House for sale 1.5 km from Universidad Modelo, 2 km from the ring road. A few minutes from Plaza Altabrisa, Plaza La Isla, Starmedica Hospitals, and El Faro. All services in the area. Close to the center of Cholul.

Land: 256.76 m2 (9.17 x 28)
Construction: 138.76

GROUND FLOOR:
- Garage for 2 cars with electric gate and pedestrian access
- Living and dining room with fans and two mini-splits
- Guest bathroom
- Spacious kitchen with lower and upper cabinets
- Pantry/storage room
- Laundry/service room with installation for washer and dryer
- Garden

UPPER FLOOR
- 2 Bedrooms with closet, full bathroom, ceiling fans, and inverter air conditioners
- Space for linens

* Designed to allow for a third bedroom on the upper floor.

EQUIPMENT:
- 4 mini-split air conditioners
- Fabric curtains in living and dining room, screen in kitchen, blackout in bedrooms
- Mosquito nets
- Ceiling fans
- New water heater (purchased in August 2025)
- Stationary gas tank
- Pressurizer
- Shade mesh in garage and terrace

SERVICES
- Fiber optic internet
- Potable water
- Electricity
- Garbage collection service

****IMMEDIATE DELIVERY****
Reservation: $20,000
Down payment: 10%
Balance upon signing

INFONAVIT, COFINAVIT, BANK LOANS, AND PERSONAL RESOURCES.

The price of the listing does not include notary fees, taxes, appraisals, or others. Check availability and price. Provide your advisor with the following key:
TIPI-KAROCasa en venta a 1.5 km de la Universidad Modelo, 2 km del anillo periférico. A unos minutos de Plaza Altabrisa, Plaza La Isla, Hospitales Starmedica y el Faro. Todos los servicios en la zona. Cerca del centro del Cholul.

Terreno: 256.76 m2 (9.17 x 28)
Construcción: 138.76

PLANTA BAJA:
- Cochera para 2 autos con portón eléctrico y acceso peatonal
- Sala y comedor corridos con ventiladores y dos minisplit
- Baño de visitas
- Amplia cocina con gavetas inferiores y superiores
- Alacena/bodega
- Cuarto de lavado/servicio con instalación para lavadora y secadora
- Jardín

PLANTA ALTA
- 2 Habitaciones con clóset, baño completo, ventiladores de techo y aires acondicionados inverter
- Espacio para blancos

* Diseñada para que se pueda hacer una tercera habitación en planta alta.

EQUIPAMIENTO:
- 4 aires acondicionados minisplit
- Cortinas de tela en sala y comedor, screen en cocina, black out en recámaras
- Mosquiteros
- Ventiladores de techo
- Calentador nuevo (comprado en agosto 2025)
- Tanque de gas estacionario
- Presurizador
- Malla sombra en cochera y terraza


SERVICIOS
- Internet de fibra óptica
- Agua potable
- Energía eléctrica
- Servicio de recolección de basura

****ENTREGA INMEDIATA****
Apartado: $20 mil
Enganche: 10%
Saldo en escrituración

INFONAVIT, COFINAVIT, CREDITOS BANCARIOS Y RECURSOS PROPIOS.

El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, avalúo ni otros. Consulta disponibilidad y precio. Proporciona a tu asesor la siguiente clave:
TIPI-KARO