House for sale located in the high and residential area of Xochimilco, next to Santa María Nativitas, surrounded by a privileged natural environment and close to the Xochimilco Ecological Park and the Nativitas Plant Market.

The property offers an ideal combination of tranquility, privacy, and connection to urban life, thanks to its strategic access to the main roads in the area.

Built on a single floor, the house stands out for its excellent natural lighting and warm finishes in wood and red brick, providing a cozy and timeless style.

Distribution:
• Entrance hall with dome and wall fountain
• Living room with fireplace
• Spacious dining room
• Kitchen with bar
• Master bedroom with full bathroom
• Two secondary bedrooms
• Additional full bathroom
• Terrace with grill
• Backyard
• Main garden with half bathroom
• Laundry or service room on the roof
• Uncovered parking

It has independent pedestrian access to the parking area, providing greater functionality and privacy.

Location and connectivity:

Immediate access to Camino Viejo a Nativitas, with direct connection to the center of Xochimilco and Av. Guadalupe I. Ramírez.

Main Connections (Xochimilco):
• Av. Prolongación División del Norte/Francisco Goitia: Key road axis.
• Av. Guadalupe I. Ramírez: Connects the center of Xochimilco with Nativitas and high areas.
• Calle 16 de Septiembre: Connects to the neighborhood of Xaltocan.

External Connections (CDMX):
• Periférico Sur: Fast entry route to the borough from the west.
• Calzada México-Xochimilco: Connects with Huipulco/Azteca Stadium.

Nearby services:

Minutes away from prestigious educational institutions, shopping centers, cultural spaces, and health areas.

Education
• Colegio Oliverio Cromwell Plantel Xochimilco (7 min)
• Instituto Canadiense Clarac (15 min)
• Escuela Nacional Preparatoria 1 “Gabino Barreda” (19 min)
• Colegio Alemán Alexander von Humboldt – Sur (20 min)
• Comunidad Educativa Montessori, AC “CEMAC” (20 min)
• Tecnológico de Monterrey (23 min)

Areas of interest
• Central Plaza of Xochimilco (15 min)
• Dolores Olmedo Museum (20 min)
• Gran Terraza Coapa Shopping Center (22 min)
• Hospital Zone (30 min)
• Paseo Acoxpa Shopping Center (30 min)

An excellent option for those looking to live in a natural environment without straying far from the city.Casa en venta ubicada en la zona alta y residencial de Xochimilco, a un costado de Santa María Nativitas, rodeada de un entorno natural privilegiado y con cercanía al Parque Ecológico de Xochimilco y el Mercado de Plantas Nativitas.

La propiedad ofrece una combinación ideal entre tranquilidad, privacidad y conexión con la vida urbana, gracias a sus accesos estratégicos hacia las principales vialidades de la zona.

Construida en una sola planta, la casa destaca por su excelente iluminación natural y sus cálidos acabados en madera y ladrillo rojo, que brindan un estilo acogedor y atemporal.

Distribución:
• Vestíbulo con domo y muro llorón
• Sala con chimenea
• Comedor amplio
• Cocina con barra
• Recámara principal con baño completo
• Dos recámaras secundarias
• Baño completo adicional
• Terraza con asador
• Jardín trasero
• Jardín principal con medio baño
• Cuarto de lavado o servicio en azotea
• Estacionamiento descubierto

Cuenta con acceso peatonal independiente al área de estacionamiento, brindando mayor funcionalidad y privacidad.

Ubicación y conectividad:

Acceso inmediato a Camino Viejo a Nativitas, con conexión directa al centro de Xochimilco y Av. Guadalupe I. Ramírez.

Conexiones Principales (Xochimilco):
• Av. Prolongación División del Norte/Francisco Goitia: Eje vial clave.
• Av. Guadalupe I. Ramírez: Conecta el centro de Xochimilco con Nativitas y zonas altas.
• Calle 16 de Septiembre: Conecta hacia el barrio de Xaltocan.

Conexiones Externas (CDMX):
• Periférico Sur: Vía rápida de entrada a la alcaldía desde el poniente.
• Calzada México-Xochimilco: Conecta con Huipulco/Estadio Azteca.

Servicios cercanos:

A minutos de instituciones educativas de prestigio, centros comerciales, espacios culturales y zonas de salud.

Educación
• Colegio Oliverio Cromwell Plantel Xochimilco (7 min)
• Instituto Canadiense Clarac (15 min)
• Escuela Nacional Preparatoria 1 “Gabino Barreda” (19 min)
• Colegio Alemán Alexander von Humboldt – Sur (20 min)
• Comunidad Educativa Montessori, AC “CEMAC” (20 min)
• Tecnológico de Monterrey (23 min)

Zonas de interés
• Plaza Central de Xochimilco (15 min)
• Museo Dolores Olmedo (20 min)
• Centro Comercial Gran Terraza Coapa (22 min)
• Zona de Hospitales (30 min)
• Centro Comercial Paseo Acoxpa (30 min)

Una excelente opción para quienes buscan vivir en un entorno natural sin alejarse de la ciudad.