🌿 Patio posterior con diseño paisajístico

🏡 Planta alta:

📺 Estancia familiar / sala de TV
🛏️ 2 recámaras secundarias con:

🚿 Baño completo independiente
👔 Vestidor
🚪 Closets

🌅 Terraza amplia ideal para área social o zona de descanso

⚙️ Equipamiento y acabados:

💧 Cisterna de 2,800 litros
🚿 Sistema hidroneumático
❄️🔥 Minisplits inverter frío/calor en:

Sala
Cocina
Recámara planta baja

🔌 Preparación para minisplits en recámaras planta alta
🌬️ Ventiladores en sala, estancia y recámaras
🪵 Carpintería residencial en encino
🧱 Pisos de porcelanato en áreas sociales
🛌 Pisos Interceramic en recámaras
🪟 Ventanas con doble vidrio (aislamiento térmico y acústico)
🌡️ Muros exteriores con block térmico
💡 Iluminación LED con spots interiores
✨ Lámparas exteriores decorativas
🚿 Baños con canceles y calentones de techo
📲 Interruptores inteligentes WIFI en recámaras
🎥 Preparación para circuito cerrado
🔧 Preparación hidráulica en cuarto de servicio

🎯 Ideal para:

✔️ Familias que buscan casa frente a parque
✔️ Compradores que valoran acabados de calidad
✔️ Inversionistas que buscan propiedad rentable
✔️ Personas que necesitan recámara en planta baja

📅 Agenda tu cita:

📞 Propiedad lista para habitarse.
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