GROUND FLOOR
Living room
Dining room
Equipped kitchen
Bedroom on the ground floor or flex area
Full bathroom
Laundry area
Garden
2 Parking spaces

UPPER FLOOR
3 Bedrooms with full bathroom

ROOF
Terrace
Half bathroom

FEATURES
Land: 132 m2
Construction: 205 m2

AMENITIES
Video surveillance system
Electric fence
Children's playground
24/7 security

ENVIRONMENT
Residential

PROPERTY STATUS
Free of encumbrance

PAYMENT METHOD
Cash payments and bank loans are accepted (loan approval is subject to the policies of each institution). The total price for transactions with mortgage credit may vary according to variable credit concepts and expenses. Notary fees should be consulted directly with the notary selected by the consumer.

ROADS
El Marqués is a municipality in the State of Querétaro located east of the Capital, and 8 km from the City Center. Circuito Universidades and Anillo Vial Fray Junípero Serra are the two most important corridors in the city that cross the area and connect the Metropolitan area with the entire Industrial part that reaches the Querétaro International Airport, allowing you to get from the City Center to the Airport in just 20 minutes. El Marqués has consolidated itself as the municipality with the greatest development in the State, as it grows 7% economically each year. The appreciation of El Marqués increased by up to 13.71% in the last 2 years. In El Marqués, you can visit more than 24 former estates, it has the Biomuseum that promotes ecology and shows representative species of flora and fauna of the State; in addition, it has one of the largest public golf courses in the country.

GGB15102507

Finishes
•Facade and parking: lambrin and solid cumaru wood door, granite, ironwork IPR beam and BB railings, FRENCH cobblestone 14X14X8 BLACK 350 KG/CM2

•Ground floor: 120x60 ceramic floors Castel, living room walls of laminated stone 60x40, backyard wall adjoining block "stone face"

•Kitchen: melamine quartz countertop Andromeda in cascade, grill, hood, and oven

•Upper floor: SPC 6.50 MM VINYL FLOOR, vanity bathrooms melamine and quartz Andromeda.

•Roof: 45x45 ceramic floor, barbecue bar, and half bathroom

Window frames: cuprum aluminum line 35 mosquito nets, tempered glass doors 9 mm

Cistern 3000 l

Land 132 m
Construction 205 m

Preparation for air conditioning in all rooms and independent panel for better operation, touch mirrors with indirect light, courtesy light on steps, facade and staircase, red brick, slabs, columns, and beams with different sizes of rebar according to structural calculation.PLANTA BAJA
Sala
Comedor
Cocina equipada
Recamara en PB o area flex
Baño completo
Área de lavado
Jardín
2 Lugares de estacionamiento

PLANTA ALTA
3 Recámaras con baño completo

ROOF
Terraza
1/2 baño

CARACTERÍSTICAS
Terreno: 132 m2
Construcción: 205 m2

AMENIDADES
Sistema de video vigilancia
Cerco eléctrico
Juegos infantiles
Vigilancia 24/7

ENTORNO
Habitacional

ESTATUS DEL INMUEBLE
Libre De Gravamen

FORMA DE PAGO
Se aceptan pagos de contado y créditos bancarios (la aprobación de los créditos está sujeta a las políticas de cada institución). El precio total para operaciones con crédito hipotecario puede variar según conceptos variables de crédito y gastos. Los gastos notariales deben consultarse directamente con el notario seleccionado por el consumidor.

VIALIDADES
El Marqués es un municipio del Estado de Querétaro ubicado al este de la Capital, y a 8 km del Centro de la Ciudad.
Circuito Universidades y Anillo Vial Fray Junípero Serra son los dos corredores más importantes de la ciudad que atraviesan la zona y conectan el área Metropolitana con toda la parte Industrial que llega hasta el Aeropuerto Internacional de Querétaro, lo que permite llegar del centro de la Ciudad al Aeropuerto en tan sólo 20 minutos.
El Marqués se ha consolidado como el municipio con mayor desarrollo en el Estado, pues cada año crece un 7% a nivel económico.
La plusvalía de El Marqués se incrementó hasta un 13.71% en los últimos 2 años.
En El Marqués se pueden visitar más de 24 exhaciendas, cuenta con el Biomuseo que promueve la ecología y muestra especies de ora y fauna representativas del Estado; además, cuenta con uno de los campos de golf públicos más grande del país.

GGB15102507

Acabados
•Fachada y estacionamiento : lambrin y puerta sólida de madera cumaru , granito , herrería viga ipr y barandales bb, Adoquín FRANCÉS 14X14X8 NEGRO 350 KG/CM2

•PB : pisos 120x60 cerámico castel , estancia muros de cantera laminada 60x40 , patio trasero muro colindante block “cara de piedra “

•Cocina : melamina barra de cuarzo andromeda en cascada , parrilla, campana y horno

•PA : PISO VINÍLICO SPC 6.50 MM, vanity baños melamina y cuarzo andromeda .

•Roof : piso cerámico 45x45 , barra de asador y 1/2 baño

Ventaneria : aluminio cuprum línea 35 mosquiteros , canceles vidrios templados 9 mm

Cisterna 3000 l

Terreno 132 m
Construcción 205m

Preparación para aire acondicionado en todas las habitaciones y tablero independiente para su mejor funcionamiento . , espejos touch luz indirecta, luz de cortesía en escalones fachada y escalera , Tabique rojo , losas , columnas y trabes con varilla corrugados de diferentes medidas según a cálculo estructural