Within the La Virgen subdivision in Metepec, a residential area recognized for its family-friendly environment, security, and connectivity, this contemporary-style residence with modern finishes, spacious areas, and high-quality equipment is located.
From the entrance, the property conveys spaciousness and functionality. Its design allows for comfortable coexistence between social and private areas, with natural lighting and spaces designed for daily life.
Located within a gated community with controlled access and permanent surveillance, this house offers an attractive combination of privacy, location, and amenities, ideal for those looking to live in Metepec close to services, schools, and shopping centers.

Distribution
Ground floor
• Spacious living room upon entry
• Independent dining room
• Family room with access to the garden
• Open area of approximately 40 m² ideal as a terrace or social area
• Fully equipped kitchen with breakfast nook and premium equipment
• Half bathroom for guests
• Service room with full bathroom
Second level
• 4 bedrooms with full bathroom and walk-in closet, the master bedroom with a large walk-in closet and bathroom with jacuzzi
• Additional area that can be used as an office or multipurpose room

Parking
• Space for 4 vehicles

General Features
• Land: 400 m²
• Construction: 453 m²
• Levels: 2
• Contemporary architectural style
• Modern finishes
• Condition: Excellent
• Age: 9 years
• Maintenance fee: $600 monthly

Equipment
The property has equipment and construction elements that provide functionality and comfort:
• Kitchen equipped with Mabe Premium appliances
• Aluminum windows of Spanish line type oscillobatiente with double glass
• Stainless steel hardware
• Doors with invisible hinges
• Shower accessories and Elvex single-lever faucets in stainless steel
• Kitchen furniture with slow-close system
• Stationary gas
• Electric gate
• Two water tanks of 11,000 liters
• Cistern
• Video intercom
• Air conditioning in selected areas

The furniture and kitchen equipment may remain subject to negotiation with the buyer.

Environment
The property is located within the La Virgen subdivision in Metepec, a residential area recognized for its quiet atmosphere and security.
The subdivision has:
• Controlled access
• 24/7 surveillance
• Cobblestone streets
• Green areas
• Family residential environment

Nearby services
Nearby shopping centers:
• Galerías Metepec
• Town Square Metepec
• Plaza Las Américas
• Costco • La Comer • Walmart • Sam's Club

Nearby educational institutions:
• Tecnológico de Monterrey Campus Toluca • Universidad del Valle de México (UVM) • Colegio Nueva Inglaterra • Colegio Arboledas
Nearby medical services:
• Hospital San José • Médica Metepec • Hospital General de Metepec

Nearby roads
• Av. Tecnológico – approx. 1.5 km
• Av. Las Torres – approx. 2 km
• Paseo San Isidro – approx. 2.3 km
• Toluca–Mexico Highway – approx. 4 km
• Interurban Train Station (Metepec) – approx. 10 minutes

Observations
The property stands out for its spaciousness, functional distribution, and equipment, within a gated community with access control in Metepec.
The surfaces and characteristics are approximate and must be verified with the corresponding documentation.
Adhesion Contract for Intermediation for the sale of real estate.
Registered with the Federal Consumer Protection Agency
Number 4894-2022, dated September 18, 2022.Dentro del fraccionamiento La Virgen en Metepec, una zona residencial reconocida por su entorno familiar, seguridad y conectividad, se encuentra esta residencia de estilo contemporáneo con acabados modernos, amplios espacios y equipamiento de alta calidad.
Desde el acceso, la propiedad transmite amplitud y funcionalidad. Su diseño permite una convivencia cómoda entre las áreas sociales y privadas, con iluminación natural y espacios pensados para la vida diaria.
Ubicada dentro de una privada con acceso controlado y vigilancia permanente, esta casa ofrece una combinación atractiva de privacidad, ubicación y equipamiento, ideal para quienes buscan vivir en Metepec cerca de servicios, colegios y centros comerciales.

Distribución
Planta baja
• Sala amplia al ingresar
• Comedor independiente
• Family room con salida al jardín
• Área abierta aproximada de 40 m² ideal como terraza o zona social
• Cocina integral con desayunador y equipamiento premium
• Medio baño para visitas
• Cuarto de servicio con baño completo
Segundo nivel
• 4 recámaras con baño completo y vestidor, la recámara principal con vestidor de gran tamaño y baño con jacuzzi
• Área adicional que puede utilizarse como estudio o sala de usos múltiples

Estacionamiento
• Espacio para 4 vehículos

Características Generales
• Terreno: 400 m²
• Construcción: 453 m²
• Niveles: 2
• Estilo arquitectónico contemporáneo
• Acabados modernos
• Estado de conservación: Excelente
• Antigüedad: 9 años
• Cuota de mantenimiento: $600 mensuales

Equipamiento
La propiedad cuenta con equipamiento y elementos constructivos que aportan funcionalidad y confort:
• Cocina equipada con electrodomésticos Mabe Premium
• Ventanería de aluminio línea española tipo oscilobatiente con doble vidrio
• Cerrajería de acero inoxidable
• Puertas con bisagras invisibles
• Accesorios de regaderas y monomandos Elvex en acero inoxidable
• Muebles de cocina con sistema de cierre lento
• Gas estacionario
• Portón eléctrico
• Dos tinacos de 11,000 litros
• Cisterna
• Video portero
• Aire acondicionado en áreas seleccionadas

El mobiliario y equipamiento de cocina puede permanecer sujeto a negociación con el comprador.

Entorno
La propiedad se ubica dentro del Fraccionamiento La Virgen en Metepec, una zona residencial reconocida por su ambiente tranquilo y seguridad.
El fraccionamiento cuenta con:
• Acceso controlado
• Vigilancia 24/7
• Calles empedradas
• Áreas verdes
• Entorno residencial familiar

Servicios en la zona
Centros comerciales cercanos:
• Galerías Metepec
• Town Square Metepec
• Plaza Las Américas
• Costco • La Comer • Walmart • Sam's Club

Instituciones educativas cercanas:
• Tecnológico de Monterrey Campus Toluca • Universidad del Valle de México (UVM) • Colegio Nueva Inglaterra • Colegio Arboledas
Servicios médicos cercanos:
• Hospital San José • Médica Metepec • Hospital General de Metepec

Vialidades cercanas
• Av. Tecnológico – aprox. 1.5 km
• Av. Las Torres – aprox. 2 km
• Paseo San Isidro – aprox. 2.3 km
• Autopista Toluca–México – aprox. 4 km
• Estación del Tren Interurbano (Metepec) – aprox. 10 minutos

Observaciones
La propiedad destaca por su amplitud, distribución funcional y equipamiento, dentro de una privada con control de acceso en Metepec.
Las superficies y características son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente.
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor
Número 4894-2022, de fecha 18 de septiembre del 2022.