🏡 House for Sale | Las Flores – San Ángel | Álvaro Obregón🏡 Casa en Venta | Las Flores – San Ángel | Álvaro Obregón

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Gain $4,500,000 MXN in immediate appreciation.

📍 Location: Residential area with high appreciation in the South of CDMX (Between San Ángel and Las Flores).

💵 Sale Price: $19,500,000 MXN (Commercial appraisal: $24,000,000 MXN)

📐 Land: 480 m² | Construction: ~490 m²

✨ WHAT MAKES IT UNIQUE:

🔒 Total privacy: A complex of only 5 houses with a security booth and electric gate.

📐 Corner location: Extra natural lighting and more parking space.

🛠️ Incredible potential: Perfect structure and spacious areas ready to update to your taste and exponentially increase its value.

🛋️ DISTRIBUTION AND SPACES:

Ground Floor:

• 🌊 Entrance hall with decorative fountain + private office/study.

• 🍸 Bar, large living room, dining room, and double Family Room/TV area.

• 🍳 Huge kitchen with breakfast area and view of the garden.

• 🌳 Private garden with ornamental fountain and storage room.

• 🧺 Laundry room + guest bathroom.

Upper Floor:

• 🛏️ Master Bedroom: Spacious walk-in closet and bathroom with jacuzzi.

• 🛏️ Second Bedroom: Private interior living area, walk-in closet, and full bathroom.

• 🛏️ Third Bedroom: With closet + another full bathroom.

• 📚 Additional TV room and reading nook/tea room.

Service and Parking:

• 🧹 Service room with full bathroom and drying patio with independent access.

• 🚗 Parking: Capacity for up to 4 vehicles (2 covered + exclusive space in the complex and exterior at the corner).

💡 Ideal for families looking for spaciousness, security, and a strategic property to customize in the South of the city.

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Gana $4,500,000 MXN en plusvalía inmediata.

📍 Ubicación: Zona residencial con alta plusvalía al Sur de CDMX (Entre San Ángel y Las Flores).

💵 Precio de Venta: $19,500,000 MXN (Avalúo comercial: $24,000,000 MXN)

📐 Terreno: 480 m² | Construcción: ~490 m²

✨ LO QUE LA HACE ÚNICA:

🔒 Privacidad total: Conjunto de solo 5 casas con caseta de vigilancia y portón eléctrico.

📐 Ubicación en esquina: Extra iluminación natural y más espacio de estacionamiento.

🛠️ Potencial increíble: Estructura perfecta y espacios amplios listos para actualizar a tu gusto y elevar su valor exponencialmente.

🛋️ DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS:

Planta Baja:

• 🌊 Recibidor con fuente decorativa + despacho / estudio privado.

• 🍸 Bar, amplia sala, comedor y doble área de Family Room / TV.

• 🍳 Cocina enorme con antecomedor y vista al jardín.

• 🌳 Jardín privado con fuente ornamental y bodega.

• 🧺 Cuarto de lavado + baño de visitas.

Planta Alta:

• 🛏️ Recámara Principal: Vestidor amplio y baño con jacuzzi.

• 🛏️ Segunda Recámara: Estancia privada interior, vestidor y baño completo.

• 🛏️ Tercera Recámara: Con clóset + otro baño completo.

• 📚 Sala de TV adicional y rincón de lectura / salón de té.

Servicio y Estacionamiento:

• 🧹 Cuarto de servicio con baño completo y patio de tendido con acceso independiente.

• 🚗 Estacionamiento: Capacidad para hasta 4 vehículos (2 techados + espacio exclusivo en conjunto y exterior por esquina).

💡 Ideal para familias que buscan amplitud, seguridad y una propiedad estratégica para personalizar al Sur de la ciudad.

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