Land: 169.5 m²
Construction: 197 m²

Dimensions: 8.9 m front x 11.5 m depth
Age: 9 years

Ground Floor:
Covered garage with electric gate for 2 cars
Half bathroom for guests
Open area for living room, dining room, and kitchen
Versatile space for office or study
Pantry under the stairs
Independent laundry room
Large patio with excess land and side walkways

Upper Floor:
Family room or TV room
2 secondary bedrooms (one adapted as an office), with shared full bathroom
Spacious master bedroom with private balcony, full bathroom, and walk-in closet

Equipment:
4 mini-splits for heating/cooling (on the ground floor and in each bedroom)
Modern blinds throughout the house
Water tank plus 2 additional tanks functioning as cisterns
Excellent south orientation: cool climate in summer and warm in winter

Location and Surroundings:
Private subdivision with park and playground
Quick access to Avenues Sendero, Universidad, and Barragán
Close to HEB, Petco, Home Depot, Walmart, SAMS

Only 10 minutes from the next largest Costco in Latin America

Near schools and medical services

Maintenance: $475 monthlyTerreno: 169.5 m²
Construcción: 197 m²

Dimensiones: 8.9 m frente x 11.5 m fondo
Antigüedad: 9 años

Planta Baja:
Cochera techada con portón eléctrico para 2 autos
Medio baño de visitas
Área abierta de sala, comedor y cocina
Espacio versátil para escritorio u oficina
Alacena bajo escalera
Cuarto de lavado independiente
Amplio patio con terreno excedente y pasillos laterales

Planta Alta:
Estancia familiar o sala de TV
2 recámaras secundarias (una adaptada como oficina), con baño completo compartido
Recámara principal amplia con balcón privado, baño completo y walk-in clóset

Equipamiento:
4 minisplits frío/calor (en planta baja y en cada recámara)
Persianas modernas en toda la casa
Tinaco más 2 tinacos adicionales funcionando como cisterna
Excelente orientación sur: clima fresco en verano y cálido en invierno

Ubicación y Entorno:
Fraccionamiento privado con parque y juegos infantiles
Accesos rápidos a Avenidas Sendero, Universidad y Barragán
Cercanía a HEB, Petco, Home Depot, Walmart, SAMS

A solo 10 minutos del próximo Costco más grande de Latinoamérica

Cerca de colegios y servicios médicos

Mantenimiento: $475 mensuales