EAZ - Your new home awaits! Live with tranquility and security in Los Viñedos, one of the fastest growing and most valuable areas of Querétaro, ideal for small families or as an investment. This beautiful house is located within a gated community with controlled access, offering a peaceful and family-friendly environment, as well as excellent amenities.

Distribution
Upper Floor
- 2 bedrooms with ceiling fans and blinds
- Master bedroom with space for a mini walk-in closet
- Open closets
- 1 shared full bathroom

Lower Floor
- Kitchen - sink with cabinet and breakfast bar
- Living-dining room with glass doors and excellent lighting
- Ceiling fans and blinds
- Half bathroom for guests
- Spacious backyard with covered laundry area
- Mosquito nets
- Independent water meter
- Parking for 1 car and small front garden

Condominium Amenities
- Controlled access and safe environment
- Visitor parking
- Mailbox area
- Urban solid waste area
- Children's area
- Palapa with grill for events
- Access ramps for disabled individuals
- Rest area with benches and vintage decor
- Exclusive area for pets

Amenities of the subdivision:
The subdivision offers an ideal environment to enjoy an active and family-oriented lifestyle, with large green areas, a bike path for walking or cycling, basketball courts, fast soccer fields, a skating rink, and sunken courts for sports and recreational activities. Spaces designed for socializing, sports, and the well-being of the whole family.

Privileged location

With excellent connectivity and proximity to important workplaces, shops, and services:

- Toyota Plant
- Procter & Gamble and Wella
- UAQ
- IMSS 5 de Febrero
- Epic Center Sonterra
- The Shops @ Sonterra
- Galerías Querétaro and Esfera
- Bodega Aurrera within the subdivision

In addition, it has nearby shops such as pharmacy, laundry, creamery, fruit shop, Super Q, Asturiano, and OXXO.

Main access roads
- Libramiento Sur Poniente
- Av. Tlacote
- Calle Hidalgo (San Pedro Mártir)
- Av. de la Luz
An excellent option to live or invest in an area with great potential in Querétaro.
Contact me for more information or to schedule your visit.

* *The price does not include notarial fees, operational costs of credits or purchase methods, as well as taxes incurred at the time of closing the operation.

RCV260224-EAZEAZ - Tu nuevo hogar te espera! Vive con tranquilidad y seguridad en Los Viñedos, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Querétaro, ideal para familias pequeñas o como inversión. Esta bonita casa se encuentra dentro de condominio cerrado con acceso controlado, ofreciendo un ambiente tranquilo y familiar, además de excelentes amenidades.

Distribución
Planta Alta
- 2 recámaras con ventiladores de techo y persianas
- Recámara principal con espacio para mini vestidor
- Clósets abiertos
- 1 baño completo compartido

Planta Baja
- Cocina - fregadero con mueble y barra desayunadora
- Sala – comedor con cancel de vidrio y excelente iluminación
- Ventiladores de techo y persianas
- Medio baño para visitas
- Amplio patio trasero con área de lavado techada
- Mosquiteros
- Medidor de agua independiente
- Estacionamiento para 1 auto y pequeño jardín frontal

Amenidades del Condominio
- Acceso controlado y ambiente seguro
- Estacionamiento para visitas
- Área de buzones
- Área para residuos sólidos urbanos
- Área infantil
- Palapa con asador para eventos
- Rampas de acceso para discapacitados
- Área de descanso con bancas y decoración vintage
- Área exclusiva para mascotas

Amenidades del fraccionamiento:
El fraccionamiento ofrece un entorno ideal para disfrutar de un estilo de vida activo y familiar, con amplias áreas verdes, ciclo pista para caminar o andar en bicicleta, canchas de básquetbol, canchas de fútbol rápido, pista de patinaje y canchas hundidas para actividades deportivas y recreativas. Espacios diseñados para la convivencia, el deporte y el bienestar de toda la familia.

Ubicación privilegiada

Con excelente conectividad y cercanía a importantes centros de trabajo, comercios y servicios:

- Planta Toyota
- Procter & Gamble y Wella
- UAQ
- IMSS 5 de Febrero
- Epic Center Sonterra
- The Shops @ Sonterra
- Galerías Querétaro y Esfera
- Bodega Aurrera dentro del fraccionamiento

Además, cuenta con comercios cercanos como farmacia, lavandería, cremería, frutería, Super Q, Asturiano y OXXO.

Vías de acceso principales
- Libramiento Sur Poniente
- Av. Tlacote
- Calle Hidalgo (San Pedro Mártir)
- Av. de la Luz
Una excelente opción para vivir o invertir en una zona con gran proyección en Querétaro.
Contáctame para más información o agendar tu visita.

* *El precio no incluye los gastos notariales, gastos de operación de los créditos o forma de compra, así como los impuestos que causen al momento del cierre de operación.

RCV260224-EAZ