The private Soluna is a luxury and tranquility retreat in the northern area of Mérida. With a privileged location near the beach of Progreso and shopping centers.

IMMEDIATE DELIVERY
MAINTENANCE FEE: $5,500.00

Quoted lot from the publication:
-Lot 8 and 10 Cluster Izar

Land: 804.95 m2 (29.34 m front by 27.45 m depth)
Construction: 698 m2

Distribution
Ground floor:
- Covered garage for 4 vehicles
- Reception with fountain, bar type counter and wine cellar
- Half bathroom for guests
- Study or TV room
- Living and dining room with double height
- Elevator
- Equipped kitchen with island and large pantry, upper and lower cabinets.
- Large covered terrace
- 1 Guest room with full bathroom
- Pool
- Garden area
- Half bathroom for guests
- Covered service area
- 1 Service room with full bathroom
- 2 covered storage rooms

Upper floor:
- 1 Room with walk-in closet, full bathroom and balcony
- 1 Room with walk-in closet, full bathroom and balcony
- 1 Master room with walk-in closet, full bathroom and balcony
- Workshop or Gym

INCLUDED EQUIPMENT:
-- Inverter air conditioners in all rooms, closets and studies.
- Elevator with a capacity of 300 kg.
- Automated pool filtration equipment and PV3 system. It does not require someone to vacuum it and can be controlled from a cell phone, as well as lights, fountain, programming and data monitoring.
- Garden with landscaping design and automated irrigation system by HUNTER.
- TELMEX fiber optic internet
- Home automation and compatibility with Alexa.
- Wifi repeaters in the house.
- Automatic outdoor lighting by schedules and motion sensors in the garage and interior stairs.
- HD dome camera equipment by DAHUA.
- Video intercom at the main access connected to the kitchen and master bedroom. All rooms are intercommunicated and have cordless phones.
- SONOS speakers connected to Wifi on the ground floor.
- All TV outlets in the house have direct internet cable and ducting in the wall to hide wiring.
- 180-liter gas tank by TATSA with key for filling at street level (No need for gas company workers to go up to the roof)
- Emergency generator to produce light by GENERAC gas with a capacity of 19.5 KW with a stationary tank of 500 liters independent of the house tank by CYTSA
- 5 service gas storage heater by CALOREX
- Easy box 2hp hydropneumatic pressure system with salt-based softener and anti-scaling bar.
- European line windows series 150 eurovent wood color throughout the house.
- Travertine marble floors
- LED lights throughout the house.
- Sinks throughout the house are made of fine marble or stone depending on their location.
- Showers on the upper floor are telephone type by DELTA satin.
- Sink faucets by GROHE.
- Rotoplas cistern with a capacity of 2,800 liters and a rooftop tank of 1,100 liters for emergency use.

Amenities of the private:
-Control booth with barrier to the development.
- Access control booth to the cluster depending on the property
- 2 clubhouses.
- Padel courts
- Pool
- Event hall
- Restaurant and members bar
- Sauna and steam room
- Yoga room
- Gym
- Semi-Olympic pool

Sales policies:
- Reservation $50,000
- Down payment 25%

Financing:
- Bank loans
- Cash/Own resources

NOTICE
- Prices and availability are subject to change without prior notice.
- The images and perspectives are for illustrative purposes only.
- Does not include furniture, decorative items or equipment not described in the property sheet.
- The price does not include notarial fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.
- The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.La privada Soluna es un refugio de lujo y tranquilidad en la zona norte de Mérida. Con una ubicación privilegiada cerca de la playa de Progreso y Centros comerciales.

ENTREGA INMEDIATA
CUOTA DE MANTENIMIENTO: $5,500.00

Lote cotizado de la publicación:
-Lote 8 y 10 Cluster Izar

Terreno: 804.95 m2 (29.34 m de frente por 27.45 m de fondo)
Construcción: 698 m2

Distribución
Planta baja:
- Garaje techado para 4 vehículos
- Recibidor con fuente, barra tipo bar y cava
- Medio baño visitas
- Estudio ó Sala TV
- Sala y Comedor corridos a doble altura
- Elevador
- Cocina equipada con isla y amplia alacena, gavetas superiores e inferiores.
- Amplia terraza techada
- 1 Habitación de visitas con baño completo
- Alberca
- área de jardín
- Medio baño de visitas
- área de servicio techada
- 1 Cuarto de servicio con baño completo
- 2 bodegas techadas

Planta alta:
- 1 Habitación con closet vestidor, baño completo y balcón
- 1 Habitación con closet vestidor, baño completo y balcón
- 1 Habitación principal con closet vestidor, baño completo y balcón
- Taller ó Gimnasio

EQUIPAMIENTO INCLUIDO:
-- Aires inverter en todas las habitaciones, closets y estudios.
- Elevador con capacidad para 300 kg.
- Equipo de filtrado para piscina automatizado y sistema PV3. No requiere que vayan a aspirarla y se puede
controlar desde el celular, tanto como luces, fuente, programación y monitoreo de datos.
-Jardín con diseño de paisajismo y sistema de riego automatizado marca HUNTER.
- Internet de fibra óptica TELMEX
- Domótica y compatibilidad con Alexa.
- Repetidores de Wifi en la casa.
- Iluminación exterior automática por horarios y sensores de movimiento en cochera y escaleras interior.
- Equipo de cámaras tipo domo HD marca DAHUA.
- Videoportero-interfón en acceso principal comunicado con cocina y recamara principal. Todos los cuartos están
intercomunicados y cuentan con teléfonos inalámbricos.
- Bocinas marca SONOS conectadas al Wifi en planta baja.
- Todas las salidas de TV de la casa tienen cable directo de internet y ducteria en muro para ocultar cablería.
- Tanque de gas de 180 litros marca TATSA con llave para llenado a nivel de calle (No tienen que subir al techo los
de la compañía de gas)
- Planta de emergencia para generar luz marca GENERAC de gas capacidad de 19.5 KW con tanque estacionario de
500 litros independiente al de la casa marca CYTSA
- Calentador de gas depósito 5 servicios marca CALOREX
- Sistema de presión hidroneumático Easy box 2hp con suavizador base a sal y barra antisarro.
- Cancelería línea europea serie 150 eurovent color madera en toda la casa.
- Pisos de mármol travertino
- Luminarias led en toda la casa.
- Lavabos de toda la casa son de mármoles finos o piedra dependiendo de su ubicación.
- Regaderas en planta alta son tipo teléfono marca DELTA satinadas.
- Llaves de Lavabos marca GROHE.
- Cisterna Rotoplas con capacidad para 2,800 litros y tinaco en azotea de 1,100 litros para uso de emergencia.

Amenidades de la privada:
-Caseta con pluma de control al desarrollo.
-Caseta de control de acceso al cluster según se encuentre la propiedad
-2 casas club.
-Canchas de padel
-Alberca
-Salon de eventos
-Restaurant y bar de socios
-Sauna y vapor
-Salon de yoga
-Gimnasio
-Alberca semi olímpica

Políticas de venta:
-Apartado $50,000
-Enganche 25%

Financiamiento:
-Créditos bancarios
-Contado/Recurso propio

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.