HOUSE FOR SALE LA TOSCANA ICASA EN VENTA LA TOSCANA I

RESIDENCE FOR SALE – LA TOSCANA I, REAL ZONE
THE PROPERTY

Luxury residence distributed over 3 levels with a large skylight and natural lighting:
• Internal Location: house 38, Coto La Toscana I, Av. Paseo La Toscana 1111, Valle Real, Zapopan, Jal.
• Land Area: 282.00 m².
• Construction Area: 352.01 m² (Ground Floor: 144.70 m², Upper Floor: 153.31 m², Basement: 54.00 m²).
• Residential Distribution: 3 bedrooms, each with a full bathroom. The master bedroom has a walk-in closet and double sink.
• Bathrooms: 4.5 bathrooms in total (full bathroom for each bedroom, full bathroom in service room, half bathroom for guests, and bathroom in the basement area).
• Social and Interior Areas: Open kitchen integrated with living and dining room, TV room / TV area on the upper floor, study / work area on the ground floor.
• Basement: Space conditioned for a game area with a wine cellar.
• Exteriors: Backyard garden and terrace area.
• Service Area: Service room with full bathroom, independent laundry area/patio.
• Parking: Garage with space for 2 vehicles.

THE DEVELOPMENT (COTO LA TOSCANA I)

Exclusive private residential coto with complete infrastructure for recreation and security:
• Security: Controlled access, surveillance booth, and private security 24/7.
• Club House Amenities: Equipped club house, swimming pool, gym, and work area / collaborative space.
• Recreational Areas: Large green areas and children's play area.

LOCATION AND ENVIRONMENT

Strategic location within Zona Real, one of the areas with the highest added value in Zapopan:
• Main Access Roads: Av. Paseo La Toscana, Av. Santa Margarita, Av. Servidor Público, Av. Acueducto, Av. Aviación, and Periférico Poniente.
• Shopping Centers and Commerce: Less than 10 minutes from the commercial corridor Andares, Landmark, Puerta de Hierro, Plaza Real Center, Walmart Real Center, and Sam’s Club.
• Education and Universities: Proximity to the Institute of Sciences, Colegio Subiré, Universidad Real de Guadalajara, and Tecnológico de Monterrey (Tec de Monterrey Campus Guadalajara).
• Health and Hospitals: Quick access to Hospital Real San José Valle Real and the medical area of Puerta de Hierro.RESIDENCIA EN VENTA – LA TOSCANA I, ZONA REAL
LA PROPIEDAD

Residencia de lujo distribuida en 3 niveles con amplio tragaluz e iluminación natural:
• Ubicación Interna: casa 38, Coto La Toscana I, Av. Paseo La Toscana 1111, Valle Real, Zapopan, Jal.
• Superficie de Terreno: 282.00 m².
• Superficie de Construcción: 352.01 m² (Planta Baja: 144.70 m², Planta Alta: 153.31 m², Planta Sótano: 54.00 m²).
• Distribución Habitacional: 3 recámaras, cada una con baño completo. La recámara principal cuenta con walk-in closet (vestidor) y doble lavabo.
• Baños: 4.5 baños en total (baño completo por recámara, baño completo en cuarto de servicio, medio baño de visitas y baño en área de sótano).
• Áreas Sociales e Interiores: Cocina abierta integrada con sala y comedor, sala de TV / estar de TV en planta alta, estudio / área de trabajo en planta baja.
• Sótano: Espacio acondicionado para área de juegos con cava.
• Exteriores: Jardín posterior y área de terraza.
• Área de Servicio: Cuarto de servicio con baño completo, área/patio de lavado independiente.
• Estacionamiento: Cochera con espacio para 2 vehículos.

EL FRACCIONAMIENTO / DESARROLLO (COTO LA TOSCANA I)

Exclusivo coto residencial privado con infraestructura completa para el esparcimiento y la seguridad:
• Seguridad: Acceso controlado, caseta de vigilancia y seguridad privada 24/7.
• Amenidades de la Casa Club: Casa club equipada, alberca, gimnasio y área de trabajo / espacio colaborativo.
• Áreas Recreativas: Amplias áreas verdes y zona de juegos infantiles.

UBICACIÓN Y ENTORNO

Ubicación estratégica dentro de Zona Real, una de las áreas de mayor plusvalía de Zapopan:
• Vías Principales de Acceso: Av. Paseo La Toscana, Av. Santa Margarita, Av. Servidor Público, Av. Acueducto, Av. Aviación y Periférico Poniente.
• Centros Comerciales y Comercio: A menos de 10 minutos del corredor comercial Andares, Landmark, Puerta de Hierro, Plaza Real Center, Walmart Real Center y Sam’s Club.
• Educación y Universidades: Cercanía con el Instituto de Ciencias, Colegio Subiré, Universidad Real de Guadalajara y el Tecnológico de Monterrey (Tec de Monterrey Campus Guadalajara).
• Salud y Hospitales: Rápido acceso al Hospital Real San José Valle Real y a la zona médica de Puerta de Hierro.