Located in the established area of Los Héroes, this property represents an excellent opportunity for those seeking comfort, connectivity, and practicality in their daily lives. With immediate access to schools, supermarkets, hospitals, transportation, and services, it is ideal for both living and investing.

This is a single-story residence designed to provide functionality and easy maintenance, with well-distributed spaces and a pleasant outdoor area with a pool.

Measurements:
Front: 8.00 m
Depth: 20.00 m
Total land: 160.00 m²
Construction: 65.03 m²

Distribution – One single floor:
- Facade with portico and electric gate
- Uncovered garage for 2 vehicles
- Integrated living and dining room
- Kitchen with granite countertop and sink
- Service patio
- Pool with a depth of 1.40 m with chukum finish, waterfall, and LED light
- Secondary bedroom with closet area and fan
- Master bedroom with closet area, fan, and mini-split
- 1 shared full bathroom

Additional features:
- Front portico
- Mosquito nets
- Decorative lamps at the front and back
- Pool with functional design and chukum finish

The owner resides outside the state and will only attend the signing and delivery.

Total settlement upon signing of the deed.

Payment methods:
- Own resources
- Infonavit credit
- Bank credit

Important considerations:

*Prices and availability are subject to change without prior notice.
*Images are illustrative.
*Does not include furniture or decorative items not specified.
*The price does not include notary fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.

This property is ideal for those looking for a practical home, with a pool and ready to move in, in a fully established area of Mérida. An excellent option for first-time ownership, retirement, or high-turnover rental investment.

If you want to see it in person, shall we go together?
I am here for you.Ubicada en la consolidada zona de Los Héroes, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quien busca comodidad, conectividad y practicidad en el día a día. Con acceso inmediato a escuelas, supermercados, hospitales, transporte y servicios, es ideal tanto para vivir como para invertir.

Se trata de una residencia de una sola planta, diseñada para brindar funcionalidad y fácil mantenimiento, con espacios bien distribuidos y una agradable área exterior con piscina.

Medidas:
Frente: 8.00 m
Fondo: 20.00 m
Terreno total: 160.00 m²
Construcción: 65.03 m²

Distribución – Una sola planta:
- Fachada con pórtico y portón eléctrico
- Cochera sin techar para 2 vehículos
- Sala y comedor integrados
- Cocina con meseta de granito y tarja
- Patio de servicios
- Alberca de 1.40 m de profundidad con acabado en chukum, cascada y lámpara LED
- Recámara secundaria con área de clóset y ventilador
- Recámara principal con área de clóset, ventilador y minisplit
- 1 baño completo compartido

Características adicionales:
- Pórtico frontal
- Mosquiteros
- Lámparas decorativas delanteras y traseras
- Piscina con diseño funcional y acabado de chukum

El propietario radica fuera del estado y acudirá exclusivamente a la firma y entrega.

Liquidación total contra firma de escritura.

Formas de pago:
- Recursos propios
- Crédito Infonavit
- Crédito bancario

Consideraciones importantes:

*Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*Las imágenes son ilustrativas.
*No incluye mobiliario ni artículos decorativos no especificados.
*El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición ni comisiones bancarias.

Esta propiedad es ideal para quien busca una vivienda práctica, con piscina y lista para habitar en una zona completamente consolidada de Mérida. Una excelente opción para primer patrimonio, retiro o inversión de alta rotación en renta.

Si deseas conocerla personalmente, ¿la vemos juntos?
Estoy para ti.