House for Sale los RoblesCasa en Venta los Robles

HOUSE FOR SALE - LOS ROBLES
(Residential Los Robles Av. Mariano Otero)

$10.9 million pesos

Land: 257 m2
Construction: 309 m2

Ground Floor:
- Semi-covered garage for 3 cars.
- Double-height entrance hall.
- Designer kitchen with imported slow-close hardware and slides. It has a breakfast bar, granite island with grill, oven tower, water dispenser, granite sink, granite backsplash, and pantry.
- Double-height living room.
- Dining room.
- Flex room with full bathroom.
- Interior storage room.
- Large side garden with fountain and private entrance.
- Terrace in black stone with space for setting up a barbecue bar or outdoor storage.

Upper Floor:
- Laundry room with service patio in hidden hallway.
- Master suite with private balcony, walk-in closet, and full bathroom.
- Junior suite with interior balcony, walk-in closet, and full bathroom.

Technical Specifications:
- Security door at main entrance with smart lock so your children can go out to play, walk your pet, hike, or mountain bike without carrying keys. Additionally, it has a security lock for your peace of mind.
- Secondary entrance to garden and terrace area without access to the residence.
- Preparations for electric fence installation and ADT alarm system.
- Hydro-sanitary accessories and furniture from Urrea and Helvex.
- Hydraulic equipment: 5,000 L cistern equipped with a 1 hp submersible pump (you won't hear it when it turns on), pressurized tank, solar heater, and on-demand heater.
- Electrical installation at 220 W. Copper wiring from Condumex (Vinimex, the best quality on the market to protect your equipment).
- “LG” brand air conditioners with inverter technology of 2 tons in each bedroom.
- Preparation for solar panel installation.
- Voice and data registration and ducting (preparations for underground and/or satellite phone/cable/internet)
- Plastering in concrete and polished gypsum. Comex Vinimex Antibacterial paint.
- Large format interior floors (60x120 cm) imported with polished and anti-slip finish in wet areas. Exterior floors in Black Stone Jalisco and structural floor in garage.
- Granite carved sinks.
- Communication doors in first quality imported Walnut.

*Available Upgrades:*
- Installation of photovoltaic system (solar panels).
- Landscaping Plus Project.

*Subdivision/Coto Specifications:*

- Controlled access with double security booth.
- Located within a private coto on a landscaped wide road.
- Children's area and park within the coto.
- Visitor parking at each corner of the coto.
- Sports club with pool, soccer, basketball, tennis courts, gym, and pool. It has instructors and classes focused on each family member.
- Entrance to the Bosque de la Primavera.

Information/Appointments/Tours: DM

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MOR199CASA EN VENTA - LOS ROBLES
(Residencial Los Robles Av. Mariano Otero)

$10.9 millones de pesos

Terreno: 257 m2
Construcción: 309 m2

Planta Baja:
- Cochera semitechada para 3 autos.
- Recibidor doble altura.
- Cocina de autor con herrajes y correderas importados de cierre lento. Cuenta con barra desayunador, isla en granito con parrilla, torre de hornos, dispensador de agua, tarja de granito, backsplash de granito y alacena.
- Sala en doble altura.
- Comedor.
- Recámara Flex con baño completo.
- Bodega interior.
- Amplio jardín lateral con fuente e ingreso privado.
- Terraza en cantera negra con espacio para adecuación de barra de asadores o bodega exterior.

Planta Alta:
- Cuarto de lavado con patio de servicio en pasillo oculto.
- Master suite con balcón privado, walk-in closet y baño completo.
- Junior suite con balcón interior, walk-in closet y baño completo.

Especificaciones Técnicas:
- Puerta de seguridad en ingreso principal con cerradura inteligente para que tus hijos puedan salir a jugar, a pasear a tu mascota, a hacer hiking o bici de montaña sin cargar llaves. Adicionalmente cuenta con cerradura de seguridad para tu tranquilidad.
- Ingreso secundario a área de jardín y terraza sin acceso a la residencia.
- Preparaciones para instalación de cerca eléctrica y sistema de alarma ADT.
- Accesorios y muebles hidrosanitarios marca Urrea y Helvex.
- Equipamiento hidráulico: cisterna de 5,000 L equipada con bomba sumergible de 1 hp (no escucharás cuando se encienda), tanque presurizador, calentador solar y calentador de paso.
- Instalación eléctrica en 220 W. Cableado en cobre marca Condumex (Vinimex, mejor calidad del mercado para cuidar tus equipos).
- Aires acondicionados marca “LG” tecnología inverter de 2 toneladas en cada recámara.
- Preparación para instalación de paneles solares.
- Registro y ducteo de voz y datos (preparaciones para teléfono/cable/internet subterráneo y/o satelital)
- Aplanados en concreto y yeso pulido. Pintura Comex Vinimex Antibacterial.
- Pisos interiores en gran formato (60x120 cm) importados terminado pulido y antiderrapante en áreas húmedas. Pisos exteriores en Cantera Negra Jalisco y piso estructural en cochera.
- Lavabos labrados en granito.
- Puertas de intercomunicación en Nogal importado de primera calidad.

*Upgrades disponibles:*
- Instalación de sistema fotovoltaico (paneles solares).
- Proyecto Paisajismo Plus.

*Especificaciones Fraccionamiento/Coto:*

- Acceso controlado con doble caseta de vigilancia.
- Ubicada dentro de coto privado sobre vialidad con sobreancho jardinado.
- Área infantil y parque dentro de coto.
- Estacionamiento para visitas en cada esquina del coto.
- Club deportivo con alberca, canchas de fútbol, basketbol, tenis, gimnasio y alberca. Cuenta con instructores y clases enfocadas a cada miembro de la familia.
- Ingreso al Bosque de la Primavera.

Informes/Citas/Tours: DM

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