House for Sale in Mérida | 275 m² | Two Floors | Pool | XcanatúnCasa en Venta Mérida | 275 m² | Dos Plantas | Piscina | Xcanatún

House for Sale in Mérida | 275 m² | Two Floors | Pool | Xcanatún, Xcanatún offers the ideal combination of tranquility, exclusivity, and excellent connectivity in the north of Mérida. This area has become one of the most attractive due to its residential environment, surrounded by nature, luxury private communities, and high-value developments, while also preserving the traditional Yucatecan charm thanks to the emblematic Hacienda Xcanatún. Its strategic location on the Mérida–Progreso highway allows for quick access to both the city and the beach of Progreso, as well as easy access to the ring road and important points of interest such as La Isla Mérida, The Harbor Mérida, City Center Mérida, and universities like Universidad Anáhuac Mayab and Universidad Marista de Mérida. It is also close to hospitals, supermarkets, restaurants, and corporate areas, providing convenience for daily life. Additionally, its proximity to tourist and cultural sites such as the Archaeological Zone of Dzibilchaltún and the Yucatecan coast makes Xcanatún an excellent option for those seeking quality of life, security, and a high-growth investment in North Mérida.

DISTRIBUTION
Ground Floor:
- Garage for 2 covered cars
- Living - Dining room
- ½ guest bathroom
- Spacious equipped kitchen
- Bedroom with a view of the pool and private bathroom
- Service room with bathroom
- Laundry area
- Rear terrace with a view of the pool.
- Pool (3 x 6)

UPPER FLOOR:
- Spacious master bedroom with a view of the pool, walk-in closet, and bathroom
- Bedroom with a front view, walk-in closet, and bathroom.
- Bedroom with a view of the pool and private bathroom.
- Family room on the upper floor

Delivery in Summer 2026

INCLUDES:
• Pool with chukum finish, 15 cm Venetian border, LED light that changes color.
• Shower enclosures in bathrooms with tempered glass
• 1500 lts cistern
• 750 lts tricapa rotoplas tanks.
• Rotoplas biodigester of 1,300 lts.
• Max-drive water pressurization system.
• ½ horsepower submersible pump brand franklim for irrigation and pool filling.
• Automated irrigation system.
• Garden in front and back of the house.

AMENITIES:
- Pool with swimming lane
- Terraces with sunbathing area
- Yoga area
- Paddle court
- Kids club
- Fitness club
- Juniors club
- Gourmet kitchen

PAYMENT METHODS:
Reservation $30,000 valid for 7 days
Down payment 20%
Own resources and/or bank loans

Availability and price subject to change without prior notice.Casa en Venta Mérida | 275 m² | Dos Plantas | Piscina | Xcanatún, Xcanatún ofrece la combinación ideal entre tranquilidad, exclusividad y excelente conectividad al norte de Mérida. Esta zona se ha convertido en una de las más atractivas por su ambiente residencial, rodeado de naturaleza, privadas de lujo y desarrollos de alta plusvalía, además de conservar el encanto tradicional yucateco gracias a la emblemática Hacienda Xcanatún. Su ubicación estratégica sobre la carretera Mérida–Progreso permite llegar rápidamente tanto a la ciudad como a la playa de Progreso, además de tener fácil acceso al periférico y a importantes puntos de interés como La Isla Mérida, The Harbor Mérida, City Center Mérida y universidades como Universidad Anáhuac Mayab y Universidad Marista de Mérida. También se encuentra cerca de hospitales, supermercados, restaurantes y zonas corporativas, lo que brinda comodidad para la vida diaria. Además, su cercanía con sitios turísticos y culturales como Zona Arqueológica de Dzibilchaltún y la costa yucateca hacen de Xcanatún una excelente opción para quienes buscan calidad de vida, seguridad y una inversión con gran crecimiento en Mérida Norte.

DISTRIBUCIÓN
Planta Baja:
- Cochera para 2 autos techados
- Sala - Comedor
- ½ baño de visitas
- Cocina amplia vestida
- Recámara con vista a la piscina y baño propio
- Cuarto de servicio con baño
- Área de tendido
- Terraza trasera con vista a la piscina.
- Piscina (3 x 6)

PLANTA ALTA:
- Recámara principal amplia con vista a la piscina, closet vestidor y baño
- Recámara con vista al frente, closet vestidor y baño.
- Recámara con vista a la piscina y baño propio.
- Family room en planta alta

Entrega en Verano 2026

INCLUYE:
• Piscina con acabado en chukum, cenefa de 15 cm de veneciano, luz de led que cambia de color.
• Canceles en baños con cristal templado
• Cisterna de 1500 lts
• Tinacos rotoplas tricapa de 750 lts.
• Biodigestor Rotoplas de 1,300 lts.
• Sistema presurizador de agua max-drive.
• Bomba sumergible ½ caballo marca franklim para riego y llenado de piscina.
• Sistema de Riego automatizado.
• Jardín al frente y atrás de la vivienda.

AMENIDADES:
- Alberca con canal de nado
- Terrazas con asoleadero
- Área de yoga
- Cancha de pádel
- Kids club
- Fitness club
- Juniors club
- Gourmet kitchen

FORMAS DE PAGO:
Apartado $30,000 válido por 7 días
Enganche 20%
Recursos propios y/o créditos bancarios

Disponibilidad y precio sujeto a cambios sin previo aviso.