House for sale in the Valle Real subdivision with an additional 300 meters of easement totaling 928.33 m2 of land

GROUND FLOOR:

- Entrance: Double access, the main one and an independent one to the office, the main entrance has a double-height foyer.

- Half bathroom: with an independent door to the office.

- Living room with fireplace.

- Dining room

- Equipped kitchen with breakfast area

- Family Room that serves the social area.

- Garden area equipped with a granite grill.

- Office with independent access to the house and bathroom.

- Gym with flooring, mirrors, ballet bar, and steam room.

- Main staircase in the center of the house made of 3/4 inch wrought iron, with marble steps.

- Design and spaciousness of spaces that allow for the installation of an elevator.

- Ambient sound in the kitchen, breakfast area, family room, and dining room.

- Sprinkler irrigation.

UPPER FLOOR:

- TV area with access to front balcony.

- Master bedroom, master suite, measures the entire back part of the property, has an outdoor terrace with two walk-in closets made of thick colonial Tzalán wood, hard tropical wood.

With two walk-in closets, one with an office and the first terrace with a gas fireplace, covered living room, retractable motorized roof with insulating glass for solar rays and temperature. The second terrace of the master suite is outdoors, can be equipped with two loungers and two armchairs.

- Full bathroom with tub.

- Second bedroom with double-height walk-in closet and full bathroom.

- Third bedroom, with full bathroom and double-height walk-in closet.

BASEMENT:

- Garage for 5 cars with automatic door and 5 outdoors on ramp and entrance.

- 2 service bedrooms, spacious enough for two single beds in each room.

- Laundry area and covered drying room with smart glass and motor that opens and closes the roof for ventilation or closure in case of rain.

- Secondary kitchen for the use of service personnel and/or events.

- Cistern for 20,000 liters.

FINISHES: Solid wood exterior and interior doors with Baldwing locks. The entire residence has marble or colonial Tzalán plank flooring.

Outside, the fountain and sidewalks are made of granite.

Solid cedar board doors.

SERVICES: Potable Water, Electricity (CFE), Drainage and Sewer, Public Lighting.

FOUNDATION: Traditional.

BOUNDARIES:
To the northwest 19.05 m borders with fraction I 8-3; To the southeast 19.03 m borders with Paseo San Arturo; Northeast 33.00 m borders with Rinconada I 8-3; To the southwest 33.00 m borders with lot 163.

PAYMENT METHODS: 10% upon signing the purchase contract and 90% upon signing the Deed. In credit operations, the total price will be determined based on the amounts and variables of credit concepts and notary expenses that must be consulted with promoters. According to section 5.6.7.

Easybroker: EB-UG6413Casa en venta en fraccionamiento Valle Real con 300 metros adicionales de servidumbre total 928.33 m2 de terreno

PLANTA BAJA:

- Ingreso: Doble acceso, el principal y uno independiente hacia el despacho, el ingreso principal se encuentra un recibidor con doble altura.

- Medio baño: con puerta independiente al despacho.

- Sala con chimenea.

- Comedor

- Cocina equipada con antecomedor

- Family Room que da servicio al área social.

- Área de jardín equipada con asador de granito.

- Despacho con ingreso independiente a la casa y baño.

- Gimnasio con duela, espejos, barra de ballet y cuarto de vapor.

- Escalera principal al centro de la casa de forja de 3/4 pulgada de ancho, con escaleras de mármol.

-Diseño y amplitud de espacios que permite instalación de elevador.

-Sonido ambiental en cocina, antecomedor, family room y comedor.

-Riego por aspersión.

PLANTA ALTA:

- Área de TV con salida a balcón frontal.

- Recámara principal, master suite, mide toda la parte trasera de la propiedad, cuenta con terraza al aire libre con dos vestidores con dúplex de madera colonial gruesa de Tzalán, madera tropical dura.

Con dos vestidores, un vestidor con despacho y primera terraza con chimenea de gas, sala techada, techo motorizado retráctil con vidrios aislantes para rayos solares y temperatura. La segunda terraza de la master suite es al aire libre, se puede equipar con dos camastros y dos sillones

- Baño completo con tina.

- Segunda recámara con vestidor de doble altura y baño completo.

- Tercera recámara, con baño completo y vestidor de doble altura.

SÓTANO:

- Cochera para 5 automóviles con puerta automática y 5 al aire libre en rampa y entrada.

- 2 recámaras de servicio, amplias caben dos camas individuales en cada cuarto

- Área de lavado y cuarto de tendido techado con vidrio inteligentes y motor que cierra y abre el techo para ventilar o cerrar en caso de lluvia

- Cocina secundaria para el uso de personal de servicio y/o eventos.

- Cisterna para 20,000 litros

ACABADOS: Puertas exteriores e interiores de madera sólida de tablero con chapas Baldwing. Toda la residencia cuenta con pisos con mármol o tablón colonial Tzalán

Al exterior la fuente y banquetas de granito.

Puertas de tablero sólido de cedro.

SERVICIOS: Agua Potable, Luz (CFE), Drenaje y Alcantarillado, Alumbrado Público.

CIMENTACIÓN: Tradicional.

COLINDANCIAS:
Al noroeste 19.05 m colinda con fracción I 8-3; Al sureste 19.03 m colinda con Paseo San Arturo; Noreste 33.00 m colinda con Rinconada I 8-3; Al suroeste 33.00 m colinda con el lote 163.

FORMAS DE PAGO: 10% a la firma del contrato de compraventa y el 90% a la firma de la Escritura. En las operaciones de crédito, el precio total se determinará en función de los montos y variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con promotores. Conforme al apartado 5.6.7.

Easybroker: EB-UG6413