House for Sale: Gabriel Hernández, Gustavo A Madero.Casa en Venta: Gabriel Hernández, Gustavo A Madero.

Property built on a 125m2 lot, with a total construction area of 196m2, strategically distributed over three levels to provide residents with functionality and spaciousness.
Ground Floor: Parking for two vehicles, living and dining area, fitted kitchen, a guest half-bathroom, and a private patio. There is also a bedroom with a full bathroom on this level, ideal for greater accessibility.
Upper Floor: Family room, a space set up as a study, and three bedrooms: two bedrooms sharing a bathroom and one bedroom with its own bathroom.
Third Level: Separate service room and an open area intended for clothes drying and laundry.
Its location is notable for being just three blocks from the neighborhood’s main commercial area, allowing residents to shop on foot at the local market, Bodega Aurrera, pharmacy, bakery, and various essential shops. The neighborhood is also close to the Basilica of Guadalupe area and to various educational and healthcare options in the northern part of the city.
The neighborhood offers quick access to major avenues such as Av. Ferrocarril Hidalgo, Av. Centenario, and Calzada San Juan de Aragón. It stands out for its many urban transportation options: it has access to Martín Carrera Metro station (approximately 15 minutes by car under usual traffic conditions) and is close to Cablebús and Mexibús routes and stations, making it easy to travel to different parts of the Valley of Mexico.
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* The price is for a cash purchase. The final financing cost depends on the bank and/or financial institution chosen by the buyer.
* This price does NOT include deed preparation costs, taxes (ISAI), fees, or notary fees. These will be calculated separately.
* Ask about the loans accepted for this property.
* Images are for illustrative purposes. Furniture and accessories are not included in the price.
* The property’s finishes or features may vary. Scheduling a visit is recommended.Propiedad desarrollada sobre un terreno de 125m2 y una construcción total de 196m2, distribuida estratégicamente en tres niveles para brindar funcionalidad y amplitud a sus residentes.
Planta Baja: Estacionamiento para dos vehículos, área de estancia para sala y comedor, cocina integral, un medio baño de visitas y un patio privado. Asimismo, dispone de una recámara con baño completo en este nivel, ideal para mayor accesibilidad.
Planta Alta: Área de estancia familiar (family room), un espacio acondicionado para estudio y tres recámaras: dos recámaras que comparten un baño y una recámara con baño propio.
Tercer Nivel: Cuarto de servicio independiente y área descubierta destinada para tendido y lavado.
Su localización destaca por estar a solo tres calles de la zona comercial principal de la colonia, lo que permite realizar compras a pie en el mercado local, Bodega Aurrera, farmacia, panadería y diversos comercios de primera necesidad. Asimismo, la colonia cuenta con cercanía al polígono de la Basílica de Guadalupe y a diversas opciones educativas y de salud en la zona norte de la ciudad.
La colonia cuenta con un rápido desplazamiento hacia avenidas principales como Av. Ferrocarril Hidalgo, Av. Centenario y la calzada San Juan de Aragón. Destaca por sus múltiples alternativas de movilidad urbana: se ubica con acceso hacia la estación del Metro Martín Carrera (aproximadamente a 15 minutos en trayecto vehicular habitual) y cuenta con proximidad a rutas y estaciones del sistema Cablebús y Mexibús, facilitando el traslado fluido hacia distintos puntos del Valle de México.
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* El precio es de contado. El costo final de financiamiento depende del banco y/o institución financiera que elija el comprador.
* Este precio NO incluye gastos de escrituración, impuestos (ISAI), derechos, ni honorarios notariales. Estos serán calculados por separado.
* Consulta los créditos aceptados para esta propiedad.
* Las imágenes son ilustrativas. Los muebles y accesorios no están incluidos en el precio.
* El inmueble puede variar en acabados o características. Se recomienda agendar una visita.